1. Magyar leírás

Marcali egyik kedvelt, parkosított lakóövezetében kínálunk megvételre egy második emeleti, 50 m²-es, másfél szobás tégla lakást. Az ingatlan csendes környezetben található, ugyanakkor a város fontos szolgáltatásai könnyen és gyorsan elérhetők.

A lakás jól átgondolt, világos elrendezéssel rendelkezik. A napfényes konyha, a külön nyíló szobák és a délkeleti tájolású erkély kellemes lakókörnyezetet teremtenek a mindennapokhoz. A nappaliból közvetlenül elérhető erkély ideális helyszíne lehet a reggeli kávénak vagy egy nyugodt esti pihenésnek. A mellékhelyiség külön helyiségben kapott helyet, amely tovább növeli a lakás praktikusságát.

Az elmúlt évek során a konyha és a fürdőszoba burkolatai megújultak, így ezek a helyiségek jelenleg is szép, megkímélt állapotban vannak. A fűtésről gázkonvektorok gondoskodnak, míg a használati melegvizet vezérelt áramról működő villanybojler biztosítja. A lakás fenntartási költsége kedvező, a közös költség mindössze 8.500 Ft havonta, amely a szemétszállítás díját is tartalmazza.

Az ingatlanhoz saját tárolóhelyiség tartozik, a parkolás pedig közvetlenül az épület előtt, ingyenesen megoldott.

A lakás jelenleg üres, tehermentes, így egy tisztasági vagy esztétikai festést követően rövid időn belül birtokba vehető. A nyílászárók még az eredeti kialakításúak, cseréjük az új tulajdonos igénye szerint a későbbiekben megfontolandó lehet.

A környék infrastruktúrája kiváló. A közelben üzletek, bölcsőde, óvoda és iskola is megtalálható, Marcali városközpontja pedig kényelmes sétával elérhető. A város ismert termálfürdője, valamint a Balaton közelsége tovább növeli a környék vonzerejét.

Az ingatlan energetikai besorolása: E.

Ez a lakás jó választás lehet mindazok számára, akik egy jól fenntartható, világos otthont keresnek, de befektetési célú vásárlás esetén is érdemes lehet számításba venni.

2. Deutsche Beschreibung

In einer beliebten, begrünten Wohngegend von Marcali steht diese ruhige 50 m² große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes zum Verkauf. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Wohnung verfügt über eine helle und praktische Raumaufteilung. Die sonnige Küche, die separat zugänglichen Zimmer sowie der südöstlich ausgerichtete Balkon schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Der Balkon bietet einen schönen Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei.

Vor etwa fünf Jahren wurden die Boden- und Wandbeläge in Küche und Badezimmer erneuert. Beide Räume befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektoren, die Warmwasserversorgung wird durch einen stromsparenden Boiler mit Nachtstrom gewährleistet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Immobilie ist lastenfrei und derzeit unbewohnt. Nach einer üblichen Auffrischung oder einem neuen Anstrich kann sie kurzfristig bezogen werden. Die Fenster entsprechen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und können bei Bedarf später modernisiert werden.

Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kinderkrippe und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Marcali ist bequem zu Fuß erreichbar. Das bekannte Thermalbad der Stadt sowie die Nähe zum Balaton erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Lage.

Die Energieeffizienzklasse der Immobilie lautet: E.

Die Wohnung eignet sich sowohl als eigenes Zuhause als auch als langfristige Kapitalanlage.

3. English Description

This well-positioned balcony apartment is offered for sale in one of Marcali’s popular green residential areas. Located on the second floor of a brick-built apartment building, the property offers approximately 50 m² of living space in a quiet and pleasant environment.

The apartment benefits from a bright and practical layout. A sunny kitchen, separate rooms and a southeast-facing balcony create a comfortable living atmosphere. The balcony provides a pleasant outdoor space for relaxing, enjoying a morning coffee or spending time outdoors. The toilet is located in a separate room, adding further convenience to everyday living.

The kitchen and bathroom finishes were renewed approximately five years ago and remain in well-maintained condition. Heating is provided by gas convectors, while hot water is supplied by an energy-efficient electric boiler operating on controlled off-peak electricity.

A private storage unit also belongs to the apartment, and free parking is available directly in front of the building.

The property is free of encumbrances and currently vacant, allowing for a quick handover. Following a fresh coat of paint, the apartment can be occupied without major preparation. The windows are of the original type, and their replacement may be considered according to the future owner's preferences.

The surrounding infrastructure is excellent. Shops, nursery facilities, kindergarten and schools are all located nearby, while Marcali town centre can be reached comfortably on foot. The town's well-known thermal spa and the proximity of Lake Balaton further enhance the appeal of the location.

The property's energy rating is: E.

This apartment may be an excellent choice for those looking for a comfortable and manageable home, while also representing a sensible long-term investment opportunity.