Nagykutas, Petőfi Sándor utca Eladó lakóövezeti telek

Köszönöm, de nem kérek ingatlanos segítséget.

Eladó egy kivételes adottságú belterületi telek a falu központjában, ami alkalmas önállátásra, vidéki elvonuláshoz és egy természetközeli otthon kialakításához is.

- 30 éve vegyszermentesen (nem) művelt
- rengeteg fa, szinte egy erdő az egész
- biztonságos falu, közel a megyeszékhelyhez (Zalaegerszeg)
- örökpanorámás ház építhető
- új autóút várható a falu mellett/közelében pár éven belül (M76, két nyomvonalterv létezik, így 2 vagy 6 km-en belül lenne a fejhajtó a falutól), ami összeköti Ausztriát a Balatonnal, így egyúttal az M7 autópályával is
- a faluban óvoda, mozgóbolt, aktív közösségi élet
- a telek egy forgalomtól mentes zsákutcában, de a falu központjában
- a terepigazítás megtörtént (szinte teljesen sík részek az épületeknek és egy nagyobb utcafronti parkoló)
- dombtető-jellegű telek, de csak enyhén lejtős 2 irányba is (egy esetleges nyári "villámárvíz" esetén gyorsan lefolyik bármekkora mennyiség)
- szintén a dombtetős jelleg és a déli tájolás miatt kisebb a fagyveszély is

közművek:
- gázcsonk a telken belül
- szennyvíz a telken belül
- víz a telken belül, de óra leszedve
- villany: nincs
- szélessávú internet: a telek melletti villanyoszlopokon

Továbbá:
A mellette lévő nadrágszíj-telek is megvehető jelképes összegért (1600 nm), és a kettő összevonható. Illetve van egy harmadik, kb. 1000 nm-es telek is azon túl. Így együtt akár egy 8600 nm-es egybefüggő területről is szó lehet.

A két kisebb telek csak 4.5, illetve 7 méter szélesek, tehát az önállóan nem forgalomképesek. Külön semmire sem használhatóak lényegében, más nem venné meg őket úgysem. Az 1600 nm-es telket hivatalosan is bérlem az elérhető tulajdonostól, ő nyitott az eladásra/átadásra is. Összevonás után a telekalakítás is opció lehet, mert akkor meglehet a szükséges minimum szélesség a belső telekrészeken is. [Erről az aktuális építési szabályzat dönt, én nem követem a változásokat.]

Zala megye ezen része a klímaválság mellett is élhető marad hosszútávon. Az előrejelzések szerint itt évtizedek múlva is megmaradhat a gyertyános erdőség (míg az ország nagy része füves sztyepp lesz), ezért a már meglévő nagyobb gyertyánok mellé újabbakat telepítettem. Egyébként az akác mellett nagyon változatos a növényvilág a telken belül.


Fontos továbbá, hogy egy "lakáscsere" miatt ezt az ingatlan egyelőre csak foglalózni lehet, mert a tényleges adásvételre csak akkor kerülhet sor (október 5. után), amikor a másik adásvétel lezárult. Ez nekem az illetékmentesség miatt érdekes: a két nagyobb értékű közé nem ékelődhet be egy kisebb vételárú.

A klimatikus viszonyok, a várható autóút, a megyeszékhely közelsége és a telek egyedisége miatt befektetési célból is jó választás lehet.

Mire egy üres telken a friss ültetéssel egy ilyen erdőség kialakul, az min. 10-15 év - így ez egy speciális eset, hogy most "időt is vásárolhat" magának.

[Vannak ebben a faluban is még eladó telkek ezen kívül, és szívesen segítek telefonszámmal, ha ők nem hirdetik a neten. Azok más adottságúak, ezért biztosan más a nm-ár is.]