Eladó egy tekintélyes, modernizált, 260-275cm belmagasságú polgári kőház, védett-szférájú portával a Balaton-felvidék centrumában - a Zánkai öböltől / Balatonakalitól tizenhat percre, a Művészetek Völgye kapujában.

A kivételesen jól megépített ház teljeskörű felújítása hét éve történt, ízléses minőségi burkolatokkal - kiváló állapota meg lett őrizve.

A tágas telek lehetőséget ad PLUSZ INGATLAN építésére! - de alkalmas ló- vagy kutyatartók számára, befektetőknek, közösségeknek vagy idegenforgalmi célokra (prémium pozíció).

Manufaktúra, fagyizó, kisbolt is volt itt már.

E patinás felújított ház, a szép-boltívű nagy pincét is beleértve hibátlan statikai állapotban van, falai vastagok (tömegház [ ℹ ]).
A pince nem dohos, eredeti szellőztető-ablakkal körbe-szellőzik.


A kertben található még
-- egy öreg ház/gazdasági épület - ez bontható vagy építhető: a falak javíthatóak, a tetőszerkezet újragondolásra szorul, pincéje használható.
-- különálló aknás-GARÁZS épület bukóajtóval
-- néhány magaságyás, elkerítve
-- hátsó megközelíthetőség (tetszőlegesen nagy teherautóval is akár)
-- szélvédett és árnyékos helyek, tágas nyílt terek...

A szomszédság 98%-ban az átlagnál csendesebb.

A kert 7-8 méter magas épületek/tetők és árnyas fák által körülölelt intim terület, hátsó irányban kertes-vidék :: mindez otthonossá, jól kihasználhatóvá teszi.

A Balatoni főutak távolabb esnek és 'szintben is lejjebb vannak :: nem hallhatóak.


Percnyi sétatávra található szinte minden a postától a boltokon át a bankig (+ATM), egészség-ház, fogorvos, fodrászok, közösségi- kulturális- és műemlék-terekig (VÁR, posta-múzeum, néprajzi múzeum); masszőr, gyógytornász, zenetanárok..., néhány perccel távolabb lovardák, horgásztavak... A veszprémi állatkert / tapolcai tó ~ 21 perc. A környék legszebb várai autóval: 2 perc, 36 perc, 45 perc; Több balatoni hajókikötő is elérhető 20-40 percnyi távolságra.


FŰTÉS: autómata gáz-, részben padlófűtés (~40%: fürdő, vécé, előszoba, étkező-konyha) -- igény szerint elérhető fafűtés is.


[ ℹ ] TÖMEGHÁZ
termikus lendkerék'-hatással (~ 60 cm-es falak) :: a belső hőmérséklet kiegyensúlyozott. Ez a hagyományos megoldás napjainkra nyugateurópai reneszánszát éli.
A kőfal a széleinél erősített, középen meszes-márgával tapasztott:: így nem csak jobban bírja a földrengéseket mint a modern, túlkönnyített szerkezetek, hanem jók a hőszigetelési tulajdonságai is (ez sajnos a leegyszerűsítő energetikai dokumentumból nem derül ki).



Az ingatlan nyitott lehetőség többgenerációs tervekhez, vállalkozásokhoz, illetve megfelelő: JÓL ÉLNI!


A környéket a felvidéki változatos táj és az enyhe-mediterrán jellegű mikroklíma jellemzi: a napsütéses órák száma és a csapadék mennyisége is a magyar átlag feletti (ebben a nyári futózáporoknak és a hajnali harmatnak is komoly szerepe van). Ritkán fordulnak elő erős szélviharok, többségében a Kab hegy--Zánkai-öböl együttesen védi Nagyvázsonyt a szélsőségektől, de rövid, közepesen erős szelek és viharok jellemzőek - Veszprém városa már szelesebb, ott szinte állandóan fúj - ami csak nyáron komfortos.
Nagyvázsony külterülete sokezer-éves történelmet őriz, ami feltárás alatt van, jelentős új felfedezésekkel.
Itt haladt keresztül az Európa dél-nyugati és észak-keleti részeit összekötő legfőbb útvonal, a kétezer éves soklépcsős tórendszer falai itt-ott még ma is állnak.

Nagyvázsony turisztikai központ, gyalog- és kerékpár-túraútvonalak metszéspontjában van (kéktúra-útvonal).
Kimagaslóan sok természeti kincs ölelésében: hegyek, erdőségek, rétek, vadak, források és nagy földalatti édesvíz-tartalékok találhatóak a területén, de itt kerül zsákokba a pulai alginit is... Az ivóvíz nagyon finom és tiszta -- a mangános--meszes-márgás--agyagos talaj ebben a tekintetben ideális.

E vidék őszinte, következetes, biztonságos. Egyenes emberek lakják :: ez elvárás is -- a beszélgetés, mint közösségi kohézió: lételem.
A járás népsűrűsége, Veszprém városát leszámítva, harmadával az országos átlag alatt van és enyhe növekedést mutat az ide-települők kapcsán.



ADATOK

AZ INGATLANRÓL (tájékoztató jellegű adatok)

CÍM: 8291 Nagyvázsony, Kinizsi Pál u. 90.
HRSZ: Nagyvázsony belterület 1033.
Besorolás: Kivett / lakóház, udvar, gazdasági épület.

• ára : 112 M.Forint
• ingatlan területe: 1775 m²
• hasznos alapterület (nettó): ~ 112 m² (kondicionált térfogat: 309,45 m3; felület-térfogat arány: 1,19 m²/m3; hatékonysági kategória: I)
• potenciális üzlethelyiség 18 + 2 m², ami boltíves mennyezetével a lakás kapcsolható szerves dísztermeként is jó (most külön-bejáratú).
• épület szintjeinek száma: 1
• szobák: 3 + (loft'-) konyhás-étkező' stb.
• felújított/fűtött lakótér: ~ 112 m²
• az ingatlan teljes területének beépített része (bruttó, azaz falakkal együtt számított értéke), SUM: ~ 290 m² [:: lakóépület, gazdasági épület, garázs]

• egy tulajdonos van
• per-mentes

• terhelt, előtörleszthető, kizárólag az OTP JELZÁLOGBANK ZRT. által, 2020.03.17-től, 13M. Forint kezdőértékben :: folyamatosan törlesztett hitel.


Az épület NEM áll műemléki védettség alatt. 1900-ban épült polgári ház ~ 60 cm vastag kőfalakkal (~50cm kő + többrétegű, vastag vakolatok).

Az aljzat, a falak és a tető teljes felújításon esett át 2018-2020-ban, és új nyílászárók kerültek beépítésre.

Helyiségek:
• előtér
• konyha--étkező
• spajz
• két tágas szoba, plusz opcionális harmadik, ami most üzlethelyiségnek van kialakítva (külön-bejáratú, benne vécével)
• zuhanyzós fürdőszoba
• külön vécé
• pince
• kertkapcsolat-terasz

Melléképületek
• aknás garázs (bruttó 30 m²)


M ŰSZAKIADATOK
• igényes elektromos kivitelezés, nagy elérhető teljesítménnyel:
-- áram (3x20A + 1x25A)
-- vezérelt áram: van (jelenleg egy nagy bojler használja)
-- ipari áram: van (használaton kívül)
• nagy vízmelegítő bojler - vezérelt árammal
• cserép oldalfalú vaskandalló (samott béléssel)
• elektromos padlófűtés (teljes értékűnek is alkalmas, de kiegészítő fűtésnek használt)
• elektromos törölközőszárító (a gázfűtő rendszer víz-köréhez is csatlakozik)
• klímaberendezés nincs, de a vastag falak miatt nem szükséges.
• vezetékes gáz
• a villamos hálózat kiépítése igényesen és részletezően lett kivitelezve: komfortos a használata, mindenhol elérhetőek az aljzatok, több váltókapcsoló van stb.


Az ingatlan ___KIMAGASLÓ E L Ő N Y E I ___
• Elhelyezkedése
• Nyugodt, intim környezetet biztosító tágas kert
• Magas komfortú, jól-élhető, szépen felújított ház, nagy belmagassággal
• PLUSZ EGY LAKÓEGYSÉGNYI /HÁZNYI beépíthetőség; első- és hátsó bejárási lehetőséggel
• nem áll műemléki védettség alatt :: nagyobb mozgástér az egyéni elképzelések megvalósításában
• turisztikai- / kereskedelmi célú hasznosítási potenciál :: biztosabb befektetés
• kiváló ivóvíz, tiszta levegő, igényes környezet, rendes emberek, gyönyörű táj.