TULAJDONOSTÓL ELADÓ nagy kertes nagy ház Monoron

HÁZRÓL KÉSZÜLT FOTÓK küldése lehetséges: „Üzenet küldése”

AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE
A Pest megyei ingatlan közel található a fővároshoz, Budapesttől délkeletre, a Liszt Ferenc nemzetközi repülőtértől autóval csupán 15 percre, kitűnő megközelíthetőséggel (M4-es autópálya, sűrű busz és vonat járatok: mindkét állomás 10-15 perc sétára), a főváros zónázóval 20 perc vonatidő (Kőbánya-Kispest), a ferihegyi megálló 13 perc. Budapest autóval 30 km-re van, az M0-ás 15 km-re.
A ház Monor csendes, barátságos, igazán kertvárosi hangulatú részén található, rendezett, aszfaltozott, összközműves utcában, szupergyors internet szolgáltatással (Telekom, UPC üvegszálon). A városközpont, óvoda, iskola, üzletek, hivatalok, szolgáltatások és rendelők gördülékenyen, rövid sétával elérhetőek.
Gyermekes családok számára könnyed sétával elérhető a sokszínű kikapcsolódásra alkalmas Kistói játszótér és városi közpark úgyszintén. A városi uszoda és sportpálya 1,7 km-re található.

A HÁZ
A ház a nyolcvanas évek közepén épült eltolt szintekkel: pince, földszint, félemelet, emelet, s a padlásszinten egylégterű tetőterek kialakításával. Az épület jelenleg is lakható, azonnal költözhető állapotban van, de középtávon opcionálisan felújítandó (az eredeti burkolatok, fűtés, nyílászárók, szigetelés cseréjével, illetve átalakításával).
A ház 155m2 alapterületű (100m2 a lakótér jelenleg, a többi 55m2 műhely, garázs és tároló használatban), továbbá van 13,5+8m2 erkély és fedett terasz, valamint adott 69m2 beépíthető tetőtér, illetve 45m2 pince.
A ház helyiségei: nappali és 2+fél szoba, nagy étkezős konyha, kamra, műhely-garázs, kazánház, széntároló, autószerelő akna. A ház dupla komfortos (2db WC, 1db kádas fürdő és 1db zuhanyzós fürdő), fele részben alápincézett (a jólszigetelt pince közel 40 év után is tökéletesen száraz!). A háznak jelenleg három külön bejárata van. A földszint átalakításával akadálymentes és közvetlen kertkapcsolatos lakótér is kialakítható a fent ismertetett 55m2-en.
A házat komfortos, átlag 260cm-es belmagasság jellemzi. Az erkélyes lakószobák a nagy ablakoknak köszönhetően derűsen világosak, a jelenlegi lakótér kellemesen benapozott, délnyugati fekvésű, továbbá nyugodt, zavaró szomszédoktól teljesen mentes adottságú.
A ház építménymagassága 9,8m, ezzel a lakókörnyéken rekorderként áll, s a tetőtérből adódó szabad rálátás a városra panorámássá is tehető.

MŰSZAKI ÉS KÖZMŰVES ADATOK
Az épület falazata Poroton PF 29/30-as blokktéglából épült (mely lyukacsos, és a B30-asnál 2x jobb hőszigetelő). A falfelület az építéskori előírásokat túlteljesítően szigetelt (perlitvakolattal) ezért a rezsi átlagfogyasztásba éppen belefér az évi gázfogyasztása, valamint nyáron sem melegszik túl! (U=0.669 W/m2K) A félig alápincézettség előnyösen temperáló hatású.
A fűtés radiátoros központi, gázkazán és/vagy vegyes tüzelésű kazán hőforrással.
A ház két villanyórával rendelkezik: vezérelt/csúcskizárt/éjszakai és 3 fázisú nappali (3x25A). A műhelyszint magasfeszültségű csatlakozókkal ellátott.
A szobák faparkettásak, a többi helyiség kőlap burkolatú, az előtérben linóleum van.
A ház hasznos területéből egy lehetséges felújítás révén 3 db, külön bejáratú lakóegység (55, 106, 69m2) is kialakítható: akár többgenerációs, akár vegyes vállalkozói használatban az alaprajzok szerint követhetően.

A KERT
A 921 m2 területű telek hatalmas, az egybefüggően kiterjedt négyszögletű hátsókert haszonkerti és díszkerti használatra egyaránt alkalmas, akár megosztott kertfunkciókkal.
Külön tágas udvar áll rendelkezésre gépkocsitárolásra és egyéb szabadtéri használatra.

ÉPÍTÉSÖVEZETI ADATOK
Az épület Lke3 övezetben áll, melynek előírásai az alábbiak:
max beépítettség: 30 %
min. zöldfelület: 50 %
max. építménymagasság: 5,5 m
szintterületi mutató: 0,5
oldalhatáros beépítés
max. 2 lakás/ház egy telken

Tehát az előírások szerint a telken elhelyezhető egy másik épület, így az ingatlan egyben kiváló projekt lehetőség is (nyitható másik kapubejáró)! Új ház építése esetén a meglévő lakható, bázisnak használható és később is felújítható.

ADÁSVÉTELI INFÓK
Az ingatlan vételi ára 250 000 eurónak megfelelő összeg, illetve 354 forint/euró árfolyamon kalkulálva 88 500 000,- forint, azaz az ingatlanár forintban a ház megvásárlásakor aktuális forint/euró árfolyamon értendő.

Csak komoly vételi szándékkal érdeklődők jelentkezését várjuk!

Ingatlanközvetítők jelentkezését nyomatékosan NEM kérjük!

Tovább olvasom