1. Magyar leírás

Mesztegnyő csendes utcájában kínálunk megvételre egy kétszintes, téglaépítésű családi házat, amely tágas belső tereinek és sokoldalú kialakításának köszönhetően számos élethelyzethez alkalmazkodhat. Az ingatlan jó választás lehet nagyobb családok számára, kétgenerációs otthon kialakítására, illetve azoknak is, akik egy jelenleg is lakható házat keresnek, amelyet idővel saját elképzeléseik szerint szeretnének felújítani és korszerűsíteni. A közel 137 m²-es lakótér praktikus elrendezésű. Az emeleten jelenleg két szoba és egy közlekedőből kialakított nappali rész található, valamint lehetőség nyílik egy fürdőszoba kialakítására is. A földszinten három szoba, nappali, konyha, kamra (spejz) és fürdőszoba kapott helyet, a nappaliból pedig közvetlen kijárat vezet a teraszra. Az ingatlan egyik előnye, hogy az alsó szint külön bejárattal is rendelkezik, így igény esetén önálló lakrészként is használható. A ház első részében korábban üzlet működött, ezért a villamos- és vízhálózat részben elkülönítve került kialakításra, ami akár vállalkozási célú hasznosításra is lehetőséget biztosíthat. A ház az 1990-es években épült téglából. Tetőszerkezete stabil, beázásmentes, fedése pala. A nyílászárók többsége eredeti fa szerkezetű, redőnnyel felszerelve, az alsó szinten néhány ablak már korszerű, hőszigetelt műanyag nyílászáróra lett cserélve. A fűtést vegyes tüzelésű kazán biztosítja, emellett több helyiségben hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. A használati meleg vizet villanybojler szolgáltatja. Az ingatlan energetikai besorolása: G. A 2.136 m²-es telek bőséges helyet kínál kertészkedéshez, veteményes vagy virágoskert kialakításához, pihenőkerthez, gyermekek számára játszótérhez vagy egyéb szabadidős célokra. Az udvaron több melléképület és egy garázs is található. Mesztegnyő nyugodt, természetközeli település, ahol a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – iskola, óvoda, bölcsőde, posta, élelmiszerbolt, gyógyszertár, orvosi rendelő és cukrászda – egyaránt elérhetők. Marcali autóval körülbelül 10 perc, míg a Balaton mintegy 20 perc alatt megközelíthető. Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant, vagy további információra van szüksége, keressen bizalommal.

2. Deutsch

In einer ruhigen Straße von Mesztegnyő steht dieses zweistöckige Einfamilienhaus in Massivbauweise zum Verkauf. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohnkonzepte – sei es als geräumiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die ein bereits bewohnbares Haus nach und nach nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Wohnfläche von ca. 137 m² ist praktisch aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich, außerdem besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein weiteres Badezimmer einzurichten. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Ein besonderer Vorteil ist der separate Eingang zum Erdgeschoss, wodurch dieser Bereich bei Bedarf unabhängig genutzt werden kann. Im vorderen Teil des Hauses befand sich früher ein Geschäft, weshalb Strom- und Wasseranschlüsse teilweise getrennt ausgeführt wurden. Dadurch bietet sich die Immobilie auch für kleinere gewerbliche Nutzungen an. Das Haus wurde in den 1990er Jahren aus Ziegeln errichtet. Die Dachkonstruktion befindet sich in gutem Zustand und ist dicht, die Dacheindeckung besteht aus Schiefer. Die meisten Fenster sind originale Holzfenster mit Rollläden, einige Fenster im Erdgeschoss wurden bereits durch isolierte Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus mit einem Festbrennstoffkessel, zusätzlich stehen in mehreren Räumen Heiz- und Klimageräte zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist: G. Das 2.136 m² große Grundstück bietet viel Platz für einen Zier- oder Gemüsegarten, einen Grillbereich oder einen Spielplatz. Mehrere Nebengebäude sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Immobilie. Mesztegnyő bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Kinderkrippe, Post, Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arztpraxis und Konditorei befinden sich im Ort. Marcali ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, der Balaton in rund 20 Minuten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

3. English

This spacious two-storey brick family house is offered for sale in a quiet street of Mesztegnyő. Thanks to its generous layout and flexible design, the property may suit a variety of needs, whether as a family home, a multi-generational residence, or a home that can be gradually renovated and modernised according to the new owner's preferences. The house offers approximately 137 m² of living space with a practical floor plan. The upper floor currently includes two bedrooms and a living area, with the possibility of creating an additional bathroom. The ground floor features three rooms, a living room, kitchen, bathroom and pantry, while the terrace can be accessed directly from the living room. One of the property's advantages is that the ground floor has its own separate entrance, allowing it to be used independently if desired. The front section of the building previously operated as a shop, therefore separate electricity and water connections were installed, offering potential for small business or home office use. Built in the 1990s from brick, the house has a roof structure in good condition with slate covering. Most of the windows are original wooden units fitted with shutters, while some ground-floor windows have already been replaced with insulated PVC units. Heating is provided by a solid-fuel boiler, complemented by heating and cooling air-conditioning units in several rooms. Hot water is supplied by an electric boiler. The property's energy performance rating is: G. The 2,136 m² plot provides generous outdoor space for gardening, a vegetable garden, a barbecue area, a playground or other leisure purposes. Several outbuildings and a garage are also included. Mesztegnyő offers a peaceful environment while providing convenient access to everyday amenities, including a school, kindergarten, nursery, post office, grocery store, pharmacy, medical practice and pastry shop. Marcali is approximately a 10-minute drive away, while Lake Balaton can be reached in around 20 minutes. If you would like further information or wish to arrange a viewing, please feel free to contact us.