Közművesített, beépíthető szőlőhegyi telek eladó Kőröshegy Borkút részén

Eladó egy 3.281 m²-es, szabályos téglalap alakú, teljesen körbekerített zártkerti telek Kőröshegy egyik legkedveltebb részén, a csendes Borkúton, az Öreghegyi Közút zsákutcájának végén.

A terület egyik legnagyobb előnye a nyugodt, átmenő forgalomtól mentes elhelyezkedés, miközben autóval kiválóan, jól járható úton közelíthető meg. A telekről kellemes kilátás nyílik a Kőröshegyi-völgyhíd irányába. Balatoni panoráma ugyan nincs, de a csend, a tér és a természetközeli környezet ezt bőségesen kárpótolja.

A telek legfontosabb előnyei:
- 3.281 m²-es, egybefüggő terület
- teljesen körbekerített telek
- villany (1×16A) a telken belül
- vezetékes víz (víztársulati hálózat) a telken belül
- jó minőségű megközelítés
- zsákutca végi elhelyezkedés
- per- és tehermentes tulajdon
- hivatalos főépítészi állásfoglalással rendelkező, tiszta jogi helyzet

A telek jelenlegi állapota:
Az elöregedett, használhatatlan szőlőtőkéket teljes egészében kivágattuk és elszállíttattuk, így a terület rendezett, tiszta és jól áttekinthető. Bozótirtást vagy jelentősebb tereprendezést nem igényel.
A telken található egy régi kisház, amely jelenlegi állapotában bontandó. Alatta azonban egy száraz, masszív szerkezetű, jól hasznosítható borospince található, amely megfelelő alapot jelenthet egy későbbi fejlesztéshez.

Beépíthetőség és szabályozás
Az ingatlan Mk6-C1 övezeti besorolású, első osztályú borszőlő termőhelyi kataszteri területen helyezkedik el. A telek mérete meghaladja a beépítéshez szükséges 3.000 m²-es minimumot, ezért a hatályos szabályozás alapján beépíthető.

A legfontosabb paraméterek:
- maximális beépíthetőség: 3% (kb. 98 m²)
- maximális építménymagasság: 4,0 méter
- maximális épületmagasság a legmagasabb ponton: 6,0 méter
- 35–45° hajlásszögű magastető építhető
- cserép- vagy nádfedés alkalmazható

A beépítés feltétele, hogy a telek legalább 80%-án szőlőművelés folyjon, és az épület szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturisztikai tevékenységet szolgáljon.

Fontos tudni, hogy a területre lakóház, mobilház, lakókonténer, lakókocsi, medence vagy kerti tó nem helyezhető el.

Elhelyezkedés
- M7 autópálya lehajtó: kb. 5 perc
- Balatonföldvár és a Balaton-part: kb. 10 perc autóval
- Kőröshegy központja néhány perc alatt elérhető

Tulajdoni viszonyok és adásvétel
Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per- és tehermentes. Tulajdoni lap, térképmásolat, valamint a települési főépítész hivatalos szakmai tájékoztatója rendelkezésre áll.
Mivel az ingatlan zártkerti, szőlő és szántó művelési ágban nyilvántartott terület, az adásvétel kifüggesztésköteles. A teljes ügyintézés jellemzően néhány hónapot vesz igénybe.
A birtokszerzés feltételeiről és az adásvétel folyamatáról szívesen adok részletes tájékoztatást.

A telek ideális választás lehet borászoknak, birtokbővítésben gondolkodóknak, illetve olyan befektetőknek, akik egy rendezett jogi hátterű, közművesített területet keresnek a Dél-Balaton egyik legkedveltebb szőlőhegyi környezetében.

Kérem, keressen bizalommal telefonon vagy üzenetben a hét bármely napján.

Az ár irányár.