1. Magyar leírás

Felújítás alatt álló családi otthon a Balaton közelében – alakítsa saját elképzelései szerint Marcali kertvárosában.

Marcali egyik kedvelt, csendes, családias övezetében, a városközponttól mindössze három kilométerre várja új tulajdonosát ez a 90 m²-es, téglaépítésű családi ház. Az ingatlan jó választás lehet azok számára, akik nem szeretnének teljes építkezésbe kezdeni, ugyanakkor fontos számukra, hogy otthonukat saját elképzeléseik szerint fejezhessék be.

A felújítás legösszetettebb szerkezeti munkái már megtörténtek. A belső terek átalakítása során a födémek és válaszfalak bontása, áthelyezése és újjáépítése elkészült, így a jelenlegi kialakítás már egy modernebb, jól használható térelosztást biztosít.

Az épület műszaki alapjai kedvezőek: a falak szárazak, a beton alapnál masszív kátrányos szigetelés látható, a cserépfedésű tetőszerkezet pedig jó állapotú. A belső komfortérzetről már elkészült hőszigetelt álmennyezet gondoskodik, emellett a padlófűtés rétegrendi előkészítése is megtörtént, ami megkönnyítheti a későbbi gépészeti befejezést.

A ház központi része egy tágas amerikai konyhás nappali, amelyet nagy méretű nyílászárók és közvetlen teraszkapcsolat tesz világossá és jól használhatóvá. Emellett három külön nyíló hálószoba áll rendelkezésre, továbbá előszoba, külön mellékhelyiség, fürdőszoba, kamra és kazánház is kialakításra került.

Az összközműves ingatlanhoz egy világos, széles udvar tartozik, ahol egy jó vízhozamú ásott kút is megtalálható, amely a kert gondozásához vagy akár medence feltöltéséhez is használható.

A környék nyugodt és rendezett, a közelben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges intézmények és szolgáltatások, többek között iskola, üzletek, egészségügyi ellátás és termálfürdő is. A Balaton partja autóval körülbelül 15 perc alatt elérhető.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a szerkezeti és bontási munkálatok már elkészültek, így az új tulajdonos a befejező munkákat saját elképzelései és igényei szerint valósíthatja meg. A burkolatok, szaniterek, konyha és belső kialakítás teljes mértékben személyre szabható.

Energetikai tanúsítvány besorolása: I

2. Deutsche Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Familienhaus in der Nähe des Balatons – gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen in einem ruhigen Wohngebiet von Marcali.

In einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Marcali, nur etwa drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, steht dieses 90 m² große Einfamilienhaus aus Ziegelbauweise zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die nicht bei null anfangen möchten, ihr zukünftiges Zuhause jedoch individuell fertigstellen wollen.

Die aufwendigsten strukturellen Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Im Zuge der Umgestaltung wurden Decken und Zwischenwände entfernt, versetzt und neu aufgebaut, wodurch eine moderne und gut nutzbare Raumaufteilung entstanden ist.

Das Gebäude verfügt über gute technische Grundlagen: Die Wände sind trocken, auf dem Betonfundament ist eine stabile Teerabdichtung vorhanden, und das Ziegeldach befindet sich in gutem Zustand. Bereits fertiggestellt wurde zudem eine wärmegedämmte Zwischendecke. Auch die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung wurde umgesetzt, was die spätere technische Fertigstellung erleichtern kann.

Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger Wohnbereich mit amerikanischer Küche. Große Fensterflächen und direkte Terrassenzugänge sorgen für helle und angenehme Räume. Darüber hinaus stehen drei separate Schlafzimmer, ein Eingangsbereich, ein separates WC, Badezimmer, Speisekammer und Heizraum zur Verfügung.

Zum vollständig erschlossenen Grundstück gehört ein heller und großzügiger Innenhof mit einem ergiebigen Brunnen, der sich ideal zur Gartenbewässerung oder zum Befüllen eines Pools eignet.

Die Umgebung ist ruhig und gepflegt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie das bekannte Thermalbad von Marcali sind gut erreichbar. Der Balaton liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie besteht darin, dass die schweren Abriss- und Strukturarbeiten bereits abgeschlossen wurden. Die weiteren Fertigstellungsarbeiten können somit nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden – von Bodenbelägen über Sanitäranlagen bis hin zur Küche und den Innenfarben.

Energieausweis: Klasse I

3. English description

Partially renovated family home near Lake Balaton – create your future home according to your own vision in a quiet residential area of Marcali.

Located in one of Marcali’s preferred, peaceful residential neighborhoods, approximately 3 km from the town center, this 90 sqm brick-built family house is now available for sale. The property may be an ideal option for buyers who do not wish to start a full construction project from scratch but would still like to complete the home according to their own taste and needs.

The most demanding structural renovation works have already been completed. During the interior transformation, ceilings and partition walls were removed, repositioned and rebuilt, resulting in a more modern and practical layout.

The building offers solid technical foundations: the walls are dry, the concrete base features a strong bitumen insulation layer, and the tiled roof structure is in good condition. An insulated suspended ceiling has already been installed, and the layered preparation for underfloor heating has also been completed, simplifying future mechanical installation work.

The center of the home is a spacious open-plan living room with an American-style kitchen. Large windows and direct terrace access provide bright and comfortable living spaces throughout the day. The property also includes three separate bedrooms, an entrance hall, separate toilet, bathroom, pantry and boiler room.

The fully serviced property includes a wide and bright yard with a high-yield dug well, suitable for garden irrigation or even filling a swimming pool.

The surrounding area is quiet and well maintained, while schools, shops, healthcare services and the well-known thermal bath of Marcali are all easily accessible. Lake Balaton can be reached within approximately 15 minutes by car.

One of the property’s main advantages is that the difficult structural and demolition work has already been completed, allowing the future owner to focus on the finishing stages according to personal preferences. Flooring, kitchen design, sanitary installations and interior styling can all be customized.

Energy Performance Certificate: Category I

Tovább olvasom