Marcali, Somogy megye Eladó tégla lakás

Marcali egyik csendes utcájában, a város központjához közel kínálunk megvételre egy jó állapotú, első emeleti lakást. Az ingatlan egy korszerű, téglaépítésű társasházban található, kis létszámú, családias lakóközösségben.

Az elhelyezkedés a mindennapokban különösen kényelmes: a Lidl mindössze körülbelül 3 perc sétára található, az óvoda, az iskola és a gyógyszertár pedig szintén gyalogosan elérhető.

A lakás egyik különlegessége, hogy két erkéllyel is rendelkezik. A nappaliból egy körülbelül 1,5 m²-es, kisebb erkély nyílik, emellett egy tágasabb, 8 m²-es, a szomszédos lakással közös használatú erkély is rendelkezésre áll. Az ingatlanhoz egy kisebb udvarrész és egy fatároló is tartozik, amely praktikus megoldást kínál a lakás hangulatos kandallójához szükséges tüzelőanyag elhelyezésére. A parkolás telken belül megoldható.

Az elmúlt időszakban több fontos korszerűsítés is megtörtént: az elektromos hálózatot felújították, a fürdőszoba teljes egészében megújult, a gázkazán pedig mindössze 3 éves. A kellemes hőmérsékletről a kandalló és a gázfűtés mellett hűtő-fűtő klíma is gondoskodik. A hagyományos nyílászárók műanyagból készültek, míg a tetőtéri ablakok dupla üvegezésű fa szerkezetűek.

A lakás jó állapotban van, kisebb kozmetikai javítást és bútorozást követően rövid időn belül költözhető. Ideális választás lehet saját otthont keresők, párok vagy kisebb családok számára, de elhelyezkedése és adottságai miatt is figyelemre méltó lehetőség.

Energetikai besorolás: D

In einer ruhigen Straße von Marcali, unweit des Stadtzentrums, steht diese gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf. Sie befindet sich in einem modernen Ziegelgebäude mit einer kleinen, familiären Hausgemeinschaft.

Die Lage bietet hohen Komfort im Alltag: Lidl ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar, und auch Kindergarten, Schule sowie Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eine Besonderheit der Wohnung sind die zwei Balkone. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleineren, etwa 1,5 m² großen Balkon. Zusätzlich steht ein großzügiger, rund 8 m² großer Balkon zur Verfügung, der gemeinsam mit der benachbarten Wohnung genutzt wird. Zur Wohnung gehören außerdem ein kleiner Gartenanteil und ein Holzlager, das eine praktische Aufbewahrungsmöglichkeit für das Brennholz des gemütlichen Kamins bietet. Das Parken ist innerhalb des Grundstücks möglich.

In den vergangenen Jahren wurden mehrere wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Elektrik wurde erneuert, das Badezimmer vollständig renoviert und die Gastherme ist erst drei Jahre alt. Für angenehme Temperaturen sorgen neben dem Kamin und der Gasheizung auch eine Kühl- und Heizklimaanlage. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff, während die Dachfenster aus Holz gefertigt und doppelt verglast sind.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann nach kleineren kosmetischen Arbeiten sowie der Möblierung kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich besonders für Paare, kleinere Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. Auch als Kapitalanlage ist die Immobilie eine interessante Möglichkeit.

Energieeffizienzklasse: D

Located in a quiet street close to the centre of Marcali, this well-maintained first-floor apartment is now available for sale. The property is situated in a modern brick-built residential building with a small and friendly community.

Its location offers excellent everyday convenience. Lidl is only around a 3-minute walk away, while a kindergarten, school and pharmacy can also be reached comfortably on foot.

One of the apartment’s most distinctive features is that it has two balconies. A smaller balcony of approximately 1.5 m² opens directly from the living room, while a larger 8 m² balcony is shared with the neighbouring apartment. The property also includes a small garden area and a woodshed, providing convenient storage for firewood used in the apartment’s cosy fireplace. Parking is available within the grounds of the building.

Several important upgrades have recently been completed. The electrical system has been renovated, the bathroom has been fully refurbished, and the gas boiler is only three years old. In addition to the fireplace and gas heating, a heating and cooling air-conditioning unit provides extra comfort throughout the year. The main windows have modern plastic frames, while the roof windows are made of wood and fitted with double glazing.

The apartment is in good condition and can be made ready to move into after some minor cosmetic improvements and furnishing. It could be an excellent home for couples or smaller families, while its convenient location and special features also make it an appealing investment opportunity.

Energy rating: D