90 m2 - Te is találkoztál már a hozzáadott érték fogalmával - lakás Nagykanizsán - 38,5 MFt

A négyzetmétereket veszed, az értéket Te teremted - 38,5 MFt

***

Zoltán és Ingrid kedvenc időtöltése volt, hogy bementek a városba - ők egymást közt úgy mondták - vadászni. Ilyenkor mindig Ingrid kabriójába ültek, hagyták, hogy a szél borzolja a hajukat. A menetszéltől napszemüveg védte őket, még felhős időben is. Konkrét célpontokra indultak. Ingatlanbefektetők voltak. Ők annak gondolták magukat.

***

Amikor egy ingatlan értékbecslésekor az értéket meghatározó paraméterekről csevegek az Ügyfeleimmel,
mindig igyekszem jól elhatárolható, két csoportra osztani azokat:
az objektív és a szubjektív paraméterekre.

***

Kifizetted, megvetted.
Aztán nem fér be ez, nem fér el az.
Te meg kínosan feszengsz. Lehetett volna nagyobb is.

***

Objektív paraméter az, amelyen pénzzel sem tudunk változtatni.
Társasházban ilyen elsősorban az alapterület.

***

Most egy olyan lakásba viszlek, amelyik nagy.
90 m2.
Ez ugye, nagy.
Ami, ugye, jó.
Tehát van egy objektív paraméterünk, amelyiket jónak értékelhetjük.

***

Nézzük, miből is jön ez össze:
- nappali, az utcafronton 20,4 m2
- könyvtárszoba, az utcafronton 17,9 m2
- hálószoba, a könyvtárszoba előtt 16,3 m2
- előszoba, ahová belépünk a lépcsőházból, és ahonnan a nappali és a háló nyílik 10,8 m2
- közlekedő, ami az előszobából nyílik 4,1 m2
- fürdő, ami a közlekedőből nyílik 4 m2
- wc a közlekedőből 1,6 m2
- étkező, ami a közlekedőből nyílik 10,2 m2
- konyha, ami az étkezőből nyílik 3,4 m2
- kamra, a konyhából 2 m2.
Lenne még egy kis erkély/terasz is, de ezt a térkapcsolatot még le kell játszani a majdani felújításkor. Mindenesetre ezt is fotóztam. Meg az étkezőből látható zöldterületet is.

***

Most hol is van ez az egész?
Nagykanizsán, egy belvárosi, emeletes sarokházban. A sarokház 2 bejárattal rendelkezik. Egyik az egyik utcához, másik a másik utcához van számozva. A mi, vizsgált lakásunk az egyik bejáratról megközelíthető, kapukódos beléptetéssel. A lépcsőházban 4 lépcsőfok leküzdésével jutunk el a lakás bejárati ajtajához.

***

Ha ingatlanbefektető vagy.
Ha lakásfelújításban gondolkodsz, mert így teremtenél értéket.
Ha iroda-lakásra, orvos-lakásra van szükséged.
Ha rendelőt keresel.
Ha könyvelő vagy.
Ha ügyvédi irodát működtetsz.
Ha nagycsaládos vagy.
Ha több generációs vagy.
Soroljam?
Neked találták ki.
Most vagy jókor, jó helyen.

A Megbízók energetikai tanúsítványt készíttettek.
Energetikai tanúsítvány:...... I

Az ingatlan összközműves: vezetékes vízzel, villannyal, gázzal és szennyvízcsatorna bekötéssel rendelkezik.
A fűtést 3 darab konvektor biztosítja. Kéménybe kötve.

Az épület tégla falazatú.
A lakás nem lakott. Ahogy Te is látod.
Jössz megnézni?

38,5 MFt
A mi sikerünk: ha Neked sikerül !

Kód: 3528

A lakás megismerését ezen az oldalunkon 21 fotóval segítjük.

Előre egyeztetett időpontban bármikor megtekinthető!

Szeretettel várjuk érdeklődésedet!