Maglód, Külterület Eladó családi ház

Hangulatos, kétgenerációs birtok Maglódon, saját halastóval

Maglódon, Budapest közvetlen vonzáskörzetében, főútról jól megközelíthető, mégis privát, csendes és szomszédoktól mentes környezetben kínálunk megvételre egy különleges, tulajdoni lap szerint 7 945 nm-es, körbekerített és parkosított birtokot.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy a közel 8 000 nm-es telken két különálló, önállóan használható, földszintes lakóház, valamint egy saját, telepített halastó található. A kialakítás kiválóan alkalmas két generáció együttélésére, nagycsaládos használatra, vendégek fogadására, horgászatra és pihenésre, ugyanakkor befektetési vagy rendezvényhelyszínként is izgalmas lehetőségeket kínál.

Két különálló lakóház egy birtokon

A nagyobb lakóház körülbelül 190 nm-es, 4 szobás, kényelmes, családbarát elrendezésű épület. Egy nagy méretű, tóra néző nappali-étkezőből, három külön nyíló hálószobából, külön konyhából, kamrából/háztartási helyiségből, gardróbszobából és 2 fürdőszobából áll.

A kisebb lakóház körülbelül 54 nm-es, 3 szobás, önállóan használható épület. Amerikai konyhás nappali, két külön nyíló hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba és saját terasz tartozik hozzá.

A két ház együtt 3 fürdőszobával rendelkezik, ami különösen kényelmes többgenerációs vagy vendégfogadással kombinált használat esetén.

A házak szerkezetileg 2011-ben épültek, a belső és külső műszaki, illetve esztétikai befejezések azonban az elmúlt években történtek meg, így az ingatlan jelenlegi állapota gondozott és igényes.

Saját halastó – a birtok különleges központja

A birtok egyik legnagyobb értéke a saját, telepített halastó, amely teljes partvédelemmel, több stéggel, fedett és nyitott pihenőrészekkel, valamint fürdőzésre is alkalmas, lassan mélyülő partszakasszal rendelkezik.

A tóban gondozott, értékes halállomány található. A rendelkezésre álló információk alapján többek között ponty, koi ponty, harcsa, süllő, csuka és keszegfélék is megtalálhatók benne. A halállomány becsült értéke 20–30 millió forintos nagyságrend, amely a vételár részét képezi.

A tó átlagmélysége a megadott adatok szerint körülbelül 1,5–1,8 méter. Egyes partszakaszok fokozatosan mélyülnek, így a tó nemcsak horgászatra, hanem fürdőzésre és strandolásra is alkalmas lehet. Külön, strandolásra használható partszakasz is kialakításra került, ami kisgyermekes családok számára is vonzó adottság.

A tóparton nagy méretű, burkolt napozóterasz található, amely alkalmas pihenésre, napozásra, családi ebédekre, baráti összejövetelekre vagy vendégfogadásra. A fedett és nyitott stégek további különleges életteret biztosítanak.

Ez a kialakítás egyszerre teremti meg a horgászbirtok, a privát strand és a tóparti pihenőhely hangulatát.

A nagyobb ház – kb. 190 nm

A nagyobbik épület földszintes, kényelmesen használható családi ház. A központi helyisége a körülbelül 50 nm-es, tóra néző nappali-étkező, amely a nagy üvegfelületeknek köszönhetően világos, reprezentatív és természetközeli.

A helyiség mérete lehetővé teszi, hogy egyszerre szolgáljon nappaliként, étkezőként, családi közösségi térként és vendégfogadó helyiségként. A tóra nyíló panoráma különleges hangulatot ad a mindennapoknak.

A nappali a közelmúltban prémium minőségű burkolatot és friss falfestést kapott.

A főbejárat a tó felőli, körülbelül 40 nm-es, magasított, burkolt teraszról közelíthető meg. A terasz kiváló helyszín reggeli kávézáshoz, grillezéshez, családi étkezésekhez, vendégfogadáshoz vagy egyszerűen a tó látványának élvezetéhez.

A ház több irányba is rendelkezik kijáratokkal, így közvetlen kapcsolat biztosított a kerttel és a tóparttal.

Külön konyha és háztartási helyiség

A nappalihoz külön, körülbelül 13 nm-es, ablakos, gépesített konyha kapcsolódik, minőségi konyhabútorral és konyhaszigettel. A közvetlen kertkapcsolat különösen praktikus nyári étkezések, grillezések és vendégfogadás alkalmával.

A konyhából körülbelül 4 nm-es kamra/háztartási helyiség nyílik, amely tárolásra, mosógép és egyéb háztartási eszközök elhelyezésére is alkalmas.

Két fürdőszoba

A nagyobb házban 2 fürdőszoba található.

Az egyik körülbelül 10 nm-es, ablakos, tágas fürdőszoba, káddal és újabb burkolatokkal, szaniterekkel.

A másik körülbelül 4 nm-es, épített zuhanyzóval kialakított, igényes burkolatokkal rendelkező fürdőszoba.

A két fürdőszoba nagy előnyt jelent nagycsaládos és többgenerációs használat esetén.

Hálószobák és gardrób

A legnagyobb hálószoba körülbelül 30 nm-es, tó felé néz, és közvetlen kert- és teraszkapcsolattal rendelkezik. Mérete és elhelyezkedése miatt valódi szülői lakosztály hangulatát kelti.

A további két hálószoba egyenként körülbelül 12 nm-es, külön nyíló helyiség, amelyek gyerekszobaként, dolgozószobaként, vendégszobaként vagy családi hálóként is használhatók.

A hálószobák közelében körülbelül 7,5 nm-es gardróbszoba található. A szobák és a közlekedő esztétikus, jó minőségű laminált padlóburkolatot kaptak.

A kisebb ház – kb. 54 nm

A második lakóépület körülbelül 54 nm-es, 3 szobás, teljesen önálló lakóegység. Különösen alkalmas második generáció, nagyszülők, felnőtt gyermekek vagy vendégek számára, de vendégházként is jól használható.

A ház helyiségei:

amerikai konyhás nappali,
2 külön nyíló hálószoba,
ablakos, zuhanyzós fürdőszoba,
saját terasz.

Az épület körülbelül 6 nm-es teraszon keresztül közelíthető meg. A nappali világos, a konyha két irányból kap természetes fényt.

A két hálószoba egyenként körülbelül 10 nm-es, külön nyíló helyiség. A fürdőszoba ablakos, épített zuhanyzóval készült, és a rendelkezésre álló információk szerint újabb burkolatokat kapott.

A nappaliban vízteres kandalló is található, amely a hidegebb hónapokban hangulatos és praktikus kiegészítője az elektromos fűtési rendszernek.

Műszaki tartalom

A két ház téglaépítésű, földszintes épület. Szigetelt homlokzattal és tetőszigeteléssel rendelkeznek.

A nagyobb ház 10 cm-es Dryvit szigetelést, a kisebb épület 5 cm-es Dryvit szigetelést kapott.

A nagyobb házban modern, hang- és hőszigetelt műanyag nyílászárók vannak redőnyökkel, míg a kisebb ház stílusához illeszkedő fa nyílászárókkal rendelkezik.

A komfortot elektromos fűtési megoldások, hűtő-fűtő klímák, valamint a kisebb házban található vízteres kandalló biztosítják. Gáz nincs bevezetve az épületekbe.

Főbb extrák

Az ingatlan sokoldalú használatát számos műszaki és kényelmi extra támogatja:

2 önálló lakóépület,
összesen 3 fürdőszoba,
homlokzati és tetőszigetelés,
korszerű elektromos hálózat,
elektromos fűtés,
hűtő-fűtő klímák,
redőnyös műanyag nyílászárók a nagyobb házban,
fa nyílászárók a kisebb házban,
nagy méretű burkolt teraszok,
automata kapu,
kültéri világítás,
külön tárolóépület,
4 autó számára fedett beálló,
3 fúrt kút,
teljesen körbekerített telek,
parkosított kert,
több mint 300 telepített növény,
díszfák és díszcserjék,
gyümölcsfák és virágok,
több fedett és nyitott stég,
teljes tóparti partvédelem,
fedett pihenőhelyek,
fürdésre alkalmas, lassan mélyülő partszakasz,
saját strandként használható terület,
nagy méretű napozóterasz,
értékes telepített halállomány,
szomszédoktól mentes környezet.
Parkosított kert és kültéri élettér

A birtok külső terei különösen látványosak és átgondoltan kialakítottak. A két ház között térkövezett és burkolt járdák biztosítják a kényelmes közlekedést, így a lakóépületek, a tópart, a stégek, a parkoló, a tároló és a pihenőterületek egyaránt könnyen megközelíthetők.

A kert frissen parkosított, több mint 300 telepített növénnyel, díszfákkal, díszcserjékkel, gyümölcsfákkal, virágokkal és különleges növényekkel.

A 3 fúrt kút jelentős előnyt jelent a kert fenntartásában, és szükség esetén a tó vízutánpótlásában is segítséget nyújthat.

Az esti kültéri világítás kiemeli a házak, a kert és a tópart szépségét. A kivilágított stégek, a rendezett növényzet és a vízfelület együtt különleges esti hangulatot teremtenek.

Rendezvényhelyszínként is kiváló lehetőség

A birtok adottságai alapján nemcsak családi otthonként, hanem exkluzív rendezvényhelyszínként is érdekes lehetőség.

A saját tó, a stégek, a nagy teraszok, a parkosított kert, a napozórész, a két különálló ház és a privát elhelyezkedés olyan kombinációt kínál, amely ritka Budapest közvetlen közelében.

A helyszín alkalmas lehet többek között:

esküvőkre és esküvői szertartásokra,
szabadtéri vacsorákra,
céges rendezvényekre,
vezetői elvonulásokra,
csapatépítő programokra,
családi napokra,
születésnapokra,
évfordulókra,
privát tóparti eseményekre,
fotózásokra,
prémium tartalomgyártásra.

A két különálló épület rendezvények esetén is praktikus: az egyik használható vendégfogadásra, előkészületekre, pihenésre vagy kiszolgáló funkciókra, míg a másik továbbra is privát lakó- vagy vendégtér maradhat.

Az ilyen hasznosítás természetesen minden esetben a vonatkozó helyi, hatósági, zajvédelmi és működési előírások figyelembevételével lehetséges.

Két generáció számára ideális

A birtok egyik legnagyobb gyakorlati előnye, hogy két különálló, önállóan használható lakóház található rajta. Ez ideális megoldás azoknak, akik szeretnének közel élni egymáshoz, de nem kívánnak lemondani a saját élettérről és a magánéletről.

A nagyobb ház tökéletes lehet a fő családi otthon számára, míg a kisebb ház külön lakóegységként szolgálhat szülőknek, nagyszülőknek, felnőtt gyermekeknek vagy vendégeknek.

A kialakítás egyúttal lehetővé teszi, hogy a második épület később vendégházként, iroda- vagy egyéb kiegészítő funkcióval is használható legyen.

Elhelyezkedés – Budapest közelében, mégis privát környezetben

Az ingatlan Maglódon, Pest vármegyében, Budapest agglomerációjában található. Külterületi jellegének köszönhetően csendes, természetközeli és privát, ugyanakkor aszfaltozott főútról jól megközelíthető.

Maglód központja körülbelül 2 perc autóútra, a mindennapi élethez szükséges számos szolgáltatás pedig körülbelül 5 perces autóúton belül elérhető.