Eladásra kínálom összességében 134 nm-es kétgenerációs családi házunkat, halastóval.
Az ingatlan per- és tehermentes, Falusi CSOK-ra alkalmas.

A ház külseje:
- 10 cm-es szigetelés a falakon, hőszigetelő rendszerrel ellátva
- 15 cm-es födémszigetelés a padlástérben, kőzetgyapottal. A gerendák jó állapotúak.
- 24 nm-es fedett terasz, csúszásgátló padlólapokkal burkolva. A terasz falába, beépítve Károlyi-téglák, díszként. A terasz üvegezett ponyva borítást kapott, hogy szél- és esővédett legyen (télen hőszigetelés szerepét is betölti).
- Tető: cserép. A külön lakrésznél a tető: lemezborítást kapott.


Fűtés és vízrendszer:
- Kondenzációs Ariston gázkazán (2025. december 24.-én beszerelve)
- Kétféle központi fűtés (vegyes és gázkazán)
- Vízzel, gázzal, csatornával, elektromos árammal, wifi-vel ellátott (Telecom) ingatlan.
- Bojler: villany. 2026. januárban cserélve. Teljesen új.
- Vízóra 2026. áprilisban cserélve, hitelesített, új.



A ház felépítése:

Főépület:
- 3 + 0,5 szoba, közlekedő, konyha, spájz, fürdőszoba.
- Az előszobában beépített gardrób került kialakításra.
- Burkolatok: padlóburkolat a szobákban, és a közlekedőben. A konyhán PVC. A fürdőszoba járólapos. A fürdőben a falak is, majdnem a plafonig falicsempével burkoltak. A teraszon csúszásgátló járólap.
- A nyílászárók hőszigeteltek és szúnyoghálóval ellátottak.
- Fürdőszoba: kicseréltük a zuhanyzót sarokkádra. A bojler teljesen új, 2026. januárban került beszerelésre.
- A plafonok a szobákban álmennyezetesek, különleges megoldásokkal, rejtett világítással.
- Az első két szobában beépített könyvespolcok.
- A mozi-szobában a plafonba és falba épített hangtechnika.
- A boltívek és a közlekedő falai belsőépíteszeti burkolattal vannak ellátva.
- A teljes ház akadálymentesített. Alacsony küszöb csak a fürdőnél, és a spájznál van. Ajtók nincsenek, csak egy szobán.

Külön lakrész:
- A teraszról, külön bejárattal megközelíthető. Jelenleg edzőteremként funkcionál.
- 2 helységből áll (kb 40+20 nm), egybenyitva, mégis különválasztva.
- A központi fűtést oda is átvittük.
- Tető: lemez
- Szigetelés: 15 cm-es hőszigetelő rendszer.
- Burkolat: ipari padlószőnyeg (rendeltetésének megfelelően).

Telek:
- Mérete: 2 311 nm
- Az udvar és a kert parkosított, a kertben egy 55 m3-es tó található, élő, horgászható halállománnyal.
- A tó babszem alakú, levegőztető rendszer került kiépítve. Magasított sziklakertből rejtett vízelevezetéssel megoldott szökőkút frissíti a vizet nyáron. A tó körül: nád, sás, tavi rózsa, kövi rózsa, bambusz, fűzfa (2 db), japán cseresznye, japán fűz.
- A tó vizét fúrt kútból lehet pótolni. (19 méterre lefúrva).
- A kertben gyümölcsfák és fakülönlegességek. Ezek: birsalma, birskörte, alma, sárgabarack, őszibarack, kajszibarack, kopasz barack, cseresznye, meggy, cigány meggy, dió, eperfa (fehér és vörös eper), füge, török fűz, csavart fűz.Bokrok: piszke, ribizli, szőlő, csipke, orgona. Csemeték: magyar tölgy, kocsányos tölgy. (2-2 db). Tuják, és talajtakaró tuják.
- A porta teljes területe el van kerítve.


Udvarban:
- 70 nm-es könnyűszerkezetes garázs + tároló.


A falu:
- Megközelítése: Kál felől (M3 autópálya, káli lehajtó), és a régi 3-as felől.
- Elhelyezkedése: Eger-Gyöngyös-Heves háromszög közepén. A Budapest Keleti - Miskolc vasútvonal közepén.
- Található itt: Coop ABC, orvos, templom, bölcsőde, óvoda, iskola.

Az ingatlant befektetőknek is ajánljuk, hiszen az ingatlan falusi turizmusra kiválóan alkalmas.
Mert:

- Az M3 autópályától csak 10 perc
- 10 km-en belül: halastavak (7 db), lovas tanya. Horgászási és lovaglási lehetőséggel. Az Eperfesztivál, és a Nemzeti Vágta előfutama a lovastanyán kerül megrendezésre.
- 15 km-re: Heves városa, uszodával, konditermekkel, termelői piaccal. A másik irányban a Markazi és Verpeléti nagy halas horgásztó, több hektáron.
- 20 km-re A Demjéni és Egerszalóki gyógyfürdők. Egerszalókon több hektáros horgásztó is van.
- 30 km-re: Gyöngyös, Abasár (híres borokkal és pincészetekkel), és a Mátra (Mátraháza, Mátrafüred, Sástó, Galyatető, Parád gyógyfürdőkkel és wellness szállodákkal. Mátraszentistván és Kékestető síparadicsom. A másik irányban: Jászapáti termelői- és haszonállat vásár (minden hónap első vasárnapján), és ezeken túl, veterán autó találkozók színhelye is. Gyógyfürdők: Jászapáti, Jászszentandrás,
- 35 km-re Eger és Füzesabony. A másik irányban: Jászberény gyógyfürdővel.
- Budapest és Miskolc egyaránt 120 km távolságra van.


Az ingatlan bútorozottan eladó (kivéve az edzőtermi felszereléseket), értéke a vételár részét képezi.

Mivel az ingatlanon kétgenerációs családi ház található, így családok összeköltözésére kiváló lehetőség.

Elsődlegesen készpénzes vevők jelentkezését várjuk.

Csere-ingatlan, hasonló kondíciókkal felajánlható.

Ha a hirdetés felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal!

Magánszemélytől kerül eladásra a ház, így az árba nem lett beépítve ingatlanos ügynökök díja.
Ingatlanosokkal semmilyen formában nem fogunk szerződést kötni.

Tovább olvasom