**Ne más házát vegye meg – valósítsa meg itt a sajátját!**
208 m²-es családi ház 2000 m²-es telken, saját ízlésre alakíthatóan

Nyíregyháza-Nyírszőlős csendes, 30 km/h sebességkorlátozással védett részén, az Izabella közben eladó egy különleges adottságú, 2009-ben épült, jelenleg is teljes értékűen lakható, ugyanakkor átfogó felújítást és részbeni befejezést igénylő, mediterrán stilusú kétszintes családi ház.

Az ingatlan azoknak kínál kivételes lehetőséget, akik nem szeretnék egy másik tulajdonos ízlését, burkolatait, konyháját és fürdőszobáját megfizetni, hanem saját elképzeléseik szerint alakítanák ki leendő otthonukat.

A ház alapjai és terei adottak – a színek, burkolatok, belső ajtók, szaniterek, konyha, fürdőszobák és egyéb részletek már az új tulajdonos stílusát tükrözhetik.

**Tágas ház, nagy telek, átgondolt elrendezés**

A mintegy 208 m²-es lakótérhez egy 49 m²-es, kétállásos garázs, egy kb. 35 m²-es hátsó terasz és egy kb. 15 m²-es emeleti pihenőterasz kapcsolódik. Mindez egy 2000 m²-es, sík, téglalap alakú, teljesen körbekerített telken helyezkedik el.

A telek utcafrontja körülbelül 20 méter, mélysége mintegy 100 méter. Az utcafronton épített kerítés, gyalogoskapu és két, egyenként 4 méter széles tolókapu található. A kaputól a garázsig szilárd burkolat vezet. A garázson kívül további több gépkocsi számára biztosítható telken belüli parkolás.

A kert jelenleg részben füves és fás, kialakítása még az új tulajdonosra vár. A körülbelül 15 éves kanadai juharok, nyírfák, fűzfa, virágzó sövények, valamint a telek végében található, kb. 10 × 20 méteres akácos azonban már kialakult, zöld környezetet és természetes takarást biztosít. A nagy szabad területeken medence, játszótér, veteményes, műhely vagy további kerti funkciók is kialakíthatók.

**Világos, jól élhető belső terek**

A földszinten található:

* tágas nappali közvetlen terasz kapcsolattal
* konyha-étkező konyhaszigettel és egy 8 m²-es kamra;
* dolgozóként használt, teljes értékű háló- vagy vendégszoba;
* fürdőszoba zuhanyzóval;
* külön WC, bidével
* mosókonyha és gépészeti helyiség;
* szauna-előkészítés;
* edzésre használható helyiségek;
* közlekedők és tárolók;
* közvetlenül a házhoz kapcsolódó kétállásos garázs.

Az emeleten három külön nyíló hálószoba, egy minden szobából könnyen elérhető, kb. 8,8 m²-es gardróbhelyiség, teljes értékű fürdőszoba, külön WC, bidével, közlekedő és egy intim emeleti terasz kapott helyet.

A földszinti hálószoba és fürdőszoba miatt minden alapvető életfunkció egy szinten is megoldható, ezért a ház nagyobb vagy többgenerációs család számára is jól használható.

A nappali, a konyha és az étkező egymással szoros kapcsolatban álló, nagyvonalú életteret alkot. A nappali és a konyha felől könnyen elérhető a részben fedett, kb. 35 m²-es délnyugati terasz és a kert.

A 275 cm-es belmagasság és a nagy, több helyen padlóig érő üvegfelületek világos, levegős térérzetet teremtenek. A tető nagy kinyúlása nyáron árnyékolja az üvegfelületeket, míg az alacsonyabban járó téli nap fénye mélyen bejut a házba.

Az emeleti, kb. 15 m²-es terasz magas, épített parapetfala és a földszinti teraszokat takaró növényzet kellemesen intim pihenőteret biztosít. A teraszról zöld környezetre és a hátsó erdős területre nyílik kilátás. Vízcsatlakozás is rendelkezésre áll, így akár kültéri zuhany is kialakítható.

**Masszív szerkezet, átgondolt műszaki tartalom**

A ház vasbeton sávalapra épült. Külső falai 44 cm-es Porotherm téglából, belső teherhordó falai 30 cm-es Porotherm téglából, válaszfalai 12 cm-es téglából készültek. Az emelet biztonságos alátámasztását megerősített vasbeton pillérek és koszorúk szolgálják.

A födém gerendás-béléstestes kialakítású, a nagyobb fesztávoknál betonpaneles megoldással. A fa tetőszerkezetet eredeti Bramac betoncserép fedi. A tetőfödém rekeszelt, benne 20 cm üveggyapot +10 cm kőzetgyapot hőszigetelés található.

A homlokzat vakolt, de a végleges színezés, külső hőszigetelés és lábazatkialakítás nem készült el. Ez lehetőséget teremt arra, hogy az új tulajdonos a korszerűsítés műszaki tartalmát és a homlokzat megjelenését saját igényei szerint határozza meg.

A fa nyílászárók kétrétegű üvegezésűek. Kereteik felületkezelést, néhány üvegezés pedig javítást vagy cserét igényel. A külső árnyékolók kialakítása szintén az új tulajdonosra vár.

**Sokoldalú gépészet**

A házban jól szabályozható felületfűtés működik: a hálószobák kivételével minden helyiségben padlófűtés, a ház egészében pedig falfűtés készült.

A rendszer hőellátásáról egy mindössze egyéves Immergas kondenzációs gázkazán, valamint a nappaliban található, 32 kW-os vízteres látványkandalló gondoskodik. A kandalló a teljes ház fűtését képes biztositani, és a téli szezonban folyamatosan használatban van. A kombinált puffertartály beépítésének lehetősége is adott, igy napenergiával kisegihető a rendszer.A használati meleg vizet a kazán és egy 120 literes tároló biztosítja.

A 17 éves fűtési rendszer üzemképes, azonban több szelepének és szabályozóelemének átvizsgálása, felújítása vagy cseréje indokolt. Egy fali csatlakozásnál kisebb, látható és javítható szivárgás tapasztalható.

Az emeleten elhelyezett klímaberendezés az egész házat hűvösen tartja.

A villamos hálózat rézvezetékes, 3 × 25 A csatlakozási teljesítménnyel, FI-relével és H tarifával. A házban gigabites hálózati kábelezés, koaxiális rendszer, parabolaantenna, valamint riasztó- és kaputelefon-előkészítés található. A központi porszívó csőhálózata szintén kiépült.

Az ingatlan teljes közműellátással rendelkezik. A telken egy 34 méter mély, jó vízhozamú, enyhén vasas vizet adó fúrt kút is található, amely elsősorban öntözési és egyéb háztartáson kívüli célokra használható.

**49 m²-es, valóban használható garázs**

A fűtött, vízzel és lefolyóval is ellátott garázs két nagyobb gépkocsi – akár pickup – elhelyezésére is alkalmas, emellett jelentős tárolóteret kínál. A 4 méter széles garázskapun keresztül kényelmes a beállás.
A garázsból a gépészeti és mosókonyhai helyiségen keresztül közvetlenül elérhető a lakótér, illetve a kamra is, ami a bevásárlás bepakolását különösen kényelmessé teszi.

**Mit jelent a felújítandó állapot?**

A ház 17 éve folyamatosan lakott, minden évszakban teljes értékűen használható, alapvető közművei és funkciói működnek. Ugyanakkor nem frissen felújított, azonnal kész állapotú ingatlan.

A belső ajtók, festett felületek, burkolatok, konyha, fürdőszobák, szaniterek és szerelvények használatból eredően felújítást vagy cserét igényelnek. Részben befejezésre várnak a külső járdák és teraszok, továbbá nem készült el a végleges homlokzat, a külső világítás, az automata kapumozgatás, az öntözőrendszer és a kert teljes kialakítása.

Az ingatlan irányára ezt az állapotot figyelembe veszi. A cél nem a hibák elfedése, hanem annak megmutatása, hogy a ház masszív szerkezete, méretei, különleges gépészete és jól átgondolt alaprajza kiváló kiindulópontot kínál egy teljesen személyre szabott otthon kialakításához.

A ház ideális lehet nagyobb vagy többgenerációs családnak, otthonról dolgozóknak, nagy kertre és műhely- vagy tárolókapacitásra vágyóknak, illetve olyan vevőnek, aki értéket lát egy komoly adottságú ingatlan saját elképzelések szerinti megújításában.

Buszmegálló és élelmiszerbolt kb. 200 méterre, iskola kb. 800 méterre, Nyíregyháza belvárosa pedig mintegy 7 kilométerre található. Az utca aszfaltozott.

Az épület valós állapota megfelel a rendelkezésre álló térképi és használatbavételi dokumentumoknak. A felrakott képek az eredeti látványtervek. Az engedélyezési, kiviteli és gépészeti tervek rendelkezésre állnak. Az ingatlan megállapodást követően várhatóan körülbelül 1-2 hónapon belül birtokba adható.

**Ne más házát vegye meg – teremtse meg benne a saját otthonát!**