Családi ház Nyúl hegyi övezetében – modern technológia, erdei nyugalom és prémium minőség!
160m2 lakótér, 151m2 alsó szint (garázs, tárolók, gépészeti helység, műhely) és 40m2 terasz!

Scroll down for the English version.

Győrtől mindössze 13 kilométerre, Nyúl hegyi övezetében található ez a 2014-ben épült, kétszintes, összesen 311 m²-es családi ház, amelyet a modern technológia, a prémium anyaghasználat és a természet közelsége tesz igazán különlegessé. Ez az otthon számunkra nem csupán egy épület volt. Itt ébredtünk madárcsicsergésre, itt vacsoráztunk akácvirág illatban, és itt köszöntöttek be időről időre az őzek a terasz elé – kedves vendégekként, akiknek sosem kellett kulcs.
A felső, 156 m²-es lakószint fele a családi élet központja és elválasztva tőle a másik fele a nyugalom szigete. Három hálószoba és egy dolgozószoba biztosította a kényelmet, a 13 m²-es fürdőszobában 450 literes kád, épített zuhanyzó, mosdó és WC szolgálta a mindennapokat. A 14 m²-es konyha, gránit munkapulttal és reggeliző pulttal készült, közvetlen kapcsolattal a 16 m²-es étkezőhöz. A 45 m²-es nappali a ház szíve volt: 4,5 méteres üvegfala a kertre és az erdőre nyílik, a tolóajtón át kilépve pedig a terasz és a természet vált a mindennapok részévé. A klimatizált nappali tér egyszerre adott modern kényelmet és otthonos hangulatot. A szinten külön vendégmosdó, hosszú beépített szekrényekkel ellátott folyosó és egy 4,5 m²-es háztartási helyiség is helyet kapott.
Az alsó, 155 m²-es szint a praktikumról szól: négyautós garázs két Hörmann kapuval, gépészeti helyiség, valamint egy szaunának előkészített, mosdóval és WC-vel ellátott külön helyiség található itt. Az egész szint többrétegű vízszigeteléssel és teljes XPS szigeteléssel készült, így még a legnagyobb esőzések idején sincs beázás.
A ház minden részletében a tartósságot és a minőséget képviseli. Az Ausztriában gyártott Internorm nyílászárók 7 cellás, háromrétegű üvegezéssel és antracit alumínium borítással készültek, Schlotterer automata redőnyökkel és zsalúziákkal, amelyek időjáráshoz és napszakhoz igazodva működnek. A belső és külső gránit könyöklők, a Weber szilikon vakolat és az Austrotherm szigetelés mind a hosszú távú értékállóságot és a modern szépséget, ahogyan a minimalista stílust képviselik. A ház részben okosotthonként működik: a Loxone rendszer telefonról, tabletről is vezérelhető, ahogyan programozható kapcsolókkal is. Az átadás után, mint Loxone Expert szakmai támogatást is biztosítok.
A fűtést a padló- és a mennyezeti, a hűtést a mennyezeti rendszer adja, az alsó szinten radiátorok adnak meleget. A teljes éves gázfogyasztás – a lakótérben 22–24 °C-ra beállított hőmérséklet mellett – 1700 m³ alatt marad. Az alsó szint fűtés nélkül is télen 13–15 °C-os, nyáron pedig a legnagyobb melegben sem emelkedik 22–24 °C fölé, így a ház energiahatékonysága kiemelkedő.
A 2100 m²-es telek kb 3/5 része sík terület, gondozott virágoskerttel és kisebb konyhakerttel, a fennmaradó rész pedig meredek domboldal, illatos akácerdővel. A virágzás idején az egész otthont átjárja az akác illata, a domb tetejéről pedig páratlan kilátás nyílik a Pannonhalmi Apátságra – egy látvány, amely minden alkalommal megállítja az embert legalább egy pillanatra, de inkább órákra
A környéken barátságos, összetartó közösség, már szinte barátság alakult ki. Ha Győrbe mennél, a buszjárat gyalog 20 perc, az élelmiszerüzletek autóval 5 percen belül elérhetők. És igen, az őzek valóban gyakran beköszönnek a kertbe vagy a teraszra – szinte családtagként élnek velünk.
Ez a ház azoknak szól, akik nem csupán ingatlant keresnek, hanem olyan otthont, ahol a természet és a modern technológia kéz a kézben jár, ahol a gyerekek szabadon játszhatnak a kertben, ahol a nyugalom nem luxus, hanem mindennapi élmény.
Ingatlanosok kérem, ne keressenek!

English
Family Home in the Hills of Nyúl – Modern Technology, Forest Tranquillity and Premium Quality

Just 13 kilometres from Győr, in the hillside area of Nyúl, lies this two-storey family home built in 2014, offering a total of 311 m² of living space. It combines state-of-the-art technology, premium materials and the closeness of nature – making it truly exceptional.

For us, this house was far more than just a building. We woke up to birdsong, dined in the fragrance of acacia blossoms, and welcomed deer that would occasionally step up to the terrace – gentle visitors who never needed a key.

The upper living level of 156 m² is divided into two zones: one half as the centre of family life, the other as a haven of peace. Three bedrooms and a study provide comfort, while the 13 m² bathroom with a 450-litre bathtub, walk-in shower, washbasin and WC served daily needs. The 14 m² kitchen, granite worktops and a breakfast bar, connects directly to the 16 m² dining room. The 45 m² living room is the heart of the home: a 4.5-metre glass wall opens onto the garden and forest, while sliding doors extend daily life onto the terrace and into nature. Air conditioning ensures modern comfort with a homely atmosphere. The floor also includes a guest WC, a corridor with built-in wardrobes and a 4.5 m² utility room.

The lower level of 155 m² is designed for practicality: a four-car garage with two Hörmann gates, a technical room and a dedicated space prepared for a sauna with washbasin and WC. Multi-layer waterproofing and full XPS insulation ensure absolute dryness, even during heavy rain.

Every detail of the house reflects durability and quality: Austrian-made Internorm windows with 7-chamber profiles, triple glazing and anthracite aluminium cladding, equipped with automatic Schlotterer shutters and blinds that adjust to weather and daylight. Granite window sills inside and out, Weber silicone plaster and Austrotherm insulation all underline the long-term value and minimalist elegance. The house also functions partly as a smart home: the Loxone system can be controlled via smartphone, tablet or programmable switches. After handover, I also provide professional support as a certified Loxone Expert.

Heating is provided by underfloor and ceiling systems, cooling by ceiling panels, with radiators on the lower level. Annual gas consumption – with indoor temperatures set at 22–24 °C – remains below 1,700 m³. Even without heating, the lower level stays at 13–15 °C in winter and never exceeds 22–24 °C in summer, demonstrating outstanding energy efficiency.

The 2,100 m² plot is about three-fifths flat, with a landscaped flower garden and a small vegetable garden, while the remainder is a hillside with fragrant acacia forest. During blossom season, the scent of acacia fills the home, and from the top of the hill there is a breathtaking view of the Benedictine Abbey of Pannonhalma – a sight that makes you pause every time.

The neighbourhood is friendly and close-knit, almost like an extended family. A bus connection to Győr is a 20-minute walk, grocery stores are less than 5 minutes by car. And yes – deer do regularly visit the garden and terrace, almost like part of the family.

This home is for those who are not simply looking for a property, but for a place where nature and modern technology go hand in hand, where children can play freely in the garden, and where tranquillity is not a luxury but an everyday experience.

No agents, please!

Tovább olvasom