Nyíregyháza, Kertváros Eladó családi ház

Lakhatás és vállalkozás egy helyen! Családi ház utcafronti üzlethelyiséggel és műhellyel Nyíregyházán, a Ságvári kertvárosban

Nyíregyházán, a Ságvári kertváros frekventált részén, a Lugas Hotel közelében eladó egy 482 m²-es telken elhelyezkedő, sokoldalúan hasznosítható ingatlanegyüttes. A területen egy lakóház, egy hivatalosan is üzletként nyilvántartott utcafronti üzlethelyiség, valamint egy fűthető udvari műhely és több melléképület található.

Elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően kiváló választás mindazoknak, akik otthonuk mellett saját vállalkozást (irodát, rendelőt, szalont, műhelyt) működtetnének, vagy az elkülönülő épületrészek bérbeadásával biztosítanának maguknak rendszeres bevételt.

1. Főépület (Családi ház) – bruttó 85 m² (nettó kb. 63 m²):
•Szerkezet és állapot: Vályog falazat, szigetelt födém, felújított cseréptető (újralécezve, fóliázva, bontott cseréppel fedve).
•Elrendezés: Előszoba, nappali, hálószoba, konyha, fürdőszoba. Az épület részben alápincézett.
•Műszaki jellemzők: 3 méteres belmagasság, hőszigetelt műanyag nyílászárók, gázkonvektoros fűtés.

2. Utcafronti üzlethelyiség – 32,1 m²:
•Kialakítás: Téglaépítésű, közvetlen, önálló utcafronti bejárattal rendelkezik.
•Felszereltség: Új nyílászárók, saját mosdó (WC), valamint padlástér.
•Hasznosítás: Hivatalosan üzlethelyiségként nyilvántartott, így azonnal alkalmas kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységre, illetve bérbeadásra.

3. Udvari műhely – 54,2 m²:
•Kialakítás: Különálló épületrész fa nyílászárókkal, felújított tetőszerkezettel.
•Gépészet: Gázkonvektoros fűtés, villanybojleres melegvíz-ellátás.
•Áramellátás: Az ingatlanon háromfázisú (ipari) elektromos hálózat áll rendelkezésre, így a helyiség műhelynek vagy raktárnak is ideális.

Udvar és további melléképületek:
•19 m²-es, vályog falazatú nyári konyha.
•29 m²-es, könnyűszerkezetes fedett pihenőterasz.
•Egyéb tárolóhelyiségek.
•Kb. 250 m²-es, rendezett udvar, kényelmes, úszókapus gépkocsibeállási lehetőséggel.

Közművek: Teljes közműellátottság (vezetékes víz, villany, ipari áram, gáz, szennyvízcsatorna).

További információért és a megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal a megadott elérhetőségen!

Irányár: 85 000 000 Ft