Nyíregyháza, Oros Eladó családi ház

CSALÁDI OTTHON + ~155 M²-ES MŰHELY EGY HELYEN NYÍREGYHÁZA-OROS KÖZPONTJÁBAN!
Autószerelők, karosszériások, fényezők, gumisok, autóvillamossági szakemberek figyelem!
Ritka lehetőség azoknak, akik nem szeretnének külön ingatlant fenntartani az otthonuknak és a vállalkozásuknak.

Nyíregyháza-Oros központi részén aszfaltozott út mellett ELADÓ egy ~ 130 m² alapterületű 1987-ben épült szintes téglaépítésű családi ház + a hozzá tartozó, 2006-ban hivatalosan épített, térképmásolaton feltüntetett. kb. 155 m²-es műhellyel. Teljes telekméret: 1036 m²

~155 M²-ES, KIALAKÍTOTT MŰHELY – 4 ELKÜLÖNÍTETT MUNKAÁLLOMÁSSAL
A műhely kialakításából adódóan kiválóan alkalmas többek között autószerelő, karosszériajavító, fényező, gumis vagy autóvillamossági műhely működtetésére.
A műhelyben rendelkezésre áll:
4 elkülönített munkaállomás
I. munkaállomás aknával és sínpályával
II.-III. fényezőműhely aknával
elszívórendszer és légbefúvás
IV. külön előkészítő műhely
kialakított szociális helyiségek
ipari áram
önálló fűtési rendszer
A műhely déli tájolású, a családi háztól külön fűthető. A ház és a műhely egy villanyóráról üzemel.

A CSALÁDI HÁZ
Az 1987-ben épült, cseréptetős, téglaépítésű családi ház 130 m² alapterületű és teljes egészében alápincézett.
A pince jelenlegi kialakításában megtalálható:
• ~ 15,5 m²-es, igény szerint bővíthető garázs
• kazánház vegyes tüzelésű kazánnal és gázkazánnal
• bojler
• további tárolóhelyiség
A pince mennyezete szigetelt, amely a felette lévő lakótér padlózatának komfortérzetét is javítja. A ház utcafronti része 12 cm-es hőszigetelést kapott.

TÁGAS, VILÁGOS LAKÓTÉR
A D–K-i tájolású ház bejárata egy ~ 25 m²-es fedett teraszon keresztül közelíthető meg.
A földszinten található:
• tágas előszoba
• nagy alapterületű, világos utcafronti nappali
• 1 szoba
• konyha–étkező • kamra
• fürdőszoba zuhanyzóval, sarokkáddal és WC-vel
• kb. 6 m²-es hátsó terasz, közvetlen kijárattal a konyha–étkezőből
A tetőtérben 3 szoba és egy wc került kialakításra.
A lakótér parketta- és járólapburkolatú, a teraszok burkoltak, a ház pedig műanyag nyílászárókkal felszerelt.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?
Mert itt valóban megvalósítható az, amire sok vállalkozó vágyik:
a család és a vállalkozás egy helyen lehet, mégis egymástól elkülönítve.
Nincs napi ingázás a műhelyhez, nincs külön telephely fenntartása – munka után pedig néhány lépés, és már otthon is van.

A családi ház egy kisebb modernizálással igazán mutatós, kényelmes otthonná alakítható, miközben a vállalkozás számára szükséges műhely már rendelkezésre áll.

Az ingatlan földhivatali szempontból rendezett és tehermentes.

Értékegyeztetéssel kisebb lakás beszámítása is lehetséges, elsősorban fiatalabb építésű társasházban, maximum II. emeletig Nyíregyházán.

Kiváló lokáció, iskola, óvoda, orvosi rendelők, bevásárlási lehetőség sétatávolságban!