Lovasberény, Liget köz 1. Eladó könnyűszerkezetes ház

LOVASBERÉNYBEN, 1428 NM-ES TELKEN, 306 NM-ES FELÚJÍTOTT, SZIGETELT INGATLAN KÉT LAKÓRÉSSZEL ÉS NAGY MŰHELLYEL ELADÓ!

Irányár: 110 M Ft

Otthon, munkahely és befektetési lehetőség egy helyen.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egyszerűen egy házat keresnek, hanem egy olyan helyet, amely egyszerre tud otthonként, vállalkozási központként és hosszú távú befektetésként is működni.

A 306 nm-es épület jelenlegi kialakítása már most is különválasztja a lakó- és munkateret, ugyanakkor rengeteg további lehetőséget rejt. A közel 220 nm-es műhely-, üzemi és tárolóterület részben vagy egészben tovább alakítható, így akár önállóan hasznosítható, bérbe adható tér is létrehozható benne.

Itt nem kell külön telephelyet bérelni, nem kell naponta ingázni az otthon és a munkahely között, és közben megmarad a lehetőség arra is, hogy az ingatlan egy része később önálló bevételi forrássá váljon.

AZ INGATLANRÓL:

Az ingatlan Lovasberényben, Székesfehérvártól körülbelül 15 perc autóútra, egy 1428 nm-es, gondozott, parkosított telken található.

A könnyűszerkezetes, szigetelt épület teljes alapterülete 306 nm, amely jelenleg lakó-, műhely-, üzemi és tárolófunkciókat egyaránt kiszolgál.

Az egyik legnagyobb előnye a rugalmasság: az új tulajdonos maga döntheti el, mennyi teret szeretne lakhatásra, vállalkozásra, tárolásra vagy későbbi bérbeadásra használni.

LAKÓRÉSZ:

Az épületben jelenleg két, egyenként 45 nm-es, szépen kialakított lakás található.

Mindkét lakásban megtalálható:
– előszoba
– amerikai konyhás nappali
– hálószoba
– épített zuhanyzós fürdőszoba WC-vel

A két lakrész igény szerint akár egy közel 90 nm-es, egységesebb otthonná is alakítható.

Ha ennél nagyobb lakótérre lenne szükség, a jelenlegi műhely- vagy tárolóterület egy része is bevonható, így az ingatlan könnyen együtt tud változni a tulajdonos igényeivel.

Az egyik lakáshoz nagy méretű, fedett terasz is kapcsolódik, amely kellemes helyszíne lehet családi étkezéseknek, pihenésnek vagy nyári összejöveteleknek.

OTTHON ÉS MUNKAHELY EGY HELYEN:

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lakótereken túl rendelkezésre álló, közel 220 nm-es további terület.

Ez jelenleg üzemi/csomagoló térként, műhelyként, tárolóként és vizesblokkokként funkcionál, de sokféle vállalkozás számára jó alapot biztosíthat.

Kiváló lehet például:
– műhelynek
– kézműves tevékenységhez
– kisebb gyártáshoz vagy összeszereléshez
– webáruházhoz és raktározáshoz
– stúdiónak vagy alkotóműhelynek
– olyan vállalkozásnak, amely nagyobb belső teret igényel

A legnagyobb előny azonban nem csak a méret, hanem az, hogy a munkahely és az otthon egymás mellett lehet úgy, hogy mégis elkülönüljenek.

Reggel néhány lépéssel elérhető a saját munkaterület, este pedig ugyanilyen egyszerűen vissza lehet térni az otthonba.

BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG:

Az ingatlan nemcsak saját használatra lehet jó választás.

A műhely- és üzemi területek megfelelő átalakítás után részben vagy egészben külön is hasznosíthatók, így akár bérbe adható munkatér, raktár vagy más önálló funkció is kialakítható.

A két külön lakórész, a nagy alapterület és a többféle hasznosítási lehetőség miatt hosszú távon is rugalmas befektetés lehet.

Az új tulajdonos döntheti el, hogy saját vállalkozásban gondolkodik, bérbeadásban, többgenerációs kialakításban vagy ezek kombinációjában.

TOVÁBBI HASZNOSÍTHATÓ TERÜLET:

Az udvar hátsó részén egy további 48 nm-es, klimatizált tárolóépület található, két klímával.

Ez használható raktárként, tárolásra, műhelyfunkcióra vagy a szükséges feltételek teljesülése mellett más célra is.

MŰSZAKI TARTALOM:

Az ingatlan 2020-ban jelentős, szerkezetig visszabontással járó felújításon esett át, melynek során korszerű anyagokat és műszaki megoldásokat alkalmaztak.

Szigetelés:
– 10 cm kőzetgyapot a falszerkezetben
– 10 cm külső hőszigetelés
– 40 cm kőzetgyapot a födémen

A felújítás során megújult, illetve kialakításra került:
– teljes villamos hálózat
– víz- és csatornarendszer
– burkolatok
– gázcirkó fűtés
– 7 db hűtő-fűtő klíma
– 16 kamerás biztonsági rendszer
– elektromos kapu
– automata öntözőrendszer

A TELEK ÉS A KERT:

A 1428 nm-es udvar gondosan parkosított, rendezett, a magas sövény pedig megfelelő intimitást biztosít.

A nagy telek lakhatás és vállalkozás szempontjából is komoly előny.

A munkanap végén nem egy ipari környezetből kell hazatérni, hanem egyszerűen ki lehet lépni a saját kertbe.

KÖRNYEZET:

Lovasberény nyugodt, tiszta levegőjű település, Székesfehérvártól körülbelül 15 perc autóútra.

A településen a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások elérhetők, többek között üzlet és posta is található.

Velence és a Velencei-tó körülbelül 12 km-re helyezkedik el, a környék pedig számos kirándulási és kikapcsolódási lehetőséget kínál.

KIKNEK AJÁNLOM?

Elsősorban vállalkozóknak, akik szeretnék megszüntetni a külön telephely bérlésének költségét és kényelmetlenségét, és egy helyen szeretnék tudni az otthonukat és a munkájukat.

Kiváló lehet kézműveseknek, alkotóknak, webáruházat működtetőknek, műhelyt vagy nagyobb munkaterületet igénylőknek.

Érdekes lehet azok számára is, akik hosszú távú befektetési lehetőséget keresnek, hiszen az ingatlan több különálló funkcióra osztható és tovább alakítható.

Többgenerációs család számára szintén jó lehetőség a két külön lakórész és a nagy, rugalmasan alakítható alapterület miatt.

Ez az ingatlan nem egyetlen funkcióra készült. Lehet otthon, munkahely, műhely, raktár, többgenerációs ingatlan vagy akár hosszú távú bevételt termelő befektetés is.

A valódi értéke abban rejlik, hogy nem kell egyetlen lehetőség mellett dönteni.

Irányár: 110 M Ft