Kismaroson csodálatos panorámával, csendes, forgalom mentes környéken szerkezetkész családi ház eladó!

Az ingatlan egy igényesen megtervezett, egylakásos családi ház, amely szabadon álló beépítéssel, a terep adottságait kihasználva épült meg. Az épület teljesen alápincézett, háromszintes kialakítású (pince + földszint + emelet), enyhe lejtésű tetővel.
A pinceszinten tágas gépkocsi-tároló és praktikus tároló helyiség található, míg a földszinten és az emeleten egy modern elrendezésű, 4 szobás lakás került kialakításra, nagyvonalú teraszkapcsolatokkal.
Az épület korszerű alapozással, modern tartószerkezeti megoldásokkal és hatékony hőszigeteléssel készült. A 10,5°-os hajlásszögű, félnyereg formájú tetőt esztétikus és időtálló fémlemez fedés borítja.
A ház mindenben megfelel a Helyi Építési Szabályzat és az országos előírások követelményeinek, a felhasznált anyagok minősége és tartóssága a legszigorúbb előírásoknak is megfelel. A tervezés során a korszerű, energiatakarékos és esztétikus megoldások kerültek előtérbe, így az épület hosszú távon is értékálló és kényelmes otthont biztosít.

A beépítésre kerülő telek Kismaros belterületén, az Lke-3 jelű kertvárosias lakóövezetben található. A szabálytalan alakú telek az utca természetes lejtését követi, déli oldala közvetlenül közterülethez kapcsolódik. Az ingatlan elhelyezkedése ideális: a vasútállomás és a központ mindössze 1,3 km-re található, ami gyalogosan körülbelül 20 perc alatt kényelmesen elérhető.
Az épület jól megközelíthető betonozott úton, az utolsó szakasz még kiépítésre vár, a parkolás pedig a telken belül, illetve a garázsban is biztosított.

Az épület a panorámás kilátásra tájoltan, L-alakú alaprajzzal készült, háromszintes elrendezéssel, ahol a szinteket egyeneskarú, pihenős lépcső köti össze.
A pinceszinten egy kétállásos gépkocsi-tároló kapott helyet, amely egyben tároló funkciót is ellát.
A földszinten a szélfogó-előszobából egy tágas, egybenyitott nappali–étkező–konyha tér nyílik, melyhez kamra és háztartási helyiség is tartozik. A lakótérhez a kilátás irányába nyitott, részben fedett terasz csatlakozik, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a kerttel. Ezen a szinten továbbá egy külön lakószoba és egy fürdőszoba–WC is található.
Az emeleti szinten egy közlekedőből nyílik két kényelmes hálószoba, egy fürdőszoba–WC, valamint két gardróbhelyiség, amelyek praktikus tárolási lehetőséget biztosítanak.
Összességében az épület átgondolt elrendezése, a tágas terek és a terasz–kert kapcsolat ideális választássá teszik mind állandó lakhatásra, mind nyaraló céljára.

Műszaki tartalom:
Az épület stabil, időtálló szerkezettel épült, amely vasalt beton sávalapokra és vasalt zsalukő pincefalakra támaszkodik. A felmenő falazat Porotherm téglából készült, monolit vasbeton koszorúkkal és födémekkel, valamint egy háromkarú, pihenős vasbeton lépcsővel, amely szilárd kapcsolatot biztosít a szintek között.
A tetőszerkezet hagyományos faszerkezetű fedélszék, amely a legfelső épületszint zárását is biztosítja. A tetőhéjazat korcolt mintázatú, acéllemezes fedéssel készült, igényes bádogos kialakítással, ami modern, mégis elegáns megjelenést kölcsönöz az épületnek.
A belső válaszfalak Porotherm téglából készültek, cementvakolattal tervezett sima felülettel. A nyílászárók faszerkezetűek, a homlokzati ablakok és teraszajtók esetében háromrétegű hőszigetelő üvegezés volt betervezve, azonban ezek még nem kerültek beépítésre, így az új tulajdonos saját igénye szerint fejezheti be az épületet.
Összességében az ingatlan magas műszaki alapokon nyugvó, kiváló szerkezeti adottságokkal rendelkező épület, amely ideális kiindulópont egy korszerű, energiahatékony otthon kialakításához.
Szerkezeti megoldások és felhasznált anyagok:
Az épület tervezése és kivitelezése során kiemelt figyelmet kapott a tartósság, a stabilitás és a korszerű anyaghasználat, amelyek hosszú távon is biztonságos és értékálló szerkezetet garantálnak.
Alapozás: monolit, vasalt beton sávalap és lemezalap biztosítja az épület szilárd alapját.
Talajnedvesség elleni szigetelés: a vasalt aljzaton és falazaton két rétegű, nehézlemez (GV 45 S) szigetelés védi a szerkezetet a nedvességtől.
Pincefalak: vasalt zsalukő szerkezetekkel készültek, amelyek nagy teherbírást és tartósságot biztosítanak.
Főfalak: a földszinten Porotherm 30-as falazóblokkból épültek, kiváló hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal.
Válaszfalak: Porotherm falazóelemek, ragasztóhabarcsba falazva, pontos illesztéssel és jó statikai stabilitással.
Áthidalók: Porotherm nyílásáthidalók, egységes szerkezeti rendszerben a falazattal.
Koszorúk: elemmagas Porotherm koszorúelemekből kialakítva, kibetonozva, bennük 4 db 12 mm átmérőjű betonacél, 20 cm-enként lágyvas kengyelezéssel – a teljes szerkezeti merevség biztosítására.
Födém: monolit vasbeton szerkezet, tartószerkezeti tervek alapján, amely hosszú élettartamot és nagy teherbírást garantál.
Tetőszerkezet: hagyományos, ácsszerkezetes faszerkezet, kártevő-, láng- és gombamentesített kivitelben, C30-as minőségű faanyagból az MSZ EN 338 szabvány szerint.
Tetőhéjazat: korcolt acéllemezes fedés, modern, elegáns megjelenéssel és időjárásálló kivitelben.

Ez a műszaki megoldásrendszer magas minőségű, energiatakarékos és időtálló épületet eredményez, amely mindenben megfelel a korszerű építészeti és statikai követelményeknek.

Nettó alapterület kimutatás:
Pinceszint: 92,93 m²
Földszint: 84,89 m²
Emelet: 50,65 m²
Teraszok összesen: 37,47 m² (ennek fele beszámít az alapterületbe)
Összes hasznos alapterület: 247 m² (kerekítve)

Az épület kialakítása átgondolt és praktikus: a tágas terek, a jól kihasználható alapterület, valamint a teraszok ideális lehetőséget kínálnak a kényelmes családi élettér megvalósításához.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

Tovább olvasom