Nagykanizsa, Szabadhegy Eladó családi ház

NAGYVONALÚ TEREK, ÁTGONDOLT ÉPÍTÉSZET ÉS NYUGALOM NAGYKANIZSA SZABADHEGYEN!

Aki az otthon valódi értékét nem a hivalkodásban, hanem a nagyvonalú térben, a nyugalomban, a magánszférában és a hosszú távú lehetőségekben méri, ebben a szabadhegyi ingatlanban jóval többet talál puszta négyzetmétereknél. Ez a 2003-ban épült családi ház azok számára lehet igazán érdekes, akik a város elérhetőségéről nem szeretnének lemondani, mégis csendesebb, zöldebb környezetben, kellő távolságra a sűrű beépítéstől kívánnak élni.

A kétszintes, beépített tetőtérrel rendelkező otthon 290,33 m² hasznos, illetve 300,57 m² fűtött alapterületet kínál. Mérete azonban önmagában nem írja le azt a térélményt, amely már a belépést követően meghatározza a házat. Központi eleme a közel 50 m²-es nappali, amely az étkezővel és a konyhával összekapcsolódva tágas, világos közösségi teret alkot. A részben kétszintes belmagasság, a tetőtéri galéria, a nagy üvegfelületek és az egyedi, íves vonalvezetésű belső lépcső karakteres, a szokványos családi házakétól eltérő építészeti világot teremt.

Ez a tér egyszerre alkalmas a család hétköznapi életére és nagyobb társaság fogadására. A nappalihoz kapcsolódó étkezőben kényelmesen helyet kaphat egy nagyobb étkezőasztal, miközben a konyha közvetlen, mégis jól elkülönülő kapcsolatban marad a térrel. A nagyméretű nyílászárókon keresztül a belső terek szorosan kapcsolódnak a kerthez és a közel 47,5 m²-es fedett teraszhoz. A terasz tavasszal és ősszel is jól használható, nyáron pedig árnyékos helyet biztosít étkezéshez, pihenéshez vagy baráti összejövetelekhez.

A földszinten a közösségi helyiségek mellett hálószoba és külön dolgozószoba is található. Ez utóbbi nyugodt otthoni munkavégzésre, könyvtárnak, rendelőnek vagy tárgyalásra alkalmas helyiségként is használható anélkül, hogy a család mindennapi életterét meg kellene zavarni. A szinten több kiszolgálóhelyiség, fürdőszoba, mellékhelyiség, kamra és tároló segíti a rendezett, kényelmes hétköznapokat.

A tetőtérbe az íves belső lépcső vezet, amely egy nyitott galériás közlekedőbe érkezik. Innen két, egyenként több mint 20 m²-es szoba nyílik. Ezek méretükből adódóan nem csupán hálószobaként, hanem saját dolgozó- vagy pihenősarokkal kialakított, önálló élettérként is jól használhatók. A szinthez egy közel 15 m²-es fürdőszoba tartozik sarokkáddal, külön zuhanyzóval és dupla mosdóval. A tetőtérben emellett külön tároló, valamint fűtési-gépészeti helyiség is rendelkezésre áll; a háztartási feladatokhoz használható külön helyiségnek köszönhetően a mosás és a vasalás nem vesz el területet a lakószobákból.

Az épülethez közvetlenül kapcsolódó, 36,20 m²-es garázs két személygépkocsi elhelyezésére alkalmas. A térkövezett udvar további parkolási lehetőséget nyújt, az utcafront felől pedig elektromos kapu, kovácsoltvas kerítés és tégla kerítéspillérek határolják az ingatlant.

A családi ház teljes közműellátással rendelkezik. Központi fűtését Buderus Logamax plus GB112 típuscsaládba tartozó, falra szerelt kondenzációs gázkazán biztosítja, Buderus Logamatic központi szabályozással. A rendszer több fűtési körből áll: a szobákban radiátorok, a vizes helyiségekben padlófűtés és radiátorok gondoskodnak a megfelelő hőérzetről. A használati meleg vizet különálló, hőszigetelt indirekt tároló biztosítja. Az épületben split klímaberendezés és kiépített riasztórendszer is található.

A ház megközelítőleg 50 cm vastag, réteges falszerkezettel épült: a két réteg között körülbelül 5 cm hőszigetelés található. Az ingatlan jó, folyamatosan karbantartott műszaki állapotú. A kapcsolók és a világítótestek cseréje 2022-ben történt. A villamos hálózatról 2026 augusztusában villamos biztonsági felülvizsgálat készült, amely megfelelő minősítést állapított meg. Az épület energetikai besorolása D, az ingatlan a nyári hővédelmi követelményeknek is megfelel.

A családi házhoz 1180 m²-es önálló telek tartozik, amely elegendő teret biztosít a parkosított kert, a fedett terasz, és a nyugodt magánélet számára. A vevőnek ugyanakkor lehetősége nyílik a szomszédos 1180 m²-es telek külön megvásárlására is. Ez különösen értékes lehet annak, aki a ház körül még nagyobb, egybefüggő birtokot szeretne, hosszabb távú fejlesztésben gondolkodik, vagy a család következő generációja számára kíván külön építési lehetőséget biztosítani.

Ez az ingatlan elsősorban annak szól, aki nem egyszerűen több szobát, hanem valódi életteret keres: olyan otthont, ahol a családi élet, az elmélyült munka, a vendégek fogadása és a pihenés egymástól jól elkülönülve, mégis természetes egységben kaphat helyet. A ház mérete, építészeti karaktere, dokumentált műszaki állapota és a választható telekméret együtt olyan lehetőséget kínál, amely Nagykanizsa családi házas kínálatában ritkán jelenik meg.

Tájékoztatás az ingatlan adatairól:
Az adatokat a legjobb tudásunk szerint, gondosan állítjuk össze, a tévedés és elírás jogát azonban fenntartjuk. Az adatok tájékoztató jellegűek; a lényeges műszaki, jogi és ingatlan-nyilvántartási információkat a vásárlási döntés előtt a rendelkezésre álló dokumentumok és a helyszíni megtekintés alapján közösen pontosítjuk.