Ritkaság az ingatlan piacon, nem csak az adottságokat, hanem az értékét tekintve egyaránt!

Győrtől 25 km távolságra, a gyorsforgalmi úton mindössze 12 percre, Kóny településen eladó egy 3 különálló lakrészt (illetve 2 lakóegység + 1 üzlethelyiség, ami akár lakrészként is hasznosítható) magában foglaló, 2008-ban épült, dupla garázzsal és 33,42 m2 fedett terasszal rendelkező, 1360 m2-es telken álló családi ház, valamint egy külön álló, 40 m2 alapterületű vendégház. Az első 2 lakrész egy épületben, összesen 278,32 m2 alapterülettel rendelkezik.

Az első rész: 44 m2, akár önálló lakásként, vagy vállalkozásra alkalmas helyiségként funkcionálhat, (kozmetika, fodrászat, cukrászda stb.) mivel külön bejárattal, és külön mérőórákkal felszerelt. Helyiségei: egy nagyszoba (üzlettér), közlekedő, fürdőszoba zuhanykabinnal és WC-vel. A fűtés és a meleg vízellátás kombi turbó gázkazánról vezérelt. A hő leadók radiátorok. További extra, hogy a bejárata akadálymentesített, valamint a rendszerre köthető napelem előkészítés már megvalósult.

A második rész egy belső 2 szintes lakást foglal magában, melynek helyiségei a földszinten: konyha, kamra, nappali-étkező közvetlen terasz kapcsolattal, fürdőszoba sarokkáddal, zuhanyzóval, külön álló wc, mosókonyha, kazánház. Az emeletre egy impozáns fa lépcső vezet. Az itt található helyiségek: tágas nappali erkéllyel, gardróbszoba, 2 külön nyíló szoba, (az egyik szintén erkélyes) fürdőszoba sarokkáddal, zuhanyzóval, külön álló wc. Ebben a lakrészben a fűtési mód: gázkazán, a hő leadók a földszinten padlófűtés rendszer, az emeleten pedig radiátorok. A meleg vízellátást a kombi turbó gázkazán, vagy az itt elhelyezett villanybojler szolgáltatja. Alternatív fűtésként a nappaliban kialakításra került egy kandalló kémény, fűtésrendszer rákötési lehetőséggel. A napelem rendszer előkészítés itt is kiépítésre került.

További műszaki paraméterek:
-38 cm POROTHERM tégla falazat.
-Homlokzati szigetelés vastagsága 10 cm.
-20 cm vastagságú kőzetgyapot szigetelés a födémen.
-2023-ban beépített, 3 rétegű, hőszigetelt műanyag ablakok redőnnyel, szúnyoghálóval, a nappaliban elektromos vezérléssel.
-Az emeleten VELUX műanyag ablakok árnyékolóval.
-Lenyitható lépcsős padlásfeljáró.
-A beépítésre került burkolatok, beltéri ajtók, csapok, csaptelepek, Ausztriában vásárolt kiváló minőségű anyagok.
-Az emeleten mennyezeti klíma, a földszinten a nappaliban a klíma kiállások.
-Áramerősség 3 x 16 A.

A házban a fürdőszobák és a toalettek teljesen készen vannak. Az ingatlan többi helyiségeinek a készültsége: falak glettelve, festve, konnektorok, kapcsolók felhelyezve, fűtés rendszerek beüzemelve, helyiségek burkolva. Önnek csupán a konyhabútorról kell gondoskodnia.

Az udvaron található a nagy ház mögött egy további 40 m2 alapterületű, tégla kivitelezésű épület (vendégház). Helyiségei: konyha, szoba, fürdőszoba wc-vel. A fűtési mód ebben az ingatlanban gázkonvektor. A meleg vízellátást villanybojler szolgáltatja. A gázkazán kialakításához a kémény adott, és a vezetékezés már megtörtént.
A fő épületet a vendégházzal egy 33,42 m2 alapterületű fedett terasz köti össze. Hátsófala tégla, tető szerkezete lemezborítású, az aljzata térkövezett.
Az egyik garázs közvetlen a házból megközelíthető, manuális kapuval felszerelt. Az udvaron található egy további, extra nagy méretű garázs aknával, betonozott, száraz pincével, elektromos kapuval kivitelezve.

Már eddig leírtak alapján is egy csoda ez a ház, de az épített kerti sütő, amiben füstölő, pizzasütő, és grillező rész lett kialakítva, valamint az udvar hátsó, elszeparált részén a betonozott alappal, tisztító rendszerrel rendelkező, merev falu medence teszi fel az i-re a pontot. Az udvar körbekerített, térkövezett, murvázott. A kert termő gyümölcsfákkal ( körte, füge, cseresznye, meggy) beültetett.

Összességében egy kitűnően megépített, nagyon jó ár-érték arányú ingatlant kínálok megvételre. Amennyiben szeretné megtekinteni ezt a nem mindennapi otthont, kérem keressen a megadott elérhetőségen: .

Tovább olvasom