Kisnémedi, Pest megye Eladó családi ház

BUDAPESTTŐL 35 PERCRE, JÓ ÁLLAPOTÚ, 3 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ 2246 M²-ES TELEKKEL ÉS 37 M²-ES GARÁZZSAL KISNÉMEDI KÖZPONTJÁBAN.

Kisnémedi központi részén vált eladóvá egy 80 m²-es, 3 szobás családi ház, egy 37 m²-es garázzsal, 2266 m²-es telken.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a nagy, 2266 m²-es telek, valamint a 37,2 m²-es, ipari árammal rendelkező garázs.

A ház az elmúlt években jelentős korszerűsítésen esett át.

Az ingatlan elhelyezkedése elsősorban azok számára lehet előnyös, akiknek fontos, hogy a település központja, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és intézmények könnyen elérhetők legyenek. A közelben megtalálható többek között az egészségügyi ellátás, gyógyszertár, posta, művelődési ház, könyvtár és ifjúsági ház, valamint élelmiszerüzlet is. A szabadidő aktív eltöltését szabadtéri fitness, konditerem, sószoba és jógázási lehetőség is szolgálja.

A HÁZ:
A 80 m²-es lakótér praktikus elrendezésű. A helyiségek egymásból jól használható életteret alkotnak:
- hall-étkező: 11 m²
- konyha: 7,5 m²
- nappali: 23 m²
- szoba: 15,3 m²
- szoba: 16,7 m²
- fürdőszoba: 4,2 m²
- külön WC: 2 m²
A háromszobás elrendezés családok számára is jól használható: a 23 m²-es nappali mellett két különálló szoba áll rendelkezésre.

2020 ÓTA JELENTŐSEN KORSZERŰSÍTVE
A jelenlegi tulajdonosai 2020-ban vásárolták az ingatlant, ezt követően a ház belső műszaki tartalma jelentősen megújult.
Többek között megtörtént:
- a nyílászárók cseréje,
- új, műanyag, dupla thermo üvegezésű ablakok beépítése,
- a bejárati ajtó cseréje,
- az aljzat betonozása,
- a vízhálózat felújítása,
- a csatornahálózat felújítása,
- a fűtési rendszer korszerűsítése,
- a villanyhálózat felújítása,
- valamint az összes hideg- és melegburkolat cseréje.
A fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja, a használati melegvizet pedig egy 120 literes melegvíztároló adja, elektromos fűtőbetéttel. A rendszer éjszakai áramra is köthető.
A villanyhálózat rézvezetékes, háromfázisú, fázisonként 20 amperes.

HÁZ KORSZERŰSÍTETT FÖDÉMMEL
A ház teherhordó falai 30–40 cm vastagságúak, az alapozás terméskő, a födém pedig fafödém.
A födémen 30 cm kőzetgyapot szigetelés található. Az álmennyezet és a födém között kialakított rétegrendben további üveggyapot, párazáró fólia és hővisszaverő fólia kapott helyet.

A tulajdonosok elmondása alapján a házban vizesedést nem tapasztaltak, és jelenleg nincs ismert, sürgős műszaki beavatkozást igénylő probléma.

37 M²-ES GARÁZS, IPARI ÁRAMMAL
A házhoz kapcsolódik egy 37,2 m²-es garázs, amely jelentős mérete miatt akár nagyobb autó, motorkerékpár, kerékpárok és egyéb eszközök tárolására is kényelmesen használható.
A garázsban ipari áram aljzat is található, ami különösen hasznos lehet barkácsoláshoz, műhely kialakításához vagy nagyobb teljesítményű elektromos gépek használatához.
A garázsból nyílik a padlásfeljáró, így a padlás közvetlenül és kényelmesen megközelíthető.
A garázskaput szintén kicserélték, és elektromos működtetésre átalakítható.

2266 M²-ES TELEK
A tulajdoni lap szerint az ingatlan 2266 m²-es, „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezésű területen található.
A telek utcafronti szélessége 18,5 méter.
A nagy telekterület azok számára lehet igazán vonzó, akik nem néhány száz négyzetméteres kertet keresnek, hanem szeretnének elegendő helyet kertészkedéshez, gyümölcsfákhoz, veteményeshez, pihenőkerthez, játszótérhez vagy akár egyéb szabadidős célokra.

KISNÉMEDI: VIDÉKI ÉLET, A MINDENNAPI ÉLET FONTOS HELYEIVEL
Kisnémedi egy közel 740 lakosú, családias Pest vármegyei település. A település megőrizte falusias jellegét, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges több fontos szolgáltatás helyben is elérhető.
A családok számára előnyt jelent, hogy bölcsődei és óvodai ellátás, valamint iskola is működik a településen.
Az egészségügyi ellátás szintén helyben elérhető, egészségház és gyógyszertár is megtalálható. A közelben található a művelődési ház és több kisebb szolgáltatás is.
A szabadidő eltöltésére is találhatók helyi lehetőségek: a településen sportolási lehetőségek, futballpálya, ifjúsági és közösségi programok is vannak. A község kulturális életének egyik központja a művelődési ház és könyvtár.

Kisnémedi történelmi értékekkel is rendelkezik: a település egyik meghatározó épülete a Gosztonyi-kúria, a község központjában pedig a római katolikus templom is a településkép fontos része.

A környék azoknak lehet ideális, akik a főváros közelségében, de annál nyugodtabb, kisebb települési környezetben szeretnének élni, nagy kerttel és jóval több szabadtéri élettérrel.

KINEK AJÁNLOM?
Elsősorban azoknak, akik nagy telkes családi házat keresnek Pest vármegyében, és fontos számukra:
- a 80 m²-es, 3 szobás lakótér,
- a jelentősen korszerűsített műszaki tartalom,
- a 2266 m²-es telek,
- a 37 m²-es garázs,
- az ipari áram lehetősége,
- a nagy kert és a hozzá kapcsolódó szabadság,
- valamint az, hogy a település központi részén több alapvető szolgáltatás gyalogosan is elérhető.