Zöld panorámás, belvárosi tetőteraszos, 3 szobás társasházi lakás

Nyíregyháza belvárosában a Csipke köz sarkán található exkluzív és meglepően csendes, zárt udvarú, 11 lakásos társasházban tulajdonosként eladásra kínálom újszerű állapotú 2019. évi átadású és 2023-ban nagyon jó elosztásúvá átalakított 2. emeleti, papíron 69 m2, valóságban 75 m2 hasznos alapterületű + 19 m2 privát szférát biztosító tetőterasszal + 5,4 m2 tetőkerttel rendelkező, tágas és az extra hőszigetelt 60 cm vastag falaknak köszönhetően nagyon alacsony rezsiköltségű lakásom.

Az ingatlan kelet-nyugati tájolású – a terasz részben déli, 25 m2 nappali gardróbszekrénnyel, 2 db külön nyíló 10 m2 hálószoba gardróbszekrénnyel, 12 m2 gépesített konyha 4 személyes étkezőpulttal, 9 m2 fürdőszoba + zuhanyzó, 2 db wc, 3 m2 előszoba, 4,1 m2 közlekedő fali gardróbszekrénnyel. (Igény esetén további különálló szoba kialakítható.)
A természetes fényt/szellőzést minden helyiség nyitható ablakkal biztosítja, amelyek elektromos alumíniumredőnnyel vagy hővédő árnyékolóval + szúnyoghálókkal felszereltek. A lakás fűtését kondenzációs gázkazán padlófűtéssel + hűtő-fűtő klíma szolgáltatja.

Az utcai lombkoronákra néző 2 m széles tetőterasz különleges hangulatot teremt a meglepően csendes belvárosi természetközeli és valóban szeparált környezetben, az emelt vastag teraszfalnak köszönhetően. A lakás egyik adottsága, hogy mindhárom szoba közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, így a belső/külső tér harmonikusan kapcsolódik egymáshoz, a nagy méretű teraszajtók egyedülálló módon összekötik a lakást a természettel. A diszkrét életteret biztosító terasz családi, baráti összejöveteleknek, szabadtéri programoknak is ideális feltételeket teremt. (Igény esetén részben lefedhető.)

A gondosan megtervezett társasház modern, tágas közösségi terekkel, közös területű udvari zöldfelülettel, kulturált, világos lépcsőházzal és zárható közös-tárolóhelyiséggel szolgálja a lakók kényelmét.
A lakáshoz parkolási lehetőség megoldható a társasház udvarán található bérelhető vagy vásárolható garázsban, de az utcai parkolóhelyek is kiváló alternatívát nyújtanak.

Extrák:
Közös költség 12.000 Ft/hó.
Gáz+áram: 8.600 Ft/hó
PTH 38 klímatéglából épült falak (szigeteléssel 60 cm vastag)
Műanyag és fa nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel
Nappali, konyha, fürdőszobák, közlekedő kerámia burkolattal
Hálószobákban laminált padló
Fa beltéri loft stílusú pajtaajtók/tolóajtók matt fekete fém vasalattal
Ikea Vikedal és Ikea Auli/Pax tükrös gardróbszekrények

Vaillant ecoTEC Pro kondenzációs gázkazán-padlófűtés
Gree inverteres hűtő-fűtő klíma
Cata páraelszívó - kültérre kivezetett rendszer
Whirpool Powerclean 6th Sense mosogatógép
Gorenje elektromos sütő és kerámialapos főzőlap

Távvezérelt motoros, antracit színű alumínium redőnyök a teraszajtókon
Dupla, antracit színű alumínium toló szúnyoghálóajtók
Rolós, alumínium szúnyoghálók az ablakokon

Ikea - Runnen kültéri, antracit színű terasz padlóburkolat a kőburkolaton
Beépített teraszfali és tetőkerti hangulatvilágítás
Automatizált, programozható tetőkerti öntözőrendszer
Japán juhar, Babérmeggy és Csüngő kanadai júdásfa tetőkerti növények
Vízhálózatra csatlakozási lehetőség kültéri zuhany, jakuzzi telepítéséhez
Lefolyórendszer
Külső konnektorok

Az ingatlanról a belső fotók hamarosan feltöltésre kerülnek. A lakás megtekintése 2026. július végétől lehetséges előre egyeztetett időpontban.
Kérem, ingatlanközvetítők ne keressenek!