Nyírtura, Rákóczi utca Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Közvetlenül a tulajdonostól eladó egy azonnal termelőre fogható, tehermentes (1/1) kereskedelmi ingatlanegyüttes. A lokáció és a meglévő infrastruktúra miatt kiválóan alkalmas logisztikai bázisnak, bemutatóteremnek, telephelynek, webshop-központnak vagy klasszikus kiskereskedelmi egységnek.
Az ingatlan egyedülálló értéke, hogy LAKÓHÁZZÁ ÁTMINŐSÍTHETŐ, így nemcsak kereskedelmi célra, hanem tágas családi háznak, vagy akár lakóház és vállalkozás kombinációjának (pl. autószerelő műhely, logisztikai bázis + lakótér) is tökéletes választás!
STRUKTÚRA ÉS TERÜLET

• Főépület: 120 m² nettó alapterületű üzlettér (jelenleg is jól működő használtcikk-kereskedés bejáratott ügyfélkörrel).
• Melléképület: 84 m²-es masszív felépítmény, amely raktárként, műhelyként vagy logisztikai zónaként azonnal funkcionálhat.
• Telek: 1000 m²-es összterület. Az elhelyezkedésnek és a telekadottságoknak köszönhetően az utcafronton tágas, kényelmes ügyfélparkoló és rakodótér alakítható ki.

MŰSZAKI ÉS ENERGETIKAI ELŐNYÖK (Azonnali megtakarítás a vevőnek)

• Új villamos hálózat:(3×25A) A teljes belső elektromos rendszer frissen van vezetékezve, így az ingatlan komolyabb gépi terhelést vagy ipari világítást is azonnal kiszolgál.
• „H” tarifás fűtésrendszer(10A): A piacon jelenleg elérhető legköltséghatékonyabb fűtési alternatíva. Minimalizált rezsiköltség, maximális energiahatékonyság a téli szezonban.
• High-End Biztonság: Kiépített kamerarendszer és teljes körűen rácsozott, biztonsági nyílászárók garantálják az értékek védelmét.

BEFEKTETŐI SZEMMEL

Az ingatlan belső esztétikai felújítást igényel, viszont a legköltségesebb és legidőigényesebb infrastrukturális beruházások (új villanyhálózat, korszerű fűtés, biztonságtechnika) már készen vannak. A 4-es főút intenzív átmenő forgalma folyamatos, ingyenes reklámfelületet és állandó vevőáramlást biztosít.
Az ingatlan teljesen tehermentes és AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ.
• Irányár: 52 M.