Nyáregyháza, Alsónyáregyháza Eladó ikerház

Új építésű, A+ energetikájú, 4 szobás ikerházfél eladó Nyáregyházán

Nyáregyháza új építésű, folyamatosan fejlődő részén kínálunk megvételre egy modern, energiatakarékos, nappali + 3 hálószobás ikerházfelet, saját kertrésszel, fűtött garázzsal és tágas terasszal.

A kétlakásos lakóépület egy 750 m²-es, sík telken épült, a 2. számú lakáshoz megközelítőleg 400 m²-es telekrész tartozik.

Főbb adatok
Megépített bruttó alapterület: 111 m²
Nettó hasznos lakótér: 79,56 m²
Elrendezés: nappali + 3 hálószoba
Garázs: 17,70 m²
Nyitott terasz: 27,24 m²
Galéria és gépészeti tér: 8,17 m²
Energetikai besorolás: A+
Birtokbaadás: a szerződés aláírását követően 90 napon belül
Praktikus, családbarát elrendezés

A lakás helyiségei:

szélfogó: 3,69 m²
nappali: 25,24 m²
konyha–étkező: 8,21 m²
közlekedő: 2,56 m²
külön WC: 1,44 m²
tároló: 2,30 m²
fürdőszoba és WC: 5,55 m²
hálószobák: 10,19 m², 10,08 m² és 10,30 m²

Az ingatlanhoz ezenfelül fűtött garázs, nyitott terasz, galéria, gépészeti tér, valamint további szélfogó is tartozik.

Korszerű, energiatakarékos műszaki tartalom

Az épületet mérnöki energetikai számítások alapján úgy tervezték és kivitelezték, hogy aktív hűtés nélkül is kedvező nyári komfortot biztosítson.

POROTHERM 38 cm X-therm Rapid hőszigetelő téglafalazat
3 cm-es hőszigetelő homlokzati vakolat
A lakótér homlokzatán további 8 cm, a garázsnál 5 cm EPS hőszigetelés
POROTHERM 10/50 N+F válaszfalak
A két lakás között hanggátló téglafal
30 cm vastag, szórt cellulóz födémszigetelés
Német minőségű, prémium Kömmerling, háromrétegű nyílászárók
Belül fehér, kívül antracit színű ablakok
6 kW-os, svéd rendszerű Energy Save hőszivattyú
200 literes használatimelegvíz-tartály
Kedvezményes H tarifa
Padlófűtés az egész házban, még a garázsban is
1×32 A normál és 1×20 A H tarifás elektromos csatlakozás
25 fokos hajlásszögű kontytető
Bramac betoncserép fedés
Járható padlástér
Kiemelkedő kényelmi felszereltség
Fűtött garázs motoros, Hörmann szekcionált garázskapuval
Villany-, vízvételi lehetőség és padlóösszefolyó a garázsban
Nagy belmagasságú garázs, az autó felett kialakított állógalériával
Két WC, rejtett Alca tartályokkal
Fürdőkád, mosdó és világítással ellátott tükör
Külső redőnytok-előkészítés minden ablaknál
Szobánként több konnektor, UTP- és koaxcsatlakozás
Mozgásérzékelős bejárati világítás
Külső spotlámpák, teraszvilágítás és kültéri konnektor
Fagymentes kültéri csaptelepek
Térkövezett terasz és fedett bejáró
40×40 cm-es térburkolat a bejárati járdán
Négy darab szikkasztó a csapadékvíz biztonságos elvezetéséhez

A ház megjelenését a modern antracit–fehér színvilág határozza meg. Az antracit nyílászárókhoz, külső ajtóhoz, tetőfedéshez és alumínium bádogos rendszerhez ultravékony kőburkolat társul a bejárat körül.

A hideg- és melegburkolatok választhatók, így az új tulajdonos saját ízlésére formálhatja otthonát. Az irányadó burkolati anyagár 8–9 000 Ft/m², a munkadíj 15 000 Ft/m².

Közművek
Víz: az ingatlanban
Villany: az ingatlanban
Csatorna: az ingatlanban
Gáz: az utcában

Az utca teljesen közművesített, közel 90%-ban már új építésű családi házakkal beépült, rendezett, folyamatosan fejlődő lakókörnyezetet biztosítva.

Jogi helyzet és finanszírozás
1/1-es tulajdon
Per-, teher- és igénymentes
Hitelezhető ingatlan
A társasházi alapító okirat vagy az ügyvédi megosztás elkészítése folyamatban
Az ingatlan az egyéni jogosultsági feltételek teljesülése esetén állami támogatásokkal, OSP-vel és háromgyermekes CSOK-kal is finanszírozható

Ideális választás azoknak, akik egy új építésű, kiváló energetikájú, alacsony fenntartású és azonnal személyre szabható családi otthont keresnek Budapesttől elérhető távolságban.
A burkolatok még választhatóak , a belső látvány tervek bemutató jellegűek, a valóságban vakolt fal beton , burkolásra előkészítve.
10% foglalóval leköthetőek.