Lovasberény, Liget köz 1. Eladó könnyűszerkezetes ház

LOVASBERÉNYBEN, 1428 M²-ES TELKEN, 306 M²-ES, FELÚJÍTOTT, SZIGETELT INGATLAN LAKÓRÉSSZEL ÉS NAGY MŰHELLYEL ELADÓ!

Irányár: 110 M Ft

Otthon és munkahely egy helyen – kompromisszumok nélkül.

Ha olyan ingatlant keres, ahol kényelmesen élhet, miközben vállalkozásának, műhelyének vagy alkotótevékenységének is bőséges hely jut, ezt a lovasberényi ingatlant érdemes közelebbről is megismernie.

A 306 m²-es épület jelenlegi kialakítása különösen jó lehetőséget kínál azoknak, akik nem szeretnének külön üzlethelyiséget, műhelyt vagy telephelyet bérelni, hanem **az otthonuk közvetlen közelében szeretnének dolgozni – úgy, hogy a lakó- és munkatér mégis jól elkülöníthető maradjon.**

AZ INGATLANRÓL:
Az ingatlan Lovasberényben, Székesfehérvártól mindössze körülbelül 15 percre, egy 1428 m²-es, gondozott, parkosított telken található.

A könnyűszerkezetes, szigetelt épület teljes alapterülete 306 m², amely jelenleg lakó-, műhely-, üzemi és tárolófunkciókat egyaránt kiszolgál.

A kialakítás egyik legnagyobb előnye, hogy az ingatlan új tulajdonosa saját igényeihez igazíthatja a lakótér és a munkaterület arányát.

LAKÓRÉSZ:

Az épületben jelenleg **két, egyenként 45 m²-es, szépen kialakított lakás** található.

Mindkét lakásban megtalálható:
előszoba
amerikai konyhás nappali
hálószoba
épített zuhanyzós fürdőszoba WC-vel

A két lakrész igény szerint akár egységesebb lakótérré is alakítható, így **közel 90 m²-es otthon** hozható létre.

Ha ennél nagyobb lakótérre van szükség, a jelenlegi műhely-, üzemi vagy tárolóterület egy részének átalakításával akár jelentősen tovább is növelhető az otthon mérete, miközben továbbra is maradhat elegendő hely a vállalkozási tevékenységhez.

Az egyik lakáshoz egy nagy méretű, fedett terasz is kapcsolódik, amely kellemes helyszíne lehet családi étkezéseknek, pihenésnek vagy nyári összejöveteleknek.

MUNKA ÉS OTTHON – EGY HELYEN:
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lakótereken túl rendelkezésre álló, közel 220 m²-es további terület.

Ez jelenleg üzemi/csomagoló térként, műhelyként, tárolóként és vizesblokkokként funkcionál, ugyanakkor számos más tevékenység számára is megfelelő alapot biztosíthat.

Ideális lehet például olyan vállalkozónak, aki:

* műhelyt működtet
* kézműves termékeket készít
* kisebb gyártási vagy összeszerelési tevékenységet végez
* csomagolással, webáruházzal vagy raktározással foglalkozik
* alkotóműhelyt vagy stúdiót szeretne kialakítani
* olyan vállalkozást működtet, amelyhez nagyobb, jól használható belső tér szükséges

A lehetőségek természetesen nem merülnek ki ezekben.

A lényeg egyszerű: nem kell külön helyiséget bérelnie a munkához, majd naponta eljárnia otthonról.

Itt reggel néhány lépéssel elérheti a saját munkaterületét, miközben a nap végén ugyanilyen könnyen visszatérhet az otthonába.

Mindezt úgy, hogy a lakófunkció és a munkavégzés fizikailag is elkülöníthető egymástól.

TOVÁBBI HASZNOSÍTHATÓ TERÜLET:

Az udvar hátsó részén egy további 48 m²-es, klimatizált tárolóépület található, két klímával.

Ez használható tárolásra, raktárként vagy a szükséges feltételek teljesülése mellett további funkció kialakítására is.

MŰSZAKI TARTALOM:
Az ingatlan 2020-ban jelentős, szerkezetig visszabontással járó felújításon esett át, melynek során korszerű anyagokat és műszaki megoldásokat alkalmaztak.

Szigetelés:
10 cm kőzetgyapot a falszerkezetben
10 cm külső hőszigetelés
40 cm kőzetgyapot a födémen

A felújítás során megújult, illetve kialakításra került:
teljes villamos hálózat
víz- és csatornarendszer
burkolatok
gázcirkó fűtés
7 db hűtő-fűtő klíma
16 kamerás biztonsági rendszer
elektromos kapu
* automata öntözőrendszer

A TELEK ÉS A KERT:
A 1428 m²-es udvar gondosan parkosított, rendezett, a magas sövény pedig megfelelő intimitást biztosít.

A nagy telek nemcsak kellemes lakókörnyezetet teremt, hanem egy olyan ingatlannál is komoly előny, ahol a lakhatás mellett vállalkozási tevékenység is zajlik.

A munkanap végén nem egy ipari környezetből kell hazatérnie – egyszerűen kiléphet a saját kertjébe.

KÖRNYEZET:
Lovasberény nyugodt, tiszta levegőjű település, Székesfehérvártól körülbelül 15 perc autóútra.

A településen a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások elérhetők, többek között üzlet és posta is található.

Velence és a Velencei-tó körülbelül 12 km-re helyezkedik el, a környék pedig számos kirándulási és kikapcsolódási lehetőséget kínál.

KINEK AJÁNLOM?
Elsősorban annak, aki nem szeretné különválasztani az otthonát és a vállalkozását kilométerekkel – csak néhány ajtóval.

Kiváló választás lehet vállalkozóknak, kézműveseknek, alkotóknak, webáruházat működtetőknek, műhelyt vagy nagyobb munkaterületet igénylőknek, illetve mindazoknak, akik szeretnék megszüntetni egy külön telephely vagy üzlethelyiség bérlésének költségét és kényelmetlenségét.

Ugyanakkor többgenerációs család számára is érdekes lehet a két külön lakórész és a nagy, rugalmasan alakítható alapterület miatt.

Ez az ingatlan nem egyszerűen egy lakóingatlan és nem egyszerűen egy műhely. A kettő együtt.

Egy hely, ahol otthona és vállalkozása is elfér – és ahol Ön döntheti el, mennyi teret ad az egyiknek és mennyit a másiknak.

Irányár: 110 M Ft