Kismaros, Hörcsög utca Eladó üdülőházas nyaraló

Cím: Kismaros-Börzsönyligetben 1046 m² Lke-4-es erdei birtok faházzal – 1,5 év után ELŐSZÖR KORLÁTOZÁS NÉLKÜL eladó (akár megosztva is)!

Panorámás, benapozott erdei birtok lakható faházzal, megújult infrastruktúrával – Kiváló lehetőség magáncélra, PRÉMIUM ERDEI KABIN / VENDÉGHÁZ / TURISZTIKAI BEFEKTETÉS céljára brings!
Eladó Kismaros legkedveltebb, benapozott, délnyugati fekvésű oldalán, a Hörcsög utcában egy 1046 m² alapterületű, belterületi, Lke-4-es (kertvárosias lakóterület) besorolású, tehermentes ékszerdoboz birtok (vagy annak kijelölt része) a rajta álló 25 m²-es, kőalapra épült erdei faházzal és egy különálló fatároló/szaunaház épülettel, 1/1 tulajdonostól.
Az ingatlan 1,5 év után most először érhető el turisztikai/befektetői korlátozás nélkül, így kiváló lehetőség magán otthon, prémium erdei szálláshely, kabin vagy vendégház kialakítására!
A vásárló igényei szerint 2 tágas megvásárlási opciót kínálunk:
MEGVÁSÁRLÁSI OPCIÓK ÉS ÁRAZÁS:
1. OPCIÓ (Bővített telekalakítás) – pontosan 750 m² | Irányár: 25 200 000 Ft
Kikötés: Minimum 10% foglaló (2 520 000 Ft) a telekalakítási eljárás megindításához.
Tágas telekterület a meredekebb hegyoldalban a meglévő faházzal és szaunaház alappal. Tökéletes választás, ha jelentős extra használható zöldfelületet, nagyobb intim szférát vagy egy komolyabb méretű új épületet/teraszt/vendégházat szeretne a tulajdonos.
2. OPCIÓ (A teljes 1046 m²-es birtok egyben, megosztás nélkül) | Végleges ár: 32 000 000 Ft
Kikötés: Minimum 10% foglaló (3 200 000 Ft) előszerződéskor.
A legkedvezőbb m² ár! Egyben a teljes 1046 m²-es ingatlan megvásárolható a meglévő 3 állásos kocsibeállóval együtt. Nincs telekalakítási eljárás és várakozás; a végleges adásvételi szerződés aláírása, a maradék vételár megfizetése és a birtokbaadás a megállapodás szerinti időpontban történik meg.
INFRASTRUKTÚRA ÉS FEJLESZTÉSI POTENCIÁL:
Övezeti szabadság: Lke-4-es övezet (30% beépíthetőség, 4,5 m építménymagasság, szabadonálló beépítés). A területre az önkormányzati változtatási tilalom NEM vonatkozik, azonnal építhető/fejleszthető!
Meglévő faház (25 m²): Műszakilag kiváló kőalapú erdei faház. A mérőhelytől kezdve a teljes belső elektromos hálózat megújult (új kábelek, kötések, aljzatok). Hálózati víz kiépítve, a WC átalakítva (már nem a konyhából nyílik), a cserépkályha beüzemelésére szakember rendelkezésre áll.
Melléképület: Kőalapon nyugvó fatároló kéménykivezetéssel (szaunaháznak kiváló).
Internet: Vezetékes telefonvonal bevezetve (stabil Home Office / vendég internet elérhető).
PARKOLÁS, MEGKÖZELÍTÉS ÉS BIZTONSÁG:
Kerítés & Biztonság: A birtok külső határai maradéktalanul vadbiztosak és kis/közepes kutyáknak szökésbiztosak! Megosztás esetén már csak a két telekrészt kettéválasztó belső kerítésrészt kell kiépíteni a hivatalos vázrajz alapján (ebben szomszédként szívesen segítek).
Parkolás & Fák megóvása: A telek aljában lévő nyélben gyönyörű, 60 cm átmérőjű őstölgyek állnak. Az erdei környezet és az ősfák védelme érdekében a nyélben gépjárműút kiépítése nem javasolt (a parkolás a telek előtt és mellett, Y-ban történő megfordulási lehetőséggel kényelmesen megoldott).
Építkezési logisztika: Építkezés/fejlesztés esetén a felső szomszédok engedélyével a felső utcától (amely majdnem végig aszfaltos) a telken végig futó úton a bepakolás, szállítás és daruztatás könnyedén lebonyolítható.
LEBONYOLÍTÁS ÉS ÜTEMEZÉS:
Előszerződés & Foglaló: Az adásvételi előszerződés megkötésekor a választott opció szerinti foglaló (10%) letételével indul el a folyamat.
Átfutási idő: Megosztásos értékesítés esetén (1. Opció) a tulajdonos az előszerződést követően azonnal elindítja a hivatalos földmérési és telekalakítási eljárást. Ennek becsült közigazgatási átfutási ideje kb. 3–4 hónap.
Zárás: A végleges adásvételi szerződés aláírása, a maradék vételár kifizetése és a birtokbaadás a földhivatali telekalakítási eljárás jogerős lezárásakor esedékes.
Kapcsolatfelvétel és gmailes e-mail cím megadása után készséggel megosztom a friss (szeptemberi) fotókat tartalmazó Drive mappát!