1. Magyar leírás

Horvátkúton, Marcali közelében kínálunk megvételre egy 1968-ban épült, tégla szerkezetű családi házat, amely egy közel 4.800 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan csendes, vidéki környezetben található, ugyanakkor Marcali szolgáltatásai és a Balaton közelsége is könnyen elérhetővé teszik a mindennapokat.

A mintegy 100 m²-es lakóház jelenlegi állapotában is használható, ugyanakkor új tulajdonosa saját elképzelései szerint korszerűsítheti és alakíthatja tovább. A belső térben négy szoba, előtér, konyha, fürdőszoba, közlekedő, kamra és spejz kapott helyet, így a helyiségek elrendezése többféle igényhez is jól igazítható.

A nyílászárók eredeti fa szerkezetűek, a fűtés jelenleg kandallóval megoldott, ugyanakkor a telken belül rendelkezésre áll a gázcsatlakozás, amely lehetőséget biztosít korszerűbb fűtési rendszerek kialakítására is. A tetőszerkezet jó állapotú, amelyet az elmúlt évben szakember is átvizsgált.

A házhoz kapcsolódó, közel 25 m²-es fedett terasz kellemes helyszíne lehet a mindennapi pihenésnek, családi összejöveteleknek vagy akár egy nyugodt reggeli kávé elfogyasztásának.

A birtokon több melléképület, garázs és pince is található, amelyek tárolási, műhely- vagy gazdálkodási célokra egyaránt jól hasznosíthatók. A közel 4.800 m²-es telek mérete lehetőséget kínál kertészkedésre, állattartásra, önellátó gazdálkodásra vagy akár kisebb vállalkozási tevékenység folytatására is. A kertben több gyümölcsfa található, amelyek tovább gazdagítják az ingatlan hangulatát.

Horvátkút mindössze 9 kilométerre található Marcali városától, a Balaton pedig körülbelül 13 kilométeres távolságban érhető el. Marcali folyamatosan fejlődő kisvárosként teljes infrastruktúrát biztosít lakói számára, beleértve a bevásárlási lehetőségeket, egészségügyi ellátást, oktatási intézményeket, bankokat és a városi gyógyfürdőt is.

Az ingatlan energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, energetikai besorolása: I.

Ez az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik nyugodt vidéki környezetben keresnek nagy telekkel rendelkező otthont, és szeretnék azt saját elképzeléseik szerint formálni.

2. Deutsch

In Horvátkút, unweit von Marcali, steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich auf einem etwa 4.800 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist derzeit bewohnbar. Gleichzeitig bietet es seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Im Haus befinden sich vier Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie Vorrats- und Abstellräume.

Die Fenster und Türen sind noch in ihrer ursprünglichen Holzausführung vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit einem Kamin. Ein Gasanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück, wodurch verschiedene moderne Heizlösungen realisiert werden können. Die Dachkonstruktion befindet sich in gutem Zustand und wurde im vergangenen Jahr von einem Fachmann überprüft.

Zur Immobilie gehört außerdem eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von etwa 25 m², die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden eignet.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, eine Garage sowie ein Keller. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung, für handwerkliche Tätigkeiten oder für eine landwirtschaftliche Nutzung. Die Größe des Grundstücks eignet sich besonders für Gartenbau, Tierhaltung, Selbstversorgung oder kleinere gewerbliche Aktivitäten. Mehrere Obstbäume verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme.

Horvátkút liegt nur etwa 9 Kilometer von Marcali entfernt. Der Balaton ist in rund 13 Kilometern erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an die Autobahn M7. In Marcali finden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, medizinische Versorgung und das bekannte Thermalbad der Stadt.

Für die Immobilie liegt ein Energieausweis vor. Die energetische Einstufung lautet: I.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und eine Immobilie mit großem Grundstück nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

3. English

This solid brick-built family home, constructed in 1968, is offered for sale in Horvátkút, a small village near Marcali. The property sits on a plot of approximately 4,800 m², offering ample space and a variety of potential uses.

The house provides around 100 m² of living space and is currently habitable, while also offering an excellent opportunity for renovation and modernization according to the new owner's preferences. The interior includes four rooms, an entrance hall, kitchen, bathroom, hallway, pantry and storage room, allowing for flexible redesign options if desired.

The original wooden doors and windows remain in place, and heating is currently provided by a fireplace. Gas is already available within the property boundaries, making the installation of a modern heating system straightforward. The roof structure is in good condition and was professionally inspected during the previous year.

A covered terrace of approximately 25 m² is directly connected to the house, creating a pleasant space for outdoor dining, family gatherings or simply enjoying the peaceful surroundings.

Several outbuildings, a garage and a cellar are also located on the property, providing excellent storage and workshop possibilities. Thanks to the generous size of the land, the property is particularly suitable for gardening, keeping animals, self-sufficient living or even small-scale business activities. A number of fruit trees further enhance the atmosphere and practicality of the estate.

Horvátkút is located only 9 kilometres from Marcali and approximately 13 kilometres from Lake Balaton. The nearby town of Marcali offers all essential services, including shops, schools, healthcare facilities, banks and a popular thermal spa.

An energy performance certificate is available for the property, with an energy rating of I.

This property may be an ideal choice for those seeking a peaceful countryside lifestyle with the freedom to create a home tailored to their own needs and vision.