Eladó családi ház Marcali

Az eladásra kínált összközműves ingatlan Marcali belterületének északi részén, Gombai városrészben helyezkedik el. Megközelítése helyi, szilárd burkolatú közútról biztosított. Buszmegálló, bevásárlás rövid sétával megközelíthető.
Az ingatlan ideális választás nagycsaládosok számára, illetve azoknak, akik a Balaton közelségét szeretnék élvezni megfizethető áron.
Az épület pince-földszint-tetőteres kialakítású, jó-közepes műszaki állapotú. Hagyományos technológiával készült, vasbeton födémes, a tető bitumenes lemezzel fedett, fa tokos, hőszigetelő és kétrétegű üvegezésű nyílászárókkal ellátott lakóépület. A fűtés gázkonvektoros, a melegvíz villanybojlerrel és gáz vízmelegítővel megoldott. Az épületben 3 fázisú áram lehetővé teszi a hűtő/fűtő klíma berendezés telepítését is.
A házhoz tartozik egy praktikus nyárikonyha, egy azzal összeépített közel 20 m²-es szerelőaknával, jól kihasználható padlástérrel ellátott garázs, valamint két fedett, tárolásra alkalmas beálló is. A főépületet a melléképületekkel üvegtetővel fedett terasz köti össze.
Az ingatlan praktikus elrendezésű.
A földszinti lakrész
-3 tágas hálószoba
-galériás, lambériával burkolt nappali
-fürdőszoba
-különbejáratú mellékhelyiség
-konyha
-étkező
-spájz
-szélfogó
-előszoba
Emelet:
-erkélyes, nagy méretű tetőtéri hálószoba
-fürdőszoba
-befejezés előtt álló konyha, mely jelenleg gardróbként használt
-az emeleti részen további lakóterület kialakítására alkalmas két helyiség áll rendelkezésre
Pince:
-7 m²-es pinceszint

Főbb jellemzők:
- 176 m² hasznos alapterület
- 743 m² telekterület
- garázs és autóbeállók
- nyári konyha és melléképület
- gondozott elő- és hátsó kert gyümölcsfákkal, kis veteményeskerttel
- beépíthető padlástér
- összközműves
- per- / igény- / tehermentes
- azonnal költözhető

Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem, kizárólag magánszemélyek jelentkezését várom.



Einfamilienhaus in Marcali zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Immobilie mit Anschluss an alle Versorgungsnetze befindet sich im nördlichen Teil des Stadtgebiets von Marcali, im Stadtteil Gombai. Die Anfahrt erfolgt über eine örtliche, befestigte Straße. Eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehweite erreichbar.
Die Immobilie ist die ideale Wahl für große Familien sowie für diejenigen, die die Nähe zum Plattensee zu einem erschwinglichen Preis genießen möchten.
Das Gebäude verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss und befindet sich in einem guten bis mittelmäßigen technischen Zustand. Es handelt sich um ein in traditioneller Bauweise errichtetes Wohngebäude mit Stahlbetondecken, einem mit Bitumenplatten gedeckten Dach sowie Fenstern und Türen mit Holzrahmen, Wärmedämmung und Zweifachverglasung. Die Heizung erfolgt über Gaskonvektoren, die Warmwasserversorgung wird durch einen Elektroboiler und einen Gas-Warmwasserbereiter gewährleistet, und es steht auch Drehstrom zur Verfügung, sodass im gesamten Gebäude eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion installiert werden kann.
Zum Haus gehören eine praktische Sommerküche sowie eine fast 20 m² große Garage mit Wartungsgrube und gut nutzbarem Dachboden sowie zwei überdachte, als Abstellplätze geeignete Stellplätze. Das Hauptgebäude ist über eine mit Glas überdachte Terrasse mit den Nebengebäuden verbunden.
Die Immobilie verfügt über eine praktische Raumaufteilung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss
- 3 geräumige Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Galerie und Holzvertäfelung
- Badezimmer
- separater Toilettenraum mit eigenem Eingang
- Küche
- Esszimmer
- Vorratskammer
- Windfang
- Flur

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Balkon
- Badezimmer
- eine noch nicht fertiggestellte Küche, die derzeit als Kleiderschrank genutzt wird
- im Obergeschoss stehen zwei Räume zur Verfügung, die sich zur Schaffung weiterer Wohnfläche eignen

Keller:
- 7 m² große Kellerfläche

Hauptmerkmale:
- 176 m² Nutzfläche
- 743 m² Grundstücksfläche
- Garage und Stellplätze
- Sommerküche und Nebengebäude
- gepflegter Vorder- und Hintergarten mit Obstbäumen und kleinem Gemüsegarten
- ausbaubarer Dachboden
- alle Versorgungsanschlüsse vorhanden
- frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen
- sofort bezugsfertig

Makleranfragen sind nicht erwünscht, ich bitte ausschließlich um Kontaktaufnahme durch Privatpersonen.