Nagykanizsa, Cserfőhegy Eladó családi ház

Eladó 90 m²-es szőlőhegyi ház Nagykanizsa közelében – különleges hely művészeknek, zenészeknek és természetkedvelőknek

A **90 m²-es szőlőhegyi ház** (a fedett terasz is beleszámít a 90 m²-be) a szlovén–horvát–magyar hármashatár közelében található.

Nagykanizsától körülbelül **9 km-re**, a Balatontól kb. **40 km-re**, az ausztriai Graztól pedig mintegy **190 km-re** fekszik.

Ideális lehet **önellátó életmódot kedvelőknek, zenészeknek, művészeknek** (korábban jazzklub működött itt), valamint mindazoknak, akik nyugodt, nem hagyományos otthont keresnek a városi nyüzsgéstől távol.

Ez a különleges elrendezésű szőlőhegyi ház kellemes, csendes környezetben, Nagykanizsa közelében várja új lakóját. **Rövid határidővel birtokba vehető**, és ideális választás **1–2 személy számára**.

A tágas, egészen a tetőszerkezetig nyitott nappali a nagy, fedett nyugati terasztól egészen az **U alakú konyharészig** húzódik. A konyha mögött balra található egy kis zuhanyzós fürdőszoba mosógép számára kialakított hellyel, mellette egy külön WC, jobb oldalon pedig egy kisebb tárolóhelyiség.

A nappaliból egy hangulatos **alvógalériára** juthatunk.

A mindössze néhány éve, **2020-ban készült fémtető** teljes egészében szigetelve lett, és stabil fa burkolatot kapott. Ennek köszönhetően a belső hőmérséklet minden évszakban jól szabályozható. A téli képen jól látható, hogy a jó szigetelésnek köszönhetően a hó hosszabb ideig megmarad a tetőn.

A ház jelenleg egy **svéd típusú fatüzelésű kályhával** fűthető, amelyen főzni is lehet, a fürdőszobában pedig elektromos fűtés található.

Igény esetén bármikor felszerelhető légkondicionáló berendezés is, lehetőleg olyan, amely **fűtésre és hűtésre egyaránt alkalmas**.

Aki további lakóteret szeretne kialakítani, a nagy nyugati teraszt vagy a ház keleti oldalához épített melléképületet **további szobává alakíthatja**.

A több mint **4000 m²-es nagy telek** az előírások szerint körülbelül **3%-os további beépítési lehetőséget** biztosít a külterületi építmények számára.

A 32 A-es elektromos csatlakozás előrelátó kialakításának köszönhetően egy kisebb, körülbelül **2,5 kW teljesítményű napelemes rendszer** is egyszerűen telepíthető.

A még nagyobb önellátást egy **saját kút** is biztosítja.

A telek egy része erdős, így lehetőség van **saját tűzifa kitermelésére** is.

Az épület szerkezete részben **döngölt vályogból**, részben pedig tömör téglából készült. A ház masszív, stabil és száraz.

A külső vakolaton néhány javítás elvégzése szükséges, de ezek a munkálatok jól átlátható, kezelhető keretek között maradnak. Amennyiben több természetes fényre lenne szükség, jól bevált tetőtéri ablakok utólag is beépíthetők.

Az ingatlan esetében lehetőség van **lakcímkártya / lakóhely bejelentésére** is. Mivel a ház kikerült a mezőgazdasági művelési ágból, az ingatlan **az Agrárkamara elővásárlási joga nélkül, azonnal megvásárolható**.

A ház **abszolút csendes, gyönyörű természeti környezetben**, rendkívül gazdag állatvilággal található. Énekesmadarak, őzek, szarvasok, rókák, borzok és még sok más állat él a környéken.

A szomszédok kellemesek és barátságosak.

Nagykanizsa, ahol barkácsáruházak, bevásárlóközpontok és minden fontosabb infrastruktúra megtalálható, **autóval körülbelül 10 perc alatt elérhető**.

A szőlőhegyre vezető út magyar viszonylatban **nagyon jó állapotú**, és normál személyautóval, illetve lakóautóval is gond nélkül járható.

A házban található bútorok egy része **megegyezés szerint átvehető**.

### A szeretett kis művészház ára: **85.000 €**