Nyíregyháza, Szállási utca 14/B Eladó családi ház

Felújított családi ház eladó – Nyíregyháza-Oros

Eladó felújított családi ház közel 1 hektáros telekkel – Nyíregyháza-Oros

Vételár: 58 000 000 Ft

Nyíregyháza-Oroson eladó egy 91 m²-es alapterületű, felújított családi ház, közel 8 800 m²-es, rendkívül sok lehetőséget rejtő telekkel.

Az ingatlan azok számára lehet ideális, akik nem egy hagyományos, kis telkes családi házat keresnek, hanem szeretnének nagy területen, a természet közvetlen közelében, mégis Nyíregyházán élni.

Fontos – kérem, ezt olvassa el a megkeresés előtt!

Kizárólag komoly, tényleges vásárlási szándékkal rendelkező magánszemélyek megkeresését várjuk.

Aki viszont csak megnézné, milyen a ház, ötleteket gyűjt, még nem rendelkezik vásárlási szándékkal, vagy a vasút közelsége / a nagy telek gondozása számára problémát jelent, kérjük, ne keressen.

A hirdetésben minden lényeges információt igyekeztünk előre és őszintén feltüntetni, beleértve az ingatlan adottságait és azokat a körülményeket is, amelyek egyes vásárlók számára fontosak lehetnek.

Kérjük, csak akkor keressen, ha a leírtakat elolvasta, az ingatlan adottságait megértette, és a vételár tekintetében is komoly vásárlási szándékkal rendelkezik.

⸻

A ház főbb jellemzői

* Alapterület: 91 m²
* Hasznos alapterület: 63 m² * 2 szoba + nappali/étkező
* konyha
* fürdőszoba/WC
* az elmúlt 2–3 évben teljes körű belső felújításon esett át * modern, fa hatású ragasztott LVT padlóburkolat * egyedi tervezésű konyhabútor (soft-close kialakítással)
* beépített Bosch mosogatógép
* Gorenje villanytűzhely és elszívó
* bútorba épített, mozgásérzékelős LED világítás

Fűtés és hűtés

A ház fűtését és hűtését 2 db Midea Oasis A Plus klíma biztosítja.

A készülékek körülbelül 3 éve üzemelnek, és évente 2 alkalommal karbantartásra kerülnek.

⸻

Műszaki felújítások

* teljes villanyvezeték-csere 8 éve
* 1,5 és 2,5 mm²-es rézvezetékek
* a villanytűzhelyhez 6 mm²-es vezeték került kiépítésre
* energiatakarékos LED spotok
* teljes vízvezeték-csere 8 éve * Henco csőrendszer
* nyílászárók cseréje 8 éve
* Salamander műanyag nyílászárók
* belül fehér, kívül aranytölgy színben

⸻

Szigetelés, tető, szerkezet

* 65 cm vastag vályog falazat, vegyes falazati rendszerrel
* homlokzaton 10 cm Rockwool ásványgyapot szigetelés
* a szigeteléssel együtt a falszerkezet jelenlegi vastagsága körülbelül 80 cm * álmennyezet felett 20 cm Knauf Insulation ásványgyapot szigetelés
* a gyerekszoba felett 30 cm szigetelés
* körülbelül 10 éves Bramac cserépfedés

A homlokzati szigetelés jelenleg nincs színezve, így ezt az új tulajdonos saját elképzelése szerint fejezheti be.

⸻

Melléképületek és udvar

Az ingatlanhoz tartozik egy 25 m²-es, különálló, fedett és zárt tároló, amely kiváló lehet:

* szerszámok tárolására,
* kerékpárok számára,
* barkácsolásra,
* műhelynek,
* egyéb gazdasági célokra.

Továbbá található egy 12,5 m²-es kutyakennel is.

⸻

Közel 1 hektáros telek – többféle hasznosítási lehetőséggel

Telek teljes területe: 8 767 m²

A terület hozzávetőlegesen:

* 1 250 m² udvar
* 2 000 m² erdő
* 5 500 m² művelhető terület

A művelhető terület jelenleg takarmánykukoricával van bevetve. A telek igény szerint bérbe adható, számos jelentkező van rá.

A közel 1 hektáros terület lehetőséget biztosíthat többek között gazdálkodásra, állattartásra, kertészkedésre vagy egyszerűen nagyobb, természetközeli élettér kialakítására.

⸻

Az ingatlan elhelyezkedése – fontos információk

Az ingatlan Nyíregyháza-Oroson található. Belterület, 1-es helyrajzi számmal. Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület!

A ház körülbelül 200 méterre helyezkedik el az utcafronttól, a telek teljes hossza megközelítőleg 450–500 méter, így az épület a telek belső részén, nagyjából annak közepén található.

A ház külön van kerítve, amelyhez:

* kívül-belül aranytölgy lemezzel fedett kis kapu,
* valamint egy kétszárnyú, körülbelül 2 × 2 méteres nagykapu tartozik.

A vasút közelsége – ezt kérem, minden érdeklődő vegye figyelembe!

A ház körülbelül 30 méterre található az Oroson áthaladó vasúti pályától. A vonalon a forgalom nem jelentős, naponta csak néhány alkalommal halad el vonat, jellemzően rövid, 1–2 kocsiból álló szerelvény. A ház szigeteltsége miatt, ez nem észlelhető.

Ez az ingatlan egyik fontos sajátossága, ezért aki számára a vasút közelsége kizáró tényező, kérem, ne kérjen megtekintési időpontot.

⸻

Természet és panoráma A ház egyik legnagyobb különlegessége a környezet.

A telek és az ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően közvetlenül a természetben érezheti magát az ember, miközben Nyíregyháza-Oroson él.

Ha valaki számára fontos, hogy reggel ne egy szomszéd házának falára, hanem természetes környezetre és panorámára ébredjen, ez az ingatlan különleges lehetőség.

⸻

Költözhető állapot

A házat jelenleg egy 3 éves kislány és egy 1,5 éves kisfiú lakja. A jelenlegi állapotban egy tisztasági festés után az ingatlan birtokba vehető, jelentős azonnali felújítási munkával nem kell számolni.

A leírtak és képek a valóságnak és jelenlegi állapotnak megfelelnek, rejtett hibák nincsenek!