Rövid bevezető:
Pápa belvárosában kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, természetes fa burkolatokkal és egyedi építészeti megoldásokkal kialakított otthont. A ház egyik legnagyobb értéke a karaktere: tölgyfa lépcső faragott korlátokkal, íves fa nyílászárók, téglakirakású kandalló és egy hangulatos, boltíves téglakirakásos borospince. Belvárosi elhelyezkedés mellett is zárt, privát udvar tartozik hozzá, ami ritka adottság.

Eladó családi ház Pápán – belvárosi, karakteres otthon 3 szinten
Pápa belvárosában eladó egy 363 m²-es saroktelken álló, összesen 245 m²-es (pince + földszint + tetőtér) családi ház. Az ingatlanhoz tartozik egy 50 m²-es, téglaépítésű garázs, valamint egy 15 m²-es fedett terasz is.

Telek és udvar:
A saroktelek körben magas téglafallal határolt, így az udvar kifejezetten privát, kívülről jól védett, belvárosi környezetben is nyugodt használatot biztosít.

Helyiségek és szintek részletesen

Pinceszint (kb. 60 m²):
A pinceszint az előszobából és az udvarról is megközelíthető. A szint helyiségei:
- hangulatos, téglával kirakott, íves borospince
- kazánház
- mosókonyha
- tároló
- Szellőzés és gépészet a pincében

A pinceszint szellőztetését beépített elektromos ventilátorok segítik. Itt található a kondenzációs gázkazán, a központi vízlágyító, valamint egy fatüzelésű vaskályha is.

Biztonsági rendszer:
Az ingatlanban riasztó és kültéri kamerák is kiépítésre kerültek.

Földszint (112 m²)
A földszint tágas, jól használható, a mindennapi élet központja. Helyiségek és méretek:
- előszoba: 4,3 m²
- nappali–konyha–étkező: 82 m²
- kamra: 3 m²
- hálószoba: 13,3 m²
- fürdőszoba: 4,3 m²
- külön WC: 1,4 m²
- közlekedő: 3,7 m²
- Nappali–konyha–étkező (82 m²)

Ritka belvárosi adottság a 82 m²-es, egybenyitott élettér. A nappali meghatározó eleme a téglakirakású kandalló, amely nemcsak látványos, hanem hangulatban is sokat ad a háznak.

Teraszkapcsolat:
A nappaliból egy térkövezett, fedetlen terasz nyílik, ami jó időben kényelmesen használható pihenésre, étkezésre.

Emelet / tetőtér (bruttó 73 m², nettó 58 m²)
Az emeletre tölgyfa lépcsőn jutunk fel, a galériában faragott korláttal. A tetőtérben 3 hálószoba található:
- 17,8 m²
- 9 m²
- 7,8 m²

Fő hálószoba – gardrób és erkély
A legnagyobb hálószoba gardrób- és erkélykapcsolatos, ami a mindennapi használatban komoly kényelmi plusz.

Emeleti fürdőszoba
Az emeleti fürdőben sarokkád és zuhanyzó is helyet kapott, így a családi használat és a vendégfogadás is kényelmesen megoldható.

Garázs és teraszok - Duplagarázs (50 m²)
Az ingatlanhoz tartozó 50 m²-es, téglaépítésű garázs két irányból is elérhető:
- az utcafrontról
- valamint az udvar felől
- Elektromos garázskapu
- Az utcafront felől a garázs elektromos kapun keresztül közelíthető meg.

Fedett terasz (15 m²)
A garázs mellett található egy 15 m²-es fedett terasz, amely ideális pihenő- vagy kiülőterület.

Műszaki jellemzők
Szerkezet és szigetelés
- 40 cm-es tégla falazat
- beton födém
- 16 cm üveggyapot szigetelés

Nyílászárók
Az ingatlanban az eredetileg beépített, egyrétegű fa nyílászárók találhatók.

Elektromos hálózat: 3×16 A

Fűtés, hűtés, komfort
Szintenként szabályozható fűtés

A fűtés szintenként külön termosztáttal szabályozható.
- Földszint
- padlófűtés
- a nappaliban 2 db radiátor
- Cascade 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma
- fatüzelésű kandalló a nappaliban (kiegészítő fűtés)

Emelet
- radiátoros fűtés
- 2 hálószobában Cascade 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma

Melegvíz
A melegvíz ellátás gázkazánról történik.

Felújítások az elmúlt években
- 2020: új konyhabútor
- 2021: új külső színezés, teljes kifestés, külső burkolatok és belső laminált padlók cseréje
- 2022: új IMMERGAS ZEUS bojler–hőtárolós kondenzációs gázkazán
- 2025: új redőnyök

A vételár tartalmazza:
- az összes beépített bútort
- tömör tölgyfa bútorokat, étkezőasztalt
- beépített konyhai gépeket: mosogatógép, sütő-főzőlap, hűtő

Jogi helyzet, birtokba adás, befektetési lehetőség
az ingatlan per- és tehermentes
- jelenleg NATO bérlemény
- bérlővel együtt is megvásárolható (befektetésnek ideális)
- saját célra történő vásárlás esetén az adásvétel aláírását követően 90 nap után költözhető

Elhelyezkedés – belvárosi előnyök
Az ingatlan belvárosi elhelyezkedésű, a mindennapi ügyintézéshez, szolgáltatásokhoz és közlekedéshez minden közel van. Az emeleti szobából kilátás nyílik a zsinagógára, ami külön hangulati értéket ad.

Összefoglaló – kinek ajánljuk?
Ez az otthon jó választás lehet, ha:
- belvárosban szeretnél élni, de fontos a zárt, privát udvar
- értékeled az egyedi, fa dominanciájú belsőt és a kandalló hangulatát
- szükséged van több hálószobára, 2 fürdőre és pincére
- belvárosban is fontos a dupla-garázs
- vagy befektetésként gondolkodsz, akár bérlővel együtt
- Pápa – történelmi város, teljes infrastruktúrával


Pápa a térség egyik legjelentősebb városa, amely:
- teljes körű oktatási intézményrendszerrel
- bevásárlóközpontokkal, üzletekkel
- egészségügyi ellátással
- éttermekkel, kávézókkal
- termálfürdővel és sportlétesítményekkel rendelkezik.

A város barokk főtere, kulturális programjai és családbarát környezete miatt az egyik legélhetőbb kisváros a régióban.

Tovább olvasom