ELADÓ PRÉMIUM OTTHON ÉS ÜZLETHELYISÉG – NYÍREGYHÁZA, CSIPKE UTCA

Nyíregyháza egyik legkeresettebb, csendes, belváros közeli kertvárosi részén eladó egy minden igényt kielégítő, 164 m² beépített alapterületű, folyamatosan karbantartott, tehermentes családi ház.

Ez az ingatlan kiváló választás nagycsaládosoknak és vállalkozóknak, akik értékelik a nívós környezetet és a fenntartható, rezsibiztos jövőt.

AZ INGATLAN LEGFŐBB ÉRTÉKEI:

- REZSIMENTES JÖVŐ – SZALDÓS NAPELEM: A tetőn található szaldós elszámolású napelemrendszer ma már pótolhatatlan érték! Az új telepítésekkel ellentétben itt a villanyszámla gyakorlatilag nulla forint, ami az ingatlan fenntartási költségét minimálisra csökkenti. Az ingatlan saját fúrt kúttal rendelkezik, így a kerti locsolás sem kerül semmibe.
- 2024-ES TELJES GÉPÉSZETI MODERNIZÁCIÓ: A teljes fűtésrendszer megújult: új gázkazán és új radiátorok biztosítják a gazdaságos és megbízható hőérzetet. A földszinten padlófűtés, az emeleten pedig új radiátorok biztosítják a meleget. A fürdőszoba szintén részlegesen megújult: új kád és új szaniterek kerültek beépítésre. Az ingatlan riasztórendszerrel is fel van szerelve.
- VÁLLALKOZÁS ÉS OTTHON EGYBEN (30 m² ÜZLET): A földszinten egy utcáról külön nyíló üzlethelyiség található saját vizesblokkal (zuhanyzó, WC, mosdó). Extra kényelem: Az üzlethelyiség a földszinti nappaliból is elérhető egy belső, zárható ajtón keresztül, így a munka és a magánszféra kényelmesen elválasztható, mégis összekapcsolható.
- KIVÁLÓ LAKÓKÖRNYEZET: Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a biztonságos környezet és a kiváló, értelmiségi szomszédság (orvosok, ügyvédek), amely garantálja a hosszú távú nyugalmat.

ELRENDEZÉS:
- Tájolás: Kelet-Nyugati fekvésű, napfényes ingatlan. Az utcafront Keleti tájolású, így a reggeli órákban a ház eleje, délutántól pedig a terasz és az udvar fürdik a napfényben.
- 163 m² beépített terület | 333 m² telek
- Földszint: Világos konyha (mosogatógéppel, gáztűzhellyel), polcozott spájz, étkező, mosókonyha (WC-vel és mosdóval) és az utcai bejáratú üzlethelyiség.
- Emelet: Tágas nappali beépített gardróbbal (akár külön szobaként is funkcionálhat) + 3 külön nyíló hálószoba eredeti fa parkettával, folyosó kádas fürdőszoba dupla mosdóval és külön WC.
- Padlás: óriási rakodótér áll rendelkezésre az egész emelet fölött.
- Kert: A 333 m²-es telken egy 170 m²-es, téglafallal elkerített, intim udvar található. Itt kapott helyet a 20 m²-es terasz kinyitható napellenzővel, a szalonnasütő és a kerti tároló.
- Parkolás: Duplaállásos garázs szerelőaknával és fúrt kúttal (a gazdaságos öntözésért). A ház előtt további 2-3 autó számára biztosított az ingyenes megállás.

LOKÁCIÓ: Minden karnyújtásnyira
- Kiváló infrastruktúra: 5-10 perc séta a belváros, a vasútállomás és a buszmegállók.
- Bevásárlás gyalogosan: Aldi, Alfi, húsbolt és zöldséges a közvetlen közelben.
- Családbarát környék: Az utca végén óvoda, pár percre bölcsőde és orvosi rendelők.

Irányár: 139.900.000 Ft

Ez a ház tökéletes választás, ha Ön nem felújítani akar, hanem azonnal költözhető, értékálló és alacsony rezsijű otthont keres.

Várom megtisztelő hívását az egyeztetéshez és megtekintéshez!

Tovább olvasom