Monor, Gábor Áron utca Eladó családi ház

Eladó családi ház Monoron, 1069 m²-es telken, a Kistó park közelében

**Monor csendes, kellemes kertvárosi részén, a Kistó park közvetlen közelében eladó egy jó állapotú, lakható, földszintes családi ház, 1069 m²-es, nagy méretű telekkel.**

Az ingatlan az 1970-es években épült, hagyományos téglaszerkezettel. A ház két tágas, egymásból nyíló szobából, külön konyhából, fürdőszobából, közlekedőből és kamrából áll. Becsült nettó lakóterülete körülbelül 65 m².

**Az ingatlan műszaki jellemzői és korszerűsítései:**

- 10 cm vastag külső EPS hőszigetelés.
- Fa szerkezetű, dupla üvegezésű nyílászárók, amelyeket körülbelül 20 éve cseréltek.
- Immergas turbós gázkazánnal működő, radiátoros központi fűtés.
- Vegyes tüzelésű kazán, amely alternatív és gazdaságos fűtési lehetőséget biztosít.
- 2026-ban felszerelt, korszerű hűtő-fűtő klímaberendezés.
- Körülbelül 15 éve felújított, jelenleg is jó állapotú fürdőszoba.
- Körülbelül 10–15 éve felújított vízvezeték-hálózat.
- Vezetékes víz, villany, gáz és csatorna bekötve.
- Átfolyós rendszerű használati melegvíz-ellátás.

A ház jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor lehetőséget biztosít a leendő tulajdonos számára a saját igények szerinti további korszerűsítésre. A tető héjazata felújítást igényelhet.

**Nagy kert, számos lehetőséggel**

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az 1069 m²-es telek, amelyet hosszú éveken át gondosan műveltek. A kert kiválóan alkalmas zöldség- és gyümölcstermesztésre, önellátó kertészkedésre, de méretéből adódóan pihenőkert vagy családi szabadidős terület kialakítására is.

A kert gondozását és öntözését saját fúrt kút segíti, ami különösen előnyös a növénytermesztés és a fenntartási költségek szempontjából.

A telken a lakóház mellett garázs, külső tároló, valamint egy kisebb pince is található.

**Kiváló elhelyezkedés, nyugodt környezet**

A ház Monor közkedvelt, Telepnek nevezett városrészében, csendes, aszfaltozott utcában található, jó szomszédsággal.

A Kistó park és a játszótér mindössze néhány perc sétára helyezkedik el, így a környék különösen kellemes családok, gyermekesek és a természetközeli környezetet kedvelők számára.

A vasútállomás körülbelül 15 perc sétával elérhető, a 4-es főút közelsége pedig kedvező közlekedési lehetőséget biztosít Budapest és a környező települések irányába.

**Az ingatlan főbb előnyei:**

- Nagy, 1069 m²-es, művelésre kiválóan alkalmas telek.
- Jó állapotú, lakható, földszintes téglaház.
- Külső hőszigetelés és korszerűsített nyílászárók.
- Többféle fűtési lehetőség, új hűtő-fűtő klíma.
- Saját fúrt kút, felújított vízhálózat.
- Garázs, tároló és kisebb pince.
- Csendes, aszfaltozott utca, kellemes szomszédság.
- Kistó park és játszótér a közvetlen közelben.
- Jó közlekedési lehetőségek.

Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik nyugodt környezetben szeretnének élni, értékelik a nagy kert adta lehetőségeket, és egy már részben korszerűsített, saját igényeik szerint tovább alakítható családi házat keresnek.