Felújításra előkészített téglaház Kötcsén – prémium fa nyílászárókkal, nagy telekkel, pincével és melléképülettel


Van olyan ház, amelyet fel kell újítani.
És van olyan ház, ahol a legnehezebb előkészítő munkák jelentős része már elkészült.
Ez az utóbbi.


Kötcse csendes, rendezett részén kínálom eladásra ezt a 85 m²-es téglaházat 982 m²-es telken. Az ingatlan nem költözhető állapotú, viszont kiváló lehetőség annak, aki nem szeretné mások félkész megoldásait visszabontani, hanem a saját elképzelései szerint szeretné kialakítani új otthonát.


Ami már elkészült:
- 2020-ban beépített prémium minőségű külső fa nyílászárók (78 mm-es profil, háromrétegű üvegezéssel)
- cserépkályha üvegajtóval és sütővel, amely a nappali–konyha teret és az egyik szobát is fűti
- az első szoba lambéria mennyezete
- új vízvezeték gerinc
- csatornabekötés elkészült (DRV jóváhagyás szükséges)
- tetőszerkezet átvizsgálva, szükséges javítások elvégezve
- a ház kiürített állapotban van
- a bontási munkák elkészültek
- minden fontos szerkezeti rész jól látható és ellenőrizhető

Ez azért fontos, mert a felújítás egyik költséges és kellemetlen szakasza már elkészült. Nem kell bontani, sittet elszállítani vagy azon gondolkodni, mit rejt a burkolat vagy az aljzat.


A ház:
- 85 m² lakótér
- masszív téglafalazat
- két külön nyíló, jól szeparált szoba
- konyha–nappali-kamra kialakításának lehetősége
- két fürdőszoba kialakítására is van lehetőség
- 12 m2 fedett terasz


Melléképületek és telek:
- az 50 m²-es egykori istálló kiválóan alkalmas műhelynek, alkotótérnek vagy akár hangulatos nyári konyhának
- a boltíves téglapince borospinceként, tárolóként vagy akár szaunával kiegészített wellness térként is új életre kelhet
- az udvaron ásott kút található, autóval be lehet állni a telken belül
- a kert szintkülönbségekkel tagolt, karakteres, természetközeli hangulatú. Az alsó rész egy kis ér mellett húzódik, különleges, zöld környezetet teremtve


Kötcse a Balaton déli partjától mindössze 10 km-re fekvő, rendezett és értékőrző település, amely történelmi hangulatáról, sváb hagyományairól és nyugodt környezetéről ismert.

Balatonszárszó strandja 15 perc, az autópálya is néhány perc alatt elérhető. Buszmegálló és élelmiszerbolt rövid sétatávolságra található.


A ház jelenlegi állapota első pillantásra szokatlan lehet.
De éppen ezért minden szerkezeti elem ellenőrizhető, minden felújítási döntés az új tulajdonos kezében marad .



Ha úgy érzi, hogy ez a ház lehet az a hely, ahol megvalósíthatja az elképzeléseit, örömmel megmutatom személyesen is. Hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot – szívesen végigvezetem az ingatlanon, és minden felmerülő kérdésére őszintén válaszolok.


Ingatlanközvetítők megkeresését ezúton is köszönöm, de az értékesítést saját magam szeretném intézni.