Nyírpazony, Kabalás Eladó családi ház

Nyírpazony Kabaláson eladó egy lenyűgöző, 2008-ban, egyedi tervek alapján épült családi ház!

Az ingatlan teljes külső megjelenését meghatározza a mediterrán hangulat, amelyet tovább erősít az épület körül, valamint az utcafronti és udvari kerítéseken alkalmazott esztétikus, mészkő hatású burkolat. A gondosan kialakított részletek egységes, elegáns megjelenést kölcsönöznek az egész ingatlannak.

Az otthon energiahatékonyságáról egy 15 kW teljesítményű, hálózatra visszatápláló napelemes rendszer
gondoskodik, szaldó elszámolással, amely jelentősen hozzájárul a fenntartási költségek optimalizálásához.

Az ingatlan kétszintes, 212 m2 hasznos alapterületű, átgondolt és kényelmes elrendezésének köszönhetően ideális otthona lehet akár nagyobb család számára is.
A házban 3 hálószoba, valamennyihez beépített gardróbbal, továbbá 1 dolgozószoba, 2 fürdőszoba és egy vendég-WC kapott helyet. A központi élettér egy tágas, világos amerikai konyhás nappali, amelyet a praktikus spájz és külön mosókonyha egészít ki.
Az ingatlanhoz egy 39,9 m2-es, dupla beállásos garázs is tartozik, amely elektromos kapuval, fűtéssel és
vízellátással rendelkezik. A garázsból közvetlenül elérhető a lakótér, valamint az udvar, így a mindennapi
használat során is rendkívül praktikus és kényelmes megoldást biztosít.

Földszint:
A földszint központi élettere a tágas, napfényes amerikai konyhás, étkezős nappali, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a terasszal és a gondozott kerttel. Ezen a szinten kapott helyet egy hangulatos hálószoba is, bőséges tárolókapacitással rendelkező gardrób, valamint egy igényes, káddal, zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszoba szolgálja. A szoba szintén közvetlen kijárattal rendelkezik a terasz és a kert felé. A praktikumot tovább növeli a két helyiségből álló spájz, amely megfelelő helyet kínál a háztartási és konyhai kellékek tárolására.

Emelet:
Az emeleten található két tágas hálószoba, mindkettő saját gardróbbal, így a lakók számára megfelelő tér áll rendelkezésre a kényelmes elhelyezkedéshez és a ruhák, személyes tárgyak tárolásához.
A szinten egy külön dolgozószoba is kialakításra került, amely igény esetén könnyedén vendégszobává
alakítható, ezáltal rugalmasan igazítható a család aktuális igényeihez. Az emeleti fürdőszoba teljes körűen felszerelt, káddal, zuhanyzóval és WC-vel rendelkezik.
A helyiségeket egy tágas közlekedő kapcsolja össze, míg a különálló mosókonyha praktikus és diszkrét helyet biztosít a háztartási teendők elvégzéséhez.

Kert és külső adottságok:
Az ingatlan egyik különleges értéke a 567 m2-es, gondosan parkosított és füvesített kert, amelyet változatos dísznövények és fák tesznek igazán hangulatossá. A ház csodálatos, erdővel közvetlenül kapcsolódó,
természetközeli környezetben helyezkedik el, így a kert egyszerre biztosít nyugalmat, intimitást és zavartalan kikapcsolódást.
A kültéri élettér kialakítása a kényelmet és a közös élményeket egyaránt szolgálja. A hangulatos fedett terasz ideális helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek, míg a fedett, minden oldalról zárható filagória beépített kemencével és mosogatóval igazi különleges szabadtéri életteret kínál. A kertben mészkő hatású burkolattal kialakított nyári zuhanyzó, valamint külön szalonnasütő és bográcsozó sarok is helyet kapott, így a szabadtéri kikapcsolódás minden évszakban élvezetes lehet.
A kert gondozását 4 zónás automata öntözőrendszer segíti, amelyhez a vizet a fúrt kút biztosítja, így a
növényzet fenntartása praktikus és gazdaságos. A kerti eszközök számára külön szerszámtároló, a tűzifa elhelyezésére pedig zárható fatároló áll rendelkezésre. A négylábú családtagokról is gondoskodtak: az udvarban kulturált kennel került kialakításra.
Az ingatlant körülvevő épített kerítés mészkő hatású burkolatot és díszvilágítást kapott, amely egységes, elegáns megjelenést kölcsönöz a háznak, miközben a kert számára kellemesen intim, zavartalan környezetet teremt.

Főbb műszaki és kényelmi jellemzők:
• Szerkezet és szigetelés: Masszív, 30 cm-es falazat, 6 cm-es külső hőszigeteléssel.
• Alapterület: Kétszintes, bruttó 247 m2-es alapterületű ingatlan.
• Hasznos lakótér: 212 m2 fűtött, lakótér + 39,9 m2-es garázs.
• Kivételes energetika és napelem rendszer: 15,01 kW-os, hálózatra visszatápláló napelemes rendszer
szaldó elszámolással (2 db Fronius Primo/Simo inverter és 38 db napelem) A rendszer teljesen fedezi az
ingatlan éves áramellátását, a fűtés 90%-át, valamint két elektromos autó ingyenes töltését is biztosítja!
• Nyílászárók: Prémium Internorm hőszigetelt, 2 rétegű nyílászárók kívül-belül elegáns tölgy színben,
mindegyiken rolóval és rovarhálóval.
• Biztonság és okosmegoldások: Teljes körű riasztórendszer és DMMS kamerarendszer távfelügyeleti és
okostelefonos biztonsági alkalmazással, modern kaputelefon
• Fűtés: Egy prémium kategóriás Ariston Genus One kondenzációs gázkazán biztosítja a kellemes
hőmérsékletet, amely WiFi-n keresztül okostelefonról is távolról vezérelhető
• 5 db Sanyo hűtő-fűtő klíma
• svájci Hoval HomeVent prémium lakásszellőztető rendszer – prémium légtechnika, mely a ház
valamennyi helyiségével össze van kötve
• Melegvíz: Egy hatalmas, 300 literes Galmet bivalens (dupla hőcserélős) indirekt tároló gondoskodik a
bőséges melegvíz-ellátásról, amely napkollektoros vagy megújuló rendszerre is elő van készítve.
• Takarítás: Beépített GV Supra 140 S Prestige központi porszívórendszer, amely csendes és allergiabarát
takarítást garantál.
• Vízminőség: A háztartás és a gépészet védelméről egy Honeywell központi vízlágyító rendszer
gondoskodik, megvédve a berendezéseket a vízkőlerakódástól.
• Konyha: Elegáns beépített konyhabútor, amely felső kategóriás, modern Siemens gépekkel van
teljeskörűen gépesítve: beépített sütő, beépített eszpresszó kávéfőző, mikrohullámú sütő és mosogatógép.
• Garázs: Hörmann szekcionált elektromos garázsajtó tölgy színben (tökéletesen harmonizál a
nyílászárókkal), vadonatúj Hörmann ProMatic 4 garázskapunyitó motor szettel felszerelve.

Az ingatlan azok számára lehet ideális választás, akik egyedi tervezésű, azonnal használható családi házat keresnek, magas műszaki és kényelmi felszereltséggel.

A 212 m2-es lakótér, a 39,9 m2-es fűtött dupla garázs, a 15,01 kW-os napelemes rendszer szaldó elszámolással, valamint az automata öntözéssel és fúrt kúttal ellátott, parkosított kert olyan adottságokat biztosítanak, amelyek a mindennapi használatot és a fenntartást egyaránt megkönnyítik.
A ház egyedi kialakítása, teljes körű felszereltsége és természetközeli elhelyezkedése miatt önállóan is jól használható, komplex ingatlant kínál új tulajdonosának.

Érdemes megnézni, ha mutathatom, hívjon bátran!