Nyáregyháza, Szent Imre-telep Eladó családi ház

Nyáregyházán eladó egy Önellátó családi ház méretes telekkel, Akácerdővel!

Nyáregyházán eladó korszerűen felújított családi ház, természetközeli környezetben!
Szentimre-telep csendes, környezetében kínálunk megvételre egy igényesen felújított, korszerű műszaki tartalommal rendelkező családi házat.

Röviden az ingatlanról, remélem ezt kereste:
3 db külön nyíló szoba + Amerikai-Konyhás Nappali + közvetlen teraszkapcsolat + Padlófűtéses + 10 kW-os, Akkumulátoros napelemes rendszer + Saját akácerdővel borított nagy méretű telek.

Készültségi szint és fotózás (2026.11.05): Jelenleg 70%-os készültségi szinten áll. A leendő tulajdonos döntheti el, hogy a fűtést és a használati meleg vizet H-tarifáról üzemelő hőszivattyú vagy kondenzációs gázkazán biztosítsa. A burkolatok típusának kiválasztására a leendő tulajdonosnak még lehetősége van, saját ízlésének és elképzeléseinek megfelelően.

Jogi állapot:
- 1/1-es magánszemély a tulajdonos
- Per/Teher/Igénymentes, Hitelezhető
- 100%-os készültség és kulcsrakész átadás aláírástól számítva 60 nap

Telek és Közművek:
- Belterületen fekvő, 4316 m2-es, körbekerített, sík telek, sitt, szemét és törmelék mentes
- Vezetékes víz (ingatlanban), Csatorna (ingatlanban),Villany (ingatlanban), Gáz (telken belül)

Ingatlan mérete Bruttó 96 m2
Szoba 11,59 m2, Szoba 11,39 m2, Wc 1,51 m2, Fürdőszoba 4,04 m2, Háztartási helyiség 3,94 m2, Előszoba 3,5 m2, Közlekedő 4 m2, Konyha 9,16 m2, Nappali 22,41 m2, Szoba 14,14 2 ... Ezen felül ... Fedett szélfogó 2 m2, Fedett terasz 4,5 m2

Főbb műszaki jellemzők:
• 30 cm vastag Ytong és tégla főfalazat +10 cm vastag homlokzati hőszigetelés
• Vasbeton koszorú, Ytong válaszfalak
• Könnyűszerkezetes fafödém kőzetgyapot hőszigeteléssel és függesztett tűzálló gipszkarton burkolattal
• 10 kW Monoblokkos hőszivattyús fűtési rendszer, az ingatlan teljes területén padlófűtéssel + rendszerre rákötött törölközőszárító a fürdőben
• 1x32 A villamos csatlakozás (bővíthető) + H tarifás villamosenergia-ellátás
• A használati meleg-vizet 160 literes, hőcserélős indirekt tároló biztosítja
• Akkumulátoros, szigetüzemű, 7 kW-os napelemes rendszer
• 3 ,5 kW-os Cooper&Hunter inverteres klímaberendezés a nyári komfort érdekében
• Teljesen új elektromos hálózat és vízvezeték-rendszer, új tetőszerkezet és cserépfedés
• 6 légkamrás, két rétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott Decco műanyag nyílászárók
• A nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
• Dekorációs zsalugáterek
• Fújt Purhab tetőszigetelés

Hasznos, értéknövelő tulajdonságok:
- Az ingatlanhoz saját tulajdonú, fehér murvával burkolt, nagyméretű parkoló tartozik.
- Utcafronti kerítésünk gondozásmentes, barna színű, lemezkerítés.
- Káddal és zuhanyzóval kialakított fürdőszoba, rejtett tartályos Geberit WC-rendszer
- Új kerítés és nagykapu készült, az elektromos kapunyitás kiállása előkészített.
- A hideg- és meleg-burkolatok bruttó 6 800 Ft/m2 értékhatárig, a leendő tulajdonos igényei szerint választhatók.
- Korszerű villamos hálózat, Schneider Asfora szerelvényekkel.
- A hálószobákban és a nappaliban LAN- és koaxiális csatlakozási pontok állnak rendelkezésre.
- Az esővíz elvezetése szikkasztórendszeren keresztül történik.
- Fúrt kút biztosítja a vízvételi lehetőséget a telken.
- Teraszt burkolva adjuk át.

Miért ez az ingatlan?
Az utcát szinte minden irányból erdő öleli körül, miközben az ingatlan jó minőségű aszfaltúton közelíthető meg. A 4316 m2-es telek egyik legnagyobb értéke a természetközeli környezet, kb. 1000 m2 akácfa és a tágas, jól kihasználható terület. A telek adottságai számos lehetőséget kínálnak: kialakítható veteményes, gyümölcsös, kisebb gazdaság, de akár állattartásra vagy lótartásra is alkalmas lehet. A nagyobb fák természetes árnyékot biztosítanak a nyári hónapokban, a fúrt kút pedig a telek hátsó részén is lehetőséget ad a vízvételre.

Kivitelezés, garancia
A gépészeti és elektromos munkálatokat helyi vállalkozók végezték, az elvégzett munkákról számlák állnak rendelkezésre. A kivitelezéshez kapcsolódó írásos garanciák az adásvétel során az új tulajdonos részére átadásra kerülnek. A burkolatok szakszerű beépítésének munkadíja a vételár részét képezi, a burkolatok anyagára pedig előre meghatározott értékhatárig szintén benne foglaltatik a vételárban.

Budapest is könnyen elérhető
A nyugodt, erdős környezet ellenére a főbb közlekedési útvonalak gyorsan elérhetők:
• Budapest: kb. 35–40 km
• M5 autópálya, Újhartyán felhajtó: kb. 10 perc
• M4 autópálya, Monorierdő térsége: kb. 8 perc

Ideális választás lehet azok számára, akik szeretnének Budapest elérhető közelségében maradni, ugyanakkor fontos számukra a nyugodt, természetközeli életforma, a nagy saját telek és a városi nyüzsgéstől távol eső otthoni környezet.

Ismerje meg személyesen leendő otthonát! Egy helyszíni bejárás során bemutatom a ház elrendezését, az építkezés jelenlegi állását és a részletes műszaki tartalmat is.

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.