Levél, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

A Lido Home győri irodája megvételre kínál Levél egyik kedvelt, nyugodt, családi házas övezetében egy 2022-ben épült, újszerű állapotú, kétszintes, 114 m²-es családi házat, 327 m²-es, gondosan kialakított telken.
Az ingatlan korszerű építési technológiával, energiatakarékos gépészeti megoldásokkal és számos kényelmi extrával rendelkezik. Átgondolt elosztásának köszönhetően ideális választás családoknak, valamint azoknak, akik Ausztria közelségét kihasználva, nyugodt magyarországi lakókörnyezetben szeretnének élni.
Ingatlan jellemzői:
• Építés éve: 2022
• Bruttó alapterület: 114 m²
• Hasznos alapterület: 103,96 m²
• Telekterület: 327 m²
• Energetika: AA
• Nappali + 4 különálló hálószoba
• Újszerű, megkímélt állapot
• Energiatakarékos hőszivattyús fűtés, padló
• Önálló garázs és további 4 gépkocsi számára parkolási lehetőség
A kétszintes kialakítás lehetővé teszi a közösségi és a privát életterek kényelmes elkülönítését.
Földszint:
• Előtér + Világos nappali + Konyha és étkező + Különálló hálószoba + Fürdőszoba WC-vel
Emelet:
• 3 különálló hálószoba + Fürdőszoba WC-vel
A földszinti hálószoba vendégszobaként, dolgozószobaként vagy akár külön szülői hálóként is használható.
Műszaki tartalom:
Az ingatlan építésénél kiemelt figyelmet fordítottak az energiahatékonyságra és a tartós építőanyagok használatára.
• 30 cm vastag Porotherm téglafalazat
• 15 cm EPS homlokzati hőszigetelés
• Bramac tetőcserép
• Háromrétegű üvegezéssel ellátott, hat légkamrás műanyag nyílászárók
• Alumíniumredőnyök és szúnyoghálók minden nyílászárón
• Gree hőszivattyús fűtési rendszer
• Szintenként elhelyezett Samsung hűtő-fűtő klímaberendezések
• Napelemes rendszer kiépítésének előkészítése
• Energiatakarékos LED-világítás a házban és a kültéri területeken
A korszerű gépészeti megoldások és a megfelelő hőszigetelés hozzájárulnak az ingatlan energiahatékony működéséhez és a kedvező fenntartási költségekhez.
A 327 m²-es telek kialakítása során a praktikus használhatóság és a kényelmes kültéri pihenés egyaránt fontos szerepet kapott.
Az ingatlanhoz tartozik:
• 2 db bioklimatikus pergola
• 30 m²-es, 5 × 6 méteres garázs
• 9 m²-es, 3 × 3 méteres külön tároló
• További 4 gépkocsi számára kialakított udvari parkoló
• Részben térkövezett udvar
• Előkertben és hátsó kertben kialakított gyepszőnyeg
• Vakondhálóval és geotextíliával kialakított füves területek
• Az ingatlant körülvevő okoskamerarendszer
• Telefonos alkalmazásról vezérelhető kültéri világítás
A két bioklimatikus pergola kellemes, árnyékolható kültéri pihenőhelyet biztosít, míg a garázs, a külön tároló és a több autó számára kialakított parkoló a mindennapi használatot teszi kényelmesebbé.
Levél Mosonmagyaróvár és Hegyeshalom közelében, a magyar, osztrák és szlovák határ térségében található.
A település különösen kedvező elhelyezkedésű azok számára, akik Ausztriában dolgoznak, ugyanakkor Magyarországon szeretnének saját családi házban élni.
Távolságok és közlekedés:
• Mosonmagyaróvár: kb. 6 km, Osztrák határ: kb. 5 km, Szlovák határ: kb. 15 km, M1-es autópálya könnyen elérhető
A településen óvoda, bölcsőde, általános iskola, orvosi rendelő, védőnői szolgálat és gyógyszertár is rendelkezésre áll.
Az ingatlantól néhány száz méterre bevásárlási lehetőség, dohánybolt, benzinkút, étterem és buszmegálló is megtalálható.
További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!

Amennyiben a LIDO HOME által kínált ház vagy bármely a kínálatunkban található ingatlan felkeltette érdeklődését hívjon a megadott telefonszámon.
Vásárolna, de nincs rá keret? Kollégám díjmentes, bank semleges hitel ügyintézéssel áll rendelkezésére.
LIDO HOME - Ingatlanok egy életen át!