Magyarhertelend, Baranya megye Eladó családi ház

Toszkán hangulat a Mecsekben, Magyarhertelenden?

Igen, itt megvalósították.


Birtok rövid története:

Eredeti épületek 1883-ban épültek, vegyes falazatúak, 150nm alapterületű tornácos parasztház, és egy nagyméretű 200nm alapterületű istálló.

Holland tulajdonosok 2012-ben teljes körűen felújították a két házat.

Istálló is lakóépületként került felújításra, és átminősítésre.

2019-ben felújították a házak tetőszerkezetét, konyhákat, és a házakhoz külső teraszok, valamint nyári konyha került hozzáépítésre, kialakításra került a medence és környezete.

A házak magas minőségben és stílusban lettek felújítva, folyamatos a karbantartás, így az új tulajdonos egy kifogástalan ingatlant tudhat majd magáénak.

Holland tulajdonoktól egy olasz kötődésű házaspár vásárolta meg a birtokot, amit Vendégházként üzemeltettek, 9.9-es minősítést értek el a Bookingon.

Jelenlegi tulajdonos tőlük vásárolta meg az ingatlant, nem rég készült el egy fedett 3 állásos autóbeálló, folyamatban van a két ház közti kavicsos rész térkövezése.


Épületek:

150nm alapterületi tornácos parasztház (tetőtér akár beépíthető)

Jelenleg tornác, előszoba, nappali, 2 szoba, 2 fürdő/wc, konyha, ebédlő, pince beosztású.

Tartozik még hozzá félig nyitott nyári konyha, kemencékkel, nyitott terasz a konyhánál, tároló, felső pince.


240nm alapterületi régi istálló épülete:

Földszinti beosztás:

Külön bejáratú 70nm nappali, külön bejáratú konyha, étkező, lépcsőtér, kamra, fürdő/wc, mosókonyha/tároló,

külön bejáratú külső terasszal rendelkező lakosztály, saját fürdő/wc-vel.


Tetőtéri beosztás:

Előtér, 2 szoba, fürdő/wc, 3. szoba (+saját fürdő/wc kialakítás lehetőség)

Tartozik még hozzá az étkezőből nyíló 37nm-es fedett terasz

Ház mögött lévő privát fedett terasz, szauna ház, dézsafürdő


Épületek fűtése, központi fűtés saját gázkazánról radiátorokkal megoldott, + nagyobb házban nappaliban kandalló, konyhában sparhelt.


Telek, kert:

A 6650 nm-es birtok, körbekerített, nagyjából fele parkosított, teraszosított, a felső része akácerdő.

A parkosított terület felső része csodálatos panorámával rendelkezik, itt található a medence ami privát élményt nyújt, ráadásul a szomszédoktól, kíváncsi szemektől elzárt.

Területen található két további pince, kis istálló amit jelenleg póniló birtokol.


Elhelyezkedés és közlekedés:

Magyarhertelend egy hangulatos, Mecsek-vidéki kisközség Baranya vármegyében, a Hegyháti járásban, amely elsősorban a termálfürdőjéről, pihentető erdei környezetéről és a környező túraútvonalakról ismert.

Közelben lévő nagyobb települések és városok közúti távolsága Magyarhertelendtől:

Orfű: kb. 6 km

Orfű egy népszerű üdülőfalu Baranya vármegyében, a Mecsek északi lábánál, közvetlenül Magyarhertelend szomszédságában. Elsősorban mesterséges tórendszeréről (Orfűi-tó, Pécsi-tó, Herman Ottó-tó, Kovácsszénási-tó) ismert, amely a régió egyik legfontosabb turisztikai és szabadidős központja.

Sásd: kb. 11 km

Komló: kb. 15 km

Pécs: kb. 22 - 25 km (útvonaltól függően, a Mecseken át vagy Orfű felől)

Dombóvár: kb. 28 km

Szigetvár: kb. 50 km

Budapest: kb. 195 km 2,5óra


Ez a páratlan birtok számtalan lehetőséget rejt magában: sikeresen működő, magas értékelésű vendégházként azonnali bevételi forrást biztosíthat,
de tökéletes választás saját, privát családi rezidenciának is.
A döntés az Ön kezében van!
Lépjen be a saját Toszkán álmába, keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen.

Ingatlan tehermentes, rövid időn belül birtokba vehető.


English:

Tuscan atmosphere in Mecsek, Magyarhertelend?

Yes, it was realized here.

Brief history of the estate:

Original buildings were built in 1883, mixed masonry, a 150sqm porched farmhouse, and a large 200sqm stable.

Dutch owners completely renovated the two houses in 2012.

The stable was also renovated and reclassified as a residential building.

In 2019, the roof structure and kitchens of the houses were renovated, and external terraces and a summer kitchen were added to the houses, and the pool and its surroundings were designed.

The houses were renovated in high quality and style, and maintenance is ongoing, so the new owner will have an impeccable property.

A couple with Italian ties bought the property from Dutch properties, which they operated as a guesthouse, and they achieved a 9.9 rating on Booking.

The current owner bought the property from them, a covered 3-car garage was recently completed, and the gravel section between the two houses is currently being paved.

Buildings:

150sqm farmhouse with a porch (attic can be built into)

Currently, it has a porch, hall, living room, 2 bedrooms, 2 bathrooms/toilets, kitchen, dining room, and cellar.

It also includes a semi-open summer kitchen with ovens, an open terrace by the kitchen, storage room, and an upper cellar.

240sqm old stable building:

Ground floor layout:

70sqm living room with separate entrance, kitchen with separate entrance, dining room, staircase, pantry, bathroom/WC, laundry room/storage,

suite with separate entrance and external terrace, with own bathroom/WC.

Attic layout:

Entrance hall, 2 bedrooms, bathroom/WC, 3rd bedroom (+possibility of creating own bathroom/WC)

Also includes a 37sqm covered terrace opening from the dining room

Private covered terrace behind the house, sauna house, hot tub

Heating of buildings, central heating from own gas boiler with radiators, + fireplace in the living room in the larger house, sparhelt in the kitchen.

Plot, garden:

The 6650 sqm estate is fenced, about half is landscaped, terraced, the upper part is an acacia forest.

The upper part of the landscaped area has a wonderful panorama, the pool is located here, which provides a private experience, and is also hidden from neighbors and prying eyes.

There are two additional cellars on the area, a small stable that is currently occupied by a pony.

Location and transportation:

Magyarhertelend is a cozy, small village in the Mecsek region in Baranya County, in the Hegyhát district, which is primarily known for its thermal baths, relaxing forest environment and surrounding hiking trails.

Road distance of nearby larger settlements and cities from Magyarhertelend:

Orfű: approx. 6 km

Orfű is a popular holiday village in Baranya County, at the northern foot of the Mecsek, directly adjacent to Magyarhertelend. It is primarily known for its artificial lake system (Lake Orfűi, Lake Pécsi, Lake Ottó Herman, Lake Kovácsszénási), which is one of the most important tourist and leisure centers of the region.

Sásd: approx. 11 km

Komló: approx. 15 km

Pécs: approx. 22 - 25 km (depending on the route, via Mecsek or from Orfű)

Dombóvár: approx. 28 km

Szigetvár: approx. 50 km

Budapest: approx. 195 km 2.5 hours

This unique estate holds countless possibilities: it can provide an immediate source of income as a successfully operating, highly rated guesthouse
but it is also a perfect choice for your own private family residence.
The decision is yours!
Step into your own Tuscan dream, search with confidence and see it in person.

The property is unencumbered and can be occupied within a short time.

Deutsch:

Toskanisches Flair in Mecsek, Ungarn?

Ja, genau das gibt es hier.

Kurze Geschichte des Anwesens:

Die ursprünglichen Gebäude stammen aus dem Jahr 1883 und bestehen aus einer Mischung aus Mauerwerk: ein 150 m² großes Bauernhaus mit Veranda und ein geräumiger Stall mit 200 m².

Die niederländischen Eigentümer renovierten die beiden Häuser 2012 komplett.

Auch der Stall wurde renoviert und zu einem Wohngebäude umgewidmet.

2019 wurden die Dachkonstruktion und die Küchen der Häuser erneuert, Terrassen und eine Sommerküche angebaut sowie der Pool und seine Umgebung neu gestaltet.

Die Häuser wurden hochwertig und stilvoll renoviert, und die Instandhaltung läuft weiter, sodass der neue Eigentümer ein makelloses Anwesen erhält.

Ein Paar mit italienischen Wurzeln erwarb das Anwesen von Dutch Properties und betrieb es als Gästehaus mit einer Bewertung von 9,9 auf

Der jetzige Eigentümer erwarb das Anwesen von den Vorbesitzern. Eine überdachte Dreifachgarage wurde kürzlich fertiggestellt, und der Kiesweg zwischen den beiden Häusern wird derzeit gepflastert.

Gebäude:

150 m² großes Bauernhaus mit Veranda (Ausbau des Dachbodens möglich)

Es verfügt derzeit über eine Veranda, einen Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer/WCs, eine Küche, ein Esszimmer und einen Keller.

Zusätzlich gibt es eine halboffene Sommerküche mit Backöfen, eine offene Terrasse an der Küche, einen Abstellraum und einen Keller im Obergeschoss.

240 m² großes ehemaliges Stallgebäude:

Grundriss Erdgeschoss:

70 m² großes Wohnzimmer mit separatem Eingang, Küche mit separatem Eingang, Esszimmer, Treppenhaus, Speisekammer, Badezimmer/WC, Waschküche/Abstellraum,

Suite mit separatem Eingang und Außenterrasse sowie eigenem Badezimmer/WC.

Aufteilung des Dachgeschosses:

Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, 3. Schlafzimmer (mit der Möglichkeit, ein eigenes Bad/WC einzurichten)

Zusätzlich gibt es eine 37 m² große, überdachte Terrasse, die vom Esszimmer aus zugänglich ist.

Private, überdachte Terrasse hinter dem Haus, Sauna, Whirlpool

Heizung der Gebäude, Zentralheizung mit eigenem Gaskessel und Heizkörpern, Kamin im Wohnzimmer des größeren Hauses, Kaminofen in der Küche.

Grundstück, Garten:

Das 6650 m² große Grundstück ist umzäunt, etwa die Hälfte ist terrassenförmig angelegt, der obere Teil ist ein Akazienwald.

Der obere Teil der Gartenanlage bietet ein herrliches Panorama. Hier befindet sich der Pool, der absolute Privatsphäre bietet und vor neugierigen Blicken geschützt ist.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Keller und ein kleiner Stall, der derzeit von einem Pony bewohnt wird.

Lage und Anreise:

Magyarhertelend ist ein gemütliches, kleines Dorf in der Region Mecsek im Kreis Baranya, im Bezirk Hegyhát. Es ist vor allem für seine Thermalbäder, die erholsame Waldlandschaft und die umliegenden Wanderwege bekannt.