Monor, Ceglédi út 64. Eladó családi ház

Befektetési célú, teljeskörűen felújított munkásszálló eladó Monoron, kiváló állapotban, azonnal hasznosítható formában -- a lakóknak ténylegesen csak be kell költözniük.

Az ingatlan 19 szobában 40 ágyas elhelyezést biztosít, két épületben. 2025-ben teljeskörű homlokzati hőszigetelés készült (15 cm EPS + 8 cm XPS lábazati szigetelés). A 2025-2026-os nagyszabású felújítás során megtörtént a térkövezés, a kazánrendszer és a kazánház teljes megújítása, a szennyvízkezelés korszerűsítése (új tárolórendszer), takarékos csapok és zuhanyzók beépítése, az épület 50%-ának újrafestése, a fürdőszobák vízszigetelése, valamint mind a 40 ágyra új, ergonomikus matracok kerültek. Emellett korszerű tűzvédelmi rendszer és poroltók kerültek kihelyezésre, megtörtént a villamos biztonsági felülvizsgálat, és a hátsó épület hatóságilag engedélyeztetve lett (2026. júniusi hatósági bizonyítvány).

Az ingatlan biztonságtechnikailag is teljes: kiépített kamerarendszer és kódos beléptetés az ajtókon. A konyhai/háztartási felszereltség 40 fő ellátására méretezett (mosógépek, hűtőgépek).

Az ingatlan Monor délkeleti szélén, a régi 4-es főút mentén helyezkedik el, szilárd burkolatú úton megközelíthetően, Budapesttől mindössze 35 km-re. A környéken éttermek, üzletek és telephelyek találhatók, szemben erdős terület.

TELJES KÖRŰ DOKUMENTÁCIÓ RENDELKEZÉSRE ÁLL
Friss szakértői értékbecslés, felmérési tervek, szabályossá tételi tervek, statikai szakvélemény, hatósági bizonyítvány -- minden papír rendben, jogilag tiszta, azonnal vevőnek adható át.

KIEMELT BEFEKTETÉSI POTENCIÁL (irányadó számítás, 3800 Ft/ágy/éj alapon)
- 40 ágy × 3800 Ft = 152 000 Ft/nap teljes kapacitáson
- 65% kihasználtság mellett: kb. 36 millió Ft/év bruttó bevétel -- kb. 8,8% bruttó hozam
- 80% kihasználtság mellett: kb. 44,4 millió Ft/év bruttó bevétel -- kb. 10,8% bruttó hozam
(Működési költségek levonása előtti bruttó szám.)