Levél, Heléna utca Eladó családi ház

Prémium Mediterrán Stílusú Családi Ház Energiatakarékos Hőszivattyús Rendszerrel Levélen, az Osztrák Határ Mellet

Eladásra kínálom Levél, családbarát zsákutcájában ezt a modern, meleg tónusú mediterrán eleganciát sugárzó családi házat. Az ingatlan a legnagyobb odafigyeléssel és megbecsüléssel volt gondozva, így most teljesen kifogástalan, újszerű állapotban várja új tulajdonosát – közvetlenül tőlem, a tulajdonostól,

Ez a nettó 104 m²-es (bruttó 147 m²-es), prémium otthon ideális választás azoknak, akik a kompromisszummentes minőséget és a jövőbiztos, rendkívül alacsony fenntartási költségeket keresik. A ház kiváló, „B” energetikai besorolású, a vastag 20 cm-es homlokzati szigetelésnek és a modern gépészetnek köszönhetően a rezsi minimális, miközben a komfort maximális. A környezetbarát és rendkívül gazdaságos levegő-víz hőszivattyús rendszer a teljes házban padlófűtést és padlóhűtést biztosít, a melegvíz-ellátásért a höszivattyu mellett két darab nagyméretű, modern Ariston bojler felel. Ezt a jövőbiztos energetikát két darab nagy teljesítményű DAIKIN klímaberendezés egészíti ki a tökéletes, egész éves klímáért. A napelem-előkészítéssel és a kedvezményes H-tarifával felszerelt ingatlan így a piacon egyedülálló, fenntartható és rendkívül alacsony rezsijű otthont nyújt.

Kérem, hogy csak komoly vételi szándékkal rendelkező érdeklődők keressenek.

A földszint központja a közel 38 m²-es, fényárban úszó nappali és étkező, amely hatalmas üvegfelületeivel közvetlenül a fedett mediterrán teraszra nyílik. Ebből a térből érhető el a teljesen felszerelt, magasfényű elemekkel tervezett gépesített amerikai konyha, amely beépített sütővel, főzőlappal, elszívóval, mosogatógéppel van felszerelve, a végén egy kényelmes reggeliző pulttal. A földszinten helyet kapott még egy csendes hálószoba (szülői lakrésznek vagy vendégszobának), egy praktikus zuhanyzós fürdőszoba (dupla mosdóval, WC-vel és bidével), valamint egy külön gépészeti helyiség.

A lépcsőn felérve az emeleten két további tágas és világos hálószoba fogadja a leendő lakókat, amelyek gyermekszobának vagy vendégszobának is tökéletesek. Ezen a szinten található a ház nagy méretü fürdőszobája is, amely zuhanykabinnal és beépített sarokkáddal egyaránt felszerelt, szintén dupla mosdóval wc-vel ellátva. Az emeleti elrendezést egy stílusos galériás tér teszi teljessé, ami tökéletes helyszín egy otthoni irodának (home office) vagy fitness saroknak. Extra tárolóhelyként a ház teljes alapterülete felett egy egybefüggő, jól pakolható, összefüggő padlástér áll rendelkezésre.

Földszint: Nappali-étkező (38 m²), amerikai konyha pulttal, hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba, gépészeti helyiség, előszoba.
Emelet: 2 hálószoba, galéria (iroda/fitness), prémium fürdőszoba (kád és zuhanyzó).
Padlás: Teljes alapterületű, egybefüggő tároló.

Külső életterek: Két exkluzív terasz és a mediterrán udvar.
A ház igazi különlegessége a külső terek professzionális kialakítása. A nappaliból közvetlenül egy 20 m²-es, polikarbonát tetővel fedett földszinti teraszra léphetünk ki, amelyet kőhatású homlokzatburkolat díszít.
Az emeleten található a ház koronája: egy 34 m²-es panorámás tetőterasz, amely a ház három oldalán fut végig, és mindkét emeleti szobából közvetlenül elérhető. Ez a hatalmas, nyitott terület a szabadságérzetet hozza el az otthonába tökéletes helyszínt biztosít a kényelmes pihenéshez, napozóágyak elhelyezéséhez vagy a nyugodt esti kikapcsolódáshoz.

A 324 m²-es telken elterülő kert igazi déli hangulatot áraszt (olívafa banánfa, csüngő cédrus, füge, stb.)
A gondozott pázsit mellett a kavicságyások miatt a kert fenntartása rendkívül könnyű, mégis egész évben exkluzív látványt nyújt. Az udvarban elhelyezésre került egy praktikus kis szerszámos ház / kerti tároló is a kerti eszközöknek.

A teljes kényelem érdekében a kocsibeállók és a carport alatti rész is végig térkő burkolatot kaptak. Az udvaron összesen 4 autó számára biztosított a parkolás, ebből 2 fedett beállóban (carport). Az ingatlan privát szféráját egy tartós, modern, porfestett kerítés védi, a bejutást pedig távirányítású elektromos kapu teszi kényelmessé. A ház és az udvar biztonságáról modern kamerák gondoskodnak, amelyekkel a ház körül teljes a felszereltség. Minden ablak szúnyoghálóval ellátott.

Az ingatlan elhelyezkedése az ingázók álma: az osztrák határ mindössze néhány perc alatt elérhető, Pozsony 20 perc, Bécs pedig 45 perc autóútra található. Levél csendes, biztonságos zsákutcájában a nyugalom garantált, miközben az iskola, óvoda, bölcsőde és boltok gyalogosan is pár perc alatt elérhetőek.

Ide valóban csak költöznie kell: a ház makulátlan tisztasággal, gondozott környezettel várja, hogy az első naptól kezdve kompromisszumok nélkül élvezhesse új otthona prémium kényelmét.


Kurzübersicht für österreichische / deutschsprachige Interessenten:Premium-Einfamilienhaus im mediterranen Stil nahe der österreichischen Grenze in Levél zu verkaufen – direkt vom Eigentümer (provisionsfrei).
Wohnfläche / Grundstück: 104 m² Netto-Wohnfläche (147 m² Brutto), 324 m² gepflegter Garten mit Olivenbaum, Bananenstaude und Gartenhaus.Baujahr & Zustand: 2019 erbaut, absolut neuwertiger und top-gepflegter Zustand.
Sofort bezugsfertig!Zukunftssichere Energieeffizienz (Energieklasse B): Gasfreie, hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Unterstützt durch 2 leistungsstarke Daikin-Klimaanlagen und 2 große, moderne Ariston-Boiler für die Warmwasserbereitung. 20 cm Fassadendämmung und Vorbereitung für Photovoltaik (Solar). Extrem niedrige Betriebskosten!

Raumaufteilung (4 Zimmer): Erdgeschoss mit lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich (38 m²), voll ausgestatteter Premium-Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Technikraum.
Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Galerie (Büro/Fitness) und Wellness-Bad mit Badewanne und Dusche. Dachboden als großzügiger Stauraum.Highlights im Außenbereich: 20 m² überdachte Erdgeschoss-Terrasse und eine beeindruckende 34 m² Panorama-Dachterrasse, die über drei Hausseiten verläuft.
Sicherheit & Parken: Komplett mit WLAN-Kameras ausgestattet. Hochwertig gepflasterte Stellplätze für 4 Autos (davon 2 im Carport). Pulverbeschichteter Zaun mit elektrischem Tor.Lage: Ruhige, sichere Sackgasse. Perfekt für Pendler: Nur wenige Minuten bis zur österreichischen Grenze. Bratislava ~20 Min., Wien ~45 Min. Schulen,
Kindergärten und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.Richtpreis: 116 000 000 HUF