Nyékládháza, Birsalmás dűlő Eladó külterületi telek

PANORÁMÁS, KIÉPÍTETT BIRTOK ELADÓ NYÉKLÁDHÁZÁN – közel 1 hektár, 150 termő gyümölcsfa, saját magánút

Nyékládháza, Birsalmás dűlő

Eladó egy 9922 m²-es, közel 1 hektáros, teljesen körbekerített, panorámás és kiépített birtok, amely nem egy üres telek, hanem meglévő épületekkel, kiépített úthálózattal, parkolóval, több autós bejárattal és jelentős infrastruktúrával rendelkező komplex ingatlan.

A birtok egyik legnagyobb értéke a Tokaji-hegyre néző örökpanoráma. A panoráma a birtok teljes hosszában, 38 méter szélességben nyílik.

Már kiépített infrastruktúra:
• kb. 600 m² kiépített murvás út
• 20 gépkocsi számára kialakított privát parkoló
• 4 külön autós bejárat nagy kapukkal
• két utcafrontos megközelítés
• az alsó bejáratnál saját, 124 m²-es, 38 méter széles magánút
• 2 villanyóra, mintegy 400 méter földkábellel a birtok különböző irányaiba kiépítve
• kiépített kamerarendszer
• kialakított vízóraakna
• teljes körbekerítés

Épületek és gazdasági lehetőségek:
A birtokon egy 70 m²-es, részben felújított, lakható épület található pincével. Az épület masszív alappal és szerkezettel, stabil falazattal rendelkezik, így jó kiindulási alap a további kialakításhoz.
Kiválóan alkalmas lehet hétvégi ház, gazdálkodáshoz kapcsolódó tartózkodási hely vagy később akár állandó használatra alkalmas otthon kialakítására. A ház végső kialakítása az új tulajdonos egyedi elképzelései és igényei alapján szabadon alakítható, így a belső terek és a műszaki tartalom a leendő használathoz igazítható.
A meglévő masszív épületszerkezet, a pince és a már kiépített birtokinfrastruktúra együtt olyan alapot biztosít, amelyre az új tulajdonos saját elképzelései szerint építheti tovább az ingatlant.

• 5 db zárható melléképület, összesen mintegy 70 m² zárható tárolókapacitással
• 150 db termő gyümölcsfa, köztük 42 diófa
• gondozott gyümölcsös és füvesített terület
• kb. 100 m²-es, természetes kövekkel kialakított sziklakert

A birtok sokoldalúan hasznosítható: gyümölcstermesztésre, ökogazdálkodásra, hobbi- és önellátó gazdálkodásra, valamint megfelelő kialakítással állattartásra is lehetőséget biztosíthat.
A nagy, körbekerített terület, a meglévő épületek, a tárolókapacitás és a kiépített infrastruktúra kedvező alapot biztosít gazdálkodási vagy vállalkozási célú használathoz is.

A két utcafrontos kialakítás további lehetőséget jelent: igény esetén a telek 2–3 részre történő megosztásának lehetősége is felmerülhet!!!

Kiváló megközelíthetőség
• 3-as főút: kb. 2 perc
• M30-as autópálya: kb. 7 perc
• Nyékládházi tavak: kb. 5 perc
• belterületi határ: kb. 50 méter

A birtok legnagyobb értéke, hogy az új tulajdonosnak nem egy üres terület kialakításával kell kezdenie: a közel 1 hektáros terület mellett a lakható épület, a termő gyümölcsös, az örökpanoráma, a közlekedés, a parkolás, a több bejárat, az elektromos hálózat, a kerítés és a gazdálkodáshoz szükséges alapinfrastruktúra már kiépítve rendelkezésre áll. Az ingatlan értékét így nem csupán a terület mérete, hanem a már kialakított, használható birtok egésze adja.

A közel 1 hektáros méret, a Tokaji-hegyre néző örökpanoráma, a 150 termő gyümölcsfa, a saját magánút, a két utcafront, a több autós bejárat, a kiépített úthálózat, a 20 férőhelyes parkoló és a meglévő infrastruktúra együtt különleges adottságot jelent.

Ez nem egy egyszerű üres telek, hanem egy már kialakított, saját birtok jellegű ingatlan, amelybe jelentős munkát és beruházást fektettek.