AHOL AZ IDŐ LASSABBAN TELIK...

Különleges magánbirtok három önálló otthonnal, saját belső világgal és generációkon átívelő értékekkel.
Vannak helyek, amelyeket nem lehet néhány fényképpel bemutatni.

Mert nem házakból, kertekből és épületekből állnak.
Hanem hangulatokból, történetekből, gondosan megőrzött értékekből és abból a különleges érzésből, amelyet csak nagyon kevés hely tud megadni.

Ez a több mint 13.000 m²-es, öt helyrajzi számon elhelyezkedő magánbirtok pontosan ilyen.

Nem beruházásként született és nem üzleti célból épült.

A tulajdonos közel húsz évvel ezelőtt egy álmot kezdett megvalósítani, amelynek eredményeként létrejött egy olyan önálló világ, ahol a természet, a hagyomány, a szépség és a modern kényelem harmonikus egységet alkot.

A birtok minden részletén érződik a gondos tervezés és az a szemlélet, amely nem csupán épületeket, hanem életminőséget kívánt teremteni.

A terület teljesen tehermentes, két utcáról megközelíthető, ugyanakkor olyan intimitást biztosít, amely napjainkban egyre ritkábban található meg.
A vendégek érkezése, a családi élet vagy akár egy vállalkozás működtetése teljes diszkréció mellett szervezhető, miközben a birtok saját belső világa minden irányból védett és nyugodt marad.


EGY BIRTOK – SZÁMTALAN LEHETŐSÉG

A három önálló, teljes értékű lakóépületnek és az átgondolt kialakításnak köszönhetően az ingatlan rendkívül sokoldalúan hasznosítható.
Ideális választás lehet:
•többgenerációs családi otthonnak,
•exkluzív nyaralónak,
•külföldi tulajdonos magyarországi rezidenciájának,
•vállalati retreat és vezetői elvonulások helyszínének,
•boutique vendégháznak,
•alkotóháznak,
•oktatási vagy tréningközpontnak,
•illetve hosszú távon értékálló befektetésnek.

Az ilyen adottságú, önálló infrastruktúrával rendelkező, több generáció együttélésére és vendégfogadásra egyaránt alkalmas birtokok rendkívül ritkán kerülnek piacra.


A KÖRNYEZET:

A birtok a Balaton-felvidék egyik legszebb és legértékesebb térségében található.
A környéket a tanúhegyek, a szőlőültetvények, a történelmi települések és a Balaton közelsége teszi különlegessé.
Badacsony, Szigliget, Tapolca, Keszthely és Hévíz egyaránt könnyen elérhetők, miközben az ingatlan megőrizte azt a nyugalmat és természetközeli életérzést, amely a tópart közvetlen közelében ma már ritkaságnak számít.
A környék egész évben élhető.
Kiváló éttermek, borászatok, túraútvonalak, kerékpárutak, kulturális programok és magas színvonalú szolgáltatások találhatók a közelben.



HÁROM ÖNÁLLÓ OTTHON:

A birtokon összesen 516,9 m² beépített alapterület található.
Az épületek 2007-ben épültek vagy teljes körűen megújultak, ugyanakkor hangulatukban a régi vidéki porták világát idézik.
Összesen:
•3 nappali
•8 hálószoba
•4 fürdőszoba
•6 toalett áll rendelkezésre.



Az első ház – A MEGHITTSÉG OTTHONA:

A felújított, közel 220 m²-es épület egy szerethető, otthonos világ.
A nappali központi eleme a gyönyörű cserépkályha, amely nemcsak fűtési elem, hanem a ház lelke.
A dolgozószoba, a hangulatos konyha, a mosókonyha és a különleges szülői lakosztály kényelmes mindennapokat biztosítanak.
A gardróbszoba valódi művészi alkotás: a bútorok ajtajait kézzel festett nőalakok díszítik.
Az épület teljes hosszában fedett terasz húzódik, amely egy félig nyitott, félig zárt belső kertre néz.



A második ház – A TALÁLKOZÁSOK HELYE:

A nagyméretű üveg tolóajtókkal megnyitott épület egyszerre modern és időtlen.
A természetes kőfelületek, a fa szerkezetek és a különleges arányok olyan hangulatot teremtenek, mintha egy régi templom vagy kápolna belső terébe érkeznénk.
A ház különleges része a klimatizált boltíves borospince és az ahhoz kapcsolódó nagyméretű étkező.
A kör alakú bevilágító ablakokon keresztül természetes fény áramlik a térbe, amely így egyszerre meghitt és reprezentatív. A nappaliban lévő kandalló melegsége megtölti a teret, miközben a természet szépségében gyönyörködhetünk.

A házból kilépve egy harangtorony magasodik a kert fölé, tovább erősítve a hely különleges atmoszféráját.



A harmadik ház – A PANORÁMA OTTHONA:

A harmadik lakóépület önálló vendégházként vagy külön családi lakrészként is használható.
A hozzá kapcsolódó panorámás tetőterasz és kilátó a birtok egyik legértékesebb pontja.
Innen a Keszthelyi-hegység, a Szigligeti vár, a Szent György-hegy és a környező táj lenyűgöző látványa tárul elénk.
A téli időszakban a Balaton csillogó víztükre is megjelenik a távolban.



A KERT – egy önálló világ

A birtokon sétálva olyan érzésünk támad, mintha egy régi történelmi kisváros hangulatos utcáiban barangolnánk.
A természetes kőburkolatok, a szintkülönbségek, a növények, a vízfelületek és a számtalan apró részlet különleges élményt teremtenek.
Minden sarkon újabb felfedeznivaló vár.


A területen megtalálható:
•arborétumszerű park
•gyógynövény- és teafüves kert
•gyümölcsös
•halastavacska
•békausztató
•csobogó
•téglával kirakott ásott kút
•történelmi szőlőprés
•kültéri kemence 2,5 x 5m x1,5 m
•sparhelt
•grillező
•modern gázgrill
•fedett étkező
•hőszivattyúval fűthető, lefedhető, vízforgatós medence
•négyszemélyes infraszauna


A birtok egyik legkülönlegesebb eleme a közel 200 éves, Ausztriából áttelepített eredeti gerendaház, amely ma a vidéki élet és a szőlőművelés emlékeit őrzi.

Egy másik rejtett kertben egy hatalmas, történelmi hordóépület kapott helyet, amely tovább gazdagítja a terület karakterét.

A két focipálya méretű gyepes területet nemesített gesztenyefák, almafák, körtefák, szilvafák, meggyfák és barackfák övezik.

A kert valamennyi része automata öntözőrendszerrel, csepegtetőrendszerrel és háromkörös locsolóhálózattal ellátott.


Műszaki tartalom:
•5 helyrajzi szám
•több mint 13.000 m² terület
•516,9 m² beépített alapterület
•tégla teherhordó szerkezet
•vasbeton födém
•cserépfedés
•3 önálló gázkazán (Immergas, Vaillant, Baxi)
•radiátoros fűtés
•3×32 A elektromos teljesítmény
•2 gázóra
•1 vízóra
•1 locsolóvíz-mérő
•3 db 5 m³-es víztartály
•házi vízmű rendszer
•napelemes rendszer 10 KWh
•kamerarendszer 14 db
•riasztórendszer
•több fedett gépkocsibeálló (6db)


A birtok jelenlegi gondnoka igény esetén a következő tulajdonos számára is szívesen biztosítja a terület szakszerű fenntartását.


További információk:
A birtok teljes bemutatásához több mint 300 fénykép készült, amelyek közül a hirdetésben csupán egy válogatás szerepel.
A számos különleges részlet, építészeti megoldás és kertépítészeti érték személyes bejárás során mutatja meg igazán a hely valódi karakterét.
További fényképeket és részletes műszaki információkat komoly érdeklődés esetén örömmel küldök.

ár: 690.000.000 Ft

Megtekintés:
Ez a birtok nem azoknak szól, akik egyszerűen egy házat keresnek.
Sokkal inkább azoknak, akik olyan helyet szeretnének találni, ahol a természet közelsége, az önállóság, a nyugalom és a gondosan megőrzött értékek egyszerre vannak jelen.

A birtok kiemelkedő értékére, egyediségére és a tulajdonos magánszférájának védelmére tekintettel a megtekintés minden esetben előre egyeztetett időpontban történik.

A megtekintés előtti 24 órában az időpont telefonon vagy SMS-ben történő megerősítése szükséges.
A személyes bemutatás előzetes egyeztetés és az érdeklődő pontos beazonosítása után lehetséges.
A tulajdonos kérésére kizárólag olyan érdeklődők részére szervezünk megtekintést, akiknél a vételi szándék komolysága, valamint a vásárláshoz szükséges pénzügyi háttér vagy hitelképesség valószínűsíthetően rendelkezésre áll.

Gábor Yvette
Etikus Ingatlanos | Ingatlanspecialista | Ellenőrzött Partner
EI-85/2019