Eladásra kínáljuk napos-árnyas ősfás telkünket Leányfalun. Ingatlanosok segítségét nem kérjük!

Két fiatal útjai különválnak, és a közös dolgokat szívesen, új reményekkel adják tovább mások álmainak beváltására. Ez a továbbadandó dolog most a Leányfalu Szendrey Júlia utcájában lévő telek, az óriás fenyőivel és bokraival, az erdővel a háta mögött. A telken való építkezést megelőzően – talajvizsgálati jelentést is készíttettünk, melyet jó szívvel átadunk a leendő tulajdonosnak.

A helyszín adottságai:
Az utca aszfaltozott, Leányfalu központjától pár perc sétára, a hegyoldalban található. A hangulat már az utcában nagyon természetközeli, magas fák, árnyék , csend, sok zöld és átszűrődő napfény.
A telek enyhén lejtős, domboldali; felszíne egyenletes, füves. A telek oldalában a képeken is látható lépcső vezet fel, ahol lépcsőzetesen két sík terület került kialakításra. Ezek egyikén egy kisebb faház áll, alkalmas tárolóként, a hitelezhetőséget nem befolyásolja. A fenti sík területen kerti toalett áll.

A víz be van kötve a területre, egyéb közművek, villany, gáz, csatorna az utcában, csatlakozási lehetőséggel.

A Duna-part a telektől nagyjából 15 perc sétatáv.
A környék beépített, 1-2 szintes családi házakkal, állandó lakosokkal találkozhatunk.

Leányfaluról röviden: azoknak a helye, akik egy Dunaparti faluban képzelik a jövőt, a természet lágy ölén, de szeretnének bármikor beugrani a fővárosba dolgozni, suliba, vagy vásárolni. Azért Leányfalun is minden van ami kell, nagy élelmiszerbolt, benzinkút, gyógyszertár, kávézók, háziorvosi rendelő, ott van a strand, és a Budapestig vezető bicikliút.

A telek alapadatai:
Cím: 2016 Leányfalu, Szendrey Júlia utca 9.
Helyrajzi szám: 1503/1
Fekvés: belterület
Megnevezés: kivett beépítetlen terület
Telekterület: 670 m²
Övezet: Lke-ü1 – oldalhatáron álló beépítési módú kertvárosias lakóterület üdülőfunkcióval
Beépíthetőség: 15%, vagyis nagyjából 100 m² alapterületű ház építhető
Szintterületi mutató: 0,25 – 167,5 m² bruttó szintterület
Max. épületmagasság: 4,5 m
Építhető funkció: lakóház vagy üdülő
Koordináta: 47,7169 / 19,08067

Az leendő új tulajdonos előnyére válik, hogy rendelkezünk egy aláírt, kész EC7 típusú talajvizsgálati jelentéssel + talajmechanikai javaslattal, amit készséggel nyújtunk át a lelkes jelentkezőnek. Ritka, hogy ezt valaki készhez kapja, ezzel időt és pénzt spórolhat, aki belefogna máris egy építkezésbe, ráadásul a jelentés kiváló eredménnyel az 1. geo technikai kategóriába sorolja a telket, egyszerűen alapozható, talajvízre nem kell számítani.

A családalapítás, vagy természettel szorosabb létezés számunkra tökéletes helyszíne volt ez a telek, reméljük, hogy hasonló vízióval rendelkező, bátor, friss kezekbe kerül.