Marcali, Somogy megye Eladó családi ház

Magyar

Teljes körűen felújított, praktikus elrendezésű családi ház csendes, központ közeli környezetben

Eladó egy 2022-ben teljes körűen felújított, kiváló elrendezésű családi ház, amely korszerű műszaki tartalmával, alacsonyabb energia igényével és rendezett udvarával kényelmes otthont kínálhat akár családok számára is.A téglaépítésű ház külső falai 10 cm vastag hőszigetelést kaptak, a mennyezet felett pedig minden helyiségben 10 cm üveggyapot szigetelés található. Ennek köszönhetően az épület télen jól tartja a meleget, nyáron pedig kellemesebb belső hőmérsékletet biztosít.A felújítás során a teljes víz-, szennyvíz- és elektromos hálózatot korszerűsítették. Az ingatlanban 3×16 amper áll rendelkezésre, az egyes helyiségek elektromos hálózata szabványosan szakaszolt, a ház pedig érintésvédelemmel ellátott. A vízvezeték-rendszer réz csövekből készült. A tetőszerkezet szintén megújult, fedése modern, antracit színű cserepeslemez. Minden nyílászáró műanyag szerkezetű, hőszigetelt és rovarhálóval felszerelt. A ház fűtését kandalló, két hűtő-fűtő klímaberendezés, valamint a nappaliban kialakított elektromos padlófűtés biztosítja. A használati melegvízről modern, intelligens villanybojler gondoskodik.A jól átgondolt elrendezésben két hálószoba, egy félszoba, valamint egy tágas, egybenyitott konyha–nappali kapott helyet. A fürdőszobában igényesen kialakított, épített zuhanyzó található eltolható üvegfallal.A házhoz egy kellemes terasz is kapcsolódik, amely ideális helyszíne lehet a reggeli kávézásnak, a nyugodt pihenésnek vagy az esti beszélgetéseknek. Az udvaron egy tárolásra vagy kisebb műhely kialakítására alkalmas helyiség, továbbá egy két gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs található.A telek hátsó része sík és füvesített, így kertészkedésre, gyermekjátszó kialakítására vagy további pihenő funkciók megvalósítására is megfelelő teret kínál. Az udvar első és hátsó részén fény- és mozgásérzékelős reflektorokat helyeztek el. A kényelmes behajtást távirányítású elektromos kapu segíti, a ház mellett térkövezett járda, a bejárón pedig kavicsos burkolat készült.Az ingatlan elhelyezkedése kedvező: a központhoz közel, mégis csendes, átmenő forgalomtól mentes, újonnan aszfaltozott utcában található. Praktikus elrendezése és tágas udvara miatt különösen jó választás lehet családok számára.Az ingatlan energetikai besorolása E, per- és tehermentes, október 1-jétől birtokba vehető.

Deutsch
Umfassend renoviertes Einfamilienhaus mit praktischer Raumaufteilung in ruhiger, zentrumsnaher Lage

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 vollständig renoviertes Einfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der modernen technischen Ausstattung und dem gepflegten Grundstück ein komfortables Zuhause – insbesondere auch für Familien – bietet.Das massiv aus Ziegeln errichtete Gebäude verfügt über eine 10 cm starke Außendämmung. Oberhalb der Decken wurde in sämtlichen Räumen zusätzlich eine 10 cm starke Mineralwolldämmung eingebaut. Dadurch weist das Haus sowohl im Winter als auch im Sommer gute wärmedämmende Eigenschaften Zuge der Renovierung wurde das gesamte Wasser-, Abwasser- und Stromleitungssystem erneuert. Das Haus verfügt über einen Stromanschluss mit 3×16 Ampere. Die einzelnen Räume sind vorschriftsgemäß separat abgesichert, zudem ist das Gebäude mit einem entsprechenden Berührungsschutz ausgestattet. Die Wasserleitungen wurden aus Kupfer gefertigt. Auch die Dachkonstruktion wurde erneuert und mit anthrazitfarbenen Dachblechziegeln eingedeckt.Alle Fenster und Türen bestehen aus wärmeisoliertem Kunststoff und sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Für angenehme Temperaturen sorgen ein Kamin, zwei Klima-Splitgeräte mit Kühl- und Heizfunktion sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Smart-Elektroboiler.Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Zimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Im geschmackvoll eingerichteten Badezimmer befindet sich eine gemauerte Dusche mit verschiebbarer Glasabtrennung.Direkt an das Haus schließt sich eine gemütliche Terrasse an, die sich ideal für den morgendlichen Kaffee, entspannte Stunden oder Gespräche am Abend eignet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein kleiner Abstellraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.Der hintere Teil des Grundstücks ist eben und mit Rasen angelegt. Die vorhandene Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Gartenarbeit, einen kleinen Kinderspielplatz oder einen zusätzlichen Erholungsbereich. An der Vorder- und Rückseite des Grundstücks wurden licht- und bewegungsgesteuerte Außenstrahler installiert. Die Zufahrt erfolgt bequem durch ein elektrisch betriebenes Tor mit Fernbedienung. Entlang des Hauses wurde ein gepflasterter Gehweg angelegt, während die Einfahrt mit Kies befestigt ist.Die Immobilie befindet sich in günstiger, zentrumsnaher Lage und dennoch in einer ruhigen, verkehrsarmen und neu asphaltierten Straße. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und des großzügigen Gartens eignet sie sich besonders gut für Familien.Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist E. Das Haus ist frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen und kann ab dem 1. Oktober übernommen werden.

English

Fully renovated family home with a practical layout in a quiet location close to the town centre

Offered for sale is a fully renovated, well-designed family home completed in 2022, combining modern technical features, improved energy efficiency and a well-maintained garden to provide a comfortable living environment.The house is built of brick and its external walls are insulated with 10 cm of thermal insulation. A further 10 cm layer of mineral wool insulation has been installed above the ceilings throughout the property. These features help the house retain warmth during winter while maintaining a more comfortable indoor temperature in part of the renovation, the entire water, wastewater and electrical systems were renewed. The property has a 3×16-amp electrical supply, with the circuits divided by room in accordance with current standards. The house is also equipped with electrical safety protection, while the water pipes are made of copper. The roof structure was renovated as well and finished with modern anthracite-coloured metal roof tiles.All windows and exterior doors are made of insulated uPVC and fitted with insect screens. Heating and cooling are provided by a fireplace and two air-conditioning units with both heating and cooling functions. The living room also features electric underfloor heating. Domestic hot water is supplied by a modern smart electric water heater.The practical layout includes two bedrooms, one smaller additional room and a spacious open-plan kitchen and living area. The bathroom features a carefully designed walk-in shower with a sliding glass enclosure.A pleasant terrace adjoins the house, providing an inviting setting for morning coffee, quiet relaxation or conversations in the evening. The garden also contains a small storage room that could be used as a workshop, together with a garage suitable for two vehicles.The rear section of the plot is flat and laid to lawn, offering ample space for gardening, a small children’s play area or any other outdoor feature the new owner may wish to create. Motion- and light-sensitive floodlights have been installed at both the front and rear of the property. Access to the garden is provided through a remote-controlled electric gate. A paved walkway runs alongside the house, while the driveway has a gravel surface.The property enjoys a particularly convenient location close to the town centre, yet it is situated in a quiet, low-traffic street with newly laid asphalt. Its practical layout and generous outdoor space make it especially suitable for families.The property has an energy efficiency rating of E, is free from litigation, claims and encumbrances, and will be available for possession from 1 October.