Eladó családi ház Pápán – polgári stílus, és befektetési lehetőség

Pápán, a Gyurátz Ferenc utcában eladásra kínálunk egy 1903-ban épült, polgári stílusú, családi házat, amely 1250 m²-es telken helyezkedik el.
Az ingatlan különlegessége, hogy két funkcionális egységből áll:
az utcafronti lakóházból és a hátsó épületrészből, amely korábban állatorvosi rendelőként és garzonként működött.
Ez a ritka kombináció nemcsak otthonként, hanem vállalkozás vagy befektetési projekt számára is ideális.

Az ingatlan főbb adatai:
- Telek területe: 1250 m²
- Építés éve: 1903
- Falazat: tégla, kb. 80 cm vastag
- Stílus: polgári, nagypolgári jelleg, nagy belmagasság
- Helyi védelem alatt álló utcafronti homlokzat és eredeti fakapu
- Beépítési mód: zártsoros
- Beépíthetőség: 60%
- Zöldfelület: minimum 20%
- Megengedett épületmagasság: 3–8 méter
- Terepszint alatti beépíthetőség: max. 60%
- Övezeti besorolás: LKZ/2
- Közművek: víz, villany, gáz, 380 V ipari áram, vezérelt (éjszakai) áram

A telek adottságai lehetővé teszik új építésű társasház vagy fejlesztési projekt megvalósítását mélygarázzsal, de akár többfunkciós lakóingatlan is kialakítható rajta.

A lakóház részletes bemutatása
Építészeti jellemzők:
- A ház az 1900-as évek eleji nagypolgári építészeti stílust tükrözi:
- Tágas helyiségek, magas mennyezet, vastag falazat és fa nyílászárók jellemzik.

Felújítási állapot:
- A lakóépület teljes felújításra szorul.
- A belső terek 1994-ben, a külső terek kb. 15 évvel ezelőtt estek át felújításon.
- A műemléki részek helyreállítása az előírások betartásával, a hátsó és belső részek pedig szabadon korszerűsíthetők.

Helyiségek elrendezése
A lakóház két külön bejárattal rendelkezik, és az első épületrész következő helyiségekből áll:
- tágas előszoba
- nappali (cserépkályhával)
- 2 hálószoba
- konyha
- kamra
- 2 fürdőszoba
- WC
- közlekedő
A lakótérben faparketta és hidegburkolat váltakozik.
A fűtés cserépkályhával és gázkonvektorral, a melegvíz-ellátás villanybojlerrel történik.

A hátsó épületrész – korábbi rendelő és garzon
-A hátsó, kb. 90 m²-es épületrész hosszú éveken át állatorvosi rendelőként működött, és ma lakásként van nyilvántartva.
A helyiségek mindegyike csempézett, járólapozott, vizesedésmentes, és jó műszaki állapotban van.
A nyílászárók újak, a fűtés radiátoros rendszerű, a melegvizet villanybojlerek biztosítják.

A hátsó épületrész helyiségei részletesen
- Műtő: 15 m² – magasan csempézett, gázkonvektoros fűtés
- Műtő 2: 8,5 m² – 50 literes Hajdú villanybojler, kézmosó, polcok, radiátor
- Rendelő: 13,5 m² – részben csempézett, 80 literes villanybojler, kézmosó, radiátor
- Kezelő: 8 m² – körben felcsempézett, tiszta burkolat
- Váró: 14 m² – mosógép csatlakozás kiépítve
- WC: 1,3 m² – a váróból nyílik
- Garzon: 17,5 m² – konyha-nappali funkcióval
- Kiegészítő helyiség: 11 m² – mosógép csatlakozás, kétajtós szekrény, radiátoros fűtés

Ez a rész kis ráfordítással azonnal használatba vehető.
Alkalmas:
- orvosi rendelőnek,
- irodának, műhelynek vagy szolgáltatói tevékenységre,
- vendéglakásnak vagy kiadható apartmannak.

Telek és beépíthetőségi lehetőségek
A 1250 m²-es telek LKZ/2 övezeti besorolású.
A szabályozási adatok szerint:
- beépíthetőség: 60%
- zöldfelület: minimum 20%
- megengedett épületmagasság: 3–8 méter
- legnagyobb terepszint alatti beépítés: 60%

Ezek az adottságok lehetővé teszik akár új társasház vagy több lakásos projekt megvalósítását mélygarázzsal.
A tágas telek és a város frekventált elhelyezkedése egyaránt kiváló befektetési alapot jelent.

Elhelyezkedés és környezet
Az ingatlan Pápa belvárosának közelében, rendezett, csendes utcában található.
A környék családi házas övezet, kiváló infrastruktúrával.
A közelben minden alapvető szolgáltatás gyalogosan elérhető:
- iskola, óvoda
- orvosi rendelő, kórház
- üzletek, gyógyszertár
- buszmegálló
- éttermek, kávézók

Az elhelyezkedés különösen kedvező azoknak, akik vállalkozást (pl. rendelőt, irodát) és lakófunkciót szeretnének egy helyen megvalósítani.

Összegzés:
Ez a műemlék jellegű, polgári stílusú eladó családi ház Pápán egyedülálló lehetőséget kínál mindazok számára, akik egy történelmi hangulatú, nagy telekkel rendelkező ingatlant keresnek a város központjához közel.
A kettős funkciójú kialakítás (lakóház + rendelő), a fejlesztési potenciál és a frekventált elhelyezkedés miatt az ingatlan befektetők, vállalkozók és családok számára is kivételes választás.

Tovább olvasom