Kulcs, Horog utca Eladó üdülőházas nyaraló

English: scroll down

KÖZVETLEN DUNA-PARTI INGATLAN | EGYEDI ÉPÍTÉSZET | PANORÁMÁS WELLNESS – KULCS

Nem egyszerű vízparti ház, hanem egy különleges hely, ahol a Duna közelsége a mindennapok része.

Kulcson, közvetlenül a Duna partján eladó egy építész és belsőépítész tervezőpáros által megálmodott, vadonatúj, egyedi karakterű, kétszintes, szigetelt épület, amely egész éves használatra, akár állandó lakhatásra is alkalmas.

A HÁZ – PANORÁMA ÉS TÉRÉLMÉNY

A 48 m²-es, nagyrészt fából készült könnyűszerkezetes épület földszintjén egy 33 m²-es, egybenyitott, több mint 4 méteres belmagasságú élettér található. A Duna felé néző, 4 méter magas üvegfelület páratlan panorámát biztosít.

A 15 m²-es galérián kapott helyet a hálórész. Mindkét szinten természetes fa hajópadló készült, a galériára egyedi, tömörfa lépcső vezet, fokonkénti megvilágítással.

A házhoz egy 15 m²-es, a teljes homlokzati szélességben végigfutó, Dunára néző terasz kapcsolódik.

Az ablakos, egyedi designnal kialakított fürdőszoba teljesen elkészült, zuhanyzóval és nagyméretű törölközőszárító radiátorral. A bojler külön helyiségben található.

A fűtést és hűtést légkondicionáló biztosítja, kiegészítő norvég fűtőpanelek elhelyezésére is van lehetőség.

A konyha kialakítása az új tulajdonosra vár, minden szükséges kiállás előkészítve. Ez lehetőséget ad arra, hogy saját ízlésének megfelelően alakítsa ki. Nekünk több elképzelésünk és tervünk is van, amelyeket szívesen megmutatunk.

KÜLÖNÁLLÓ, 10 m²-ES WELLNESS

A lakóháztól különálló, fedett, vadonatúj, komplett wellness-egység saját terasszal rendelkezik.

Elektromos szauna és jakuzzis dézsafürdő kapott benne helyet. A szauna teljes üvegfelülete a Dunára néz, a dézsafürdő pedig a folyó irányába nyitott, a többi oldalról teljesen zárt kialakítású.

TELEK ÉS KERT

Az 564 m²-es telek négy szinten, természetes lejtésű tereprendezéssel készült, széles, kényelmes lépcsőkkel.

A telken belül mintegy 120 darab növényből álló, gondosan telepített növényzet biztosít természetes térhatárolást. Többek között örökzöld leylandi ciprusok, babérmeggyek és jázminok kaptak helyet a kertben. Az alsó kertrészen egy gyönyörű, nagyméretű lombos fa ad karaktert a környezetnek.

A növényzet gondozását automata csepegtető öntözőrendszer segíti.

A teljesen új, tömör faléces kerítés utcafronti és Duna felőli oldalán is külön kis- és nagykapu található. Az utcafronti nagykapun keresztül autóval is be lehet hajtani, a telken belül kialakított autóbeálló áll rendelkezésre.

A házhoz 13 m²-es különálló raktárhelyiség tartozik.

A kert füvesítése még az új tulajdonosra vár, így a zöldfelület végső kialakítása saját elképzelés szerint történhet.

ÁRVÍZVÉDELEM

A közvetlen Duna-parti elhelyezkedés mellett fontos szempont volt az épületek megfelelő magassági elhelyezése. A wellness padlószintje egy méterrel a valaha mért legmagasabb árvízszint felett van, a lakóépület pedig ennél is magasabban található.

FŐBB ADATOK

* Helyszín: Kulcs, közvetlen Duna-part
* Telek: 564 m²
* Lakóépület: 48 m² (33 m² földszint + 15 m² galéria)
* Lakóépülethez kapcsolódó terasz: 15 m²
* Különálló wellness: 10 m² + saját terasz
* Különálló raktár: 13 m²
* Elektromos szauna, jakuzzis dézsafürdő
* Építész és belsőépítész tervezőpáros által tervezett épület
* Szigetelt, egész éves használatra alkalmas kivitel
* Légkondicionáló fűtésre és hűtésre
* Új kerítés, kapuk, autóbeálló és tereprendezés
* Kb. 120 telepített növény
* Automata csepegtető öntözőrendszer


————————————————————————

DIRECT DANUBE RIVERFRONT PROPERTY | UNIQUE ARCHITECTURE | PRIVATE PANORAMIC SPA – KULCS, HUNGARY

More than just a riverside property – a distinctive retreat where the Danube becomes part of everyday life.

Located directly on the banks of the Danube in Kulcs, Hungary, this brand-new, architecturally distinctive property was designed by an architect and interior designer duo. The two-level, insulated building is constructed primarily of wood and is suitable for year-round use, including permanent residential living, subject to its legal classification.

THE HOUSE – SPACE, LIGHT AND PANORAMIC VIEWS

The 48 m² house features a 33 m² open-plan ground floor with a ceiling height of over 4 metres. A striking 4-metre-high glazed façade facing the Danube provides exceptional panoramic views and a continuous visual connection with the surrounding landscape.

The 15 m² mezzanine level accommodates the sleeping area. Natural wood flooring runs throughout both levels, while a bespoke solid-wood staircase with individually illuminated steps leads to the upper floor.

A 15 m² terrace extends across the entire width of the house, facing the Danube.

The fully finished bathroom features a window, bespoke design, shower and a large heated towel rail. The hot water boiler is located in a separate utility room.

Heating and cooling are provided by an air-conditioning system, with the option of supplementary Norwegian electric panel heaters.

The kitchen has not yet been installed, but all necessary utility connections are in place, including provisions for a refrigerator, sink, dishwasher and cooker. This gives the new owner the freedom to create a kitchen to their own taste. We also have several design concepts and proposals that we would be happy to share.

SEPARATE 10 m² WELLNESS AREA

One of the property’s most distinctive features is its separate, covered, brand-new wellness unit, complete with its own terrace.

The unit includes an electric sauna and a jacuzzi hot tub.

The sauna features a full-height glass façade facing the Danube, allowing you to enjoy the river views while relaxing. The hot tub is also open towards the river, while the remaining sides are enclosed, providing shelter and privacy.

THE GARDEN AND GROUNDS

The 564 m² plot has been carefully landscaped across four levels, connected by wide, gently sloping steps that blend naturally into the surroundings.

Approximately 120 plants have been newly planted within the garden, creating natural screening and defining the different areas. These include evergreen Leyland cypresses, cherry laurels and jasmine. A beautiful, mature deciduous tree adds further character to the lower part of the garden.

An automatic drip irrigation system has been installed to maintain the planting.

The entire property has new fencing, with solid timber slat fencing along both the street-facing and river-facing boundaries. Separate pedestrian and vehicle gates are provided on both sides. The large street entrance allows vehicle access, with a designated parking space within the property.

A separate 13 m² storage room is also included.

The lawn has not yet been laid, allowing the new owner to complete the garden according to their own preferences.

FLOOD PROTECTION

Despite its direct riverside location, the buildings have been positioned at carefully considered elevations.

The wellness unit’s floor level is one metre above the highest recorded flood level, while the main residential building is situated at an even higher elevation.

KEY FEATURES

* Location: Kulcs, Hungary – directly on the Danube
* Plot size: 564 m²
* Main building: 48 m² (33 m² ground floor + 15 m² mezzanine)
* Main house terrace: 15 m²
* Separate wellness unit: 10 m² + private terrace
* Separate storage room: 13 m²
* Electric sauna and jacuzzi hot tub
* Designed by an architect and interior designer duo
* Brand-new, insulated, predominantly timber-built construction
* Suitable for year-round use
* Air conditioning for heating and cooling
* New fencing, gates, parking area and landscaping
* Approximately 120 newly planted garden plants
* Automatic drip irrigation system