Kismaros, Hörcsög utca Eladó könnyűszerkezetes ház

Panorámás, benapozott erdei birtokrész lakható faházzal, tiszta infrastruktúrával – ideális állandó otthonnak, hétvégi fészeknek vagy hosszútávú bérbeadásra!
Eladó Kismaros legkedveltebb, benapozott oldalán, a Hörcsög utcában egy 526 m²-es, Lke-4-es besorolású belterületi telekrész a rajta álló 25 m²-es, kőalapra épült, kiváló állapotú erdei faházzal és egy különálló fatároló/szaunaház épülettel, 1/1 tulajdonostól.
A telek eladása hivatalos telekalakítási (megosztási) eljárással történik. A folyamat elindítását a tulajdonos intézi az adásvételi előszerződés megkötése után, így a vevő a földhivatali eljárás végén tiszta, önálló helyrajzi számú ingatlant kap.
Főbb jellemzők és infrastruktúra:
A faház: Műszakilag kiváló, nem vizesedik, 2026 márciusában a teljes belső elektromos hálózat megújult (új kábelek, kötések, aljzatok). Hálózati víz és villany kiépítve, a fűtésről hangulatos cserépkályha gondoskodik. Szennyvíz saját emésztőbe bekötve.
Melléképület: Kőalapon nyugvó fatároló kéménykivezetéssel, amelyből tökéletes privát erdei szaunaház alakítható ki.
Internet & Home Office: Vezetékes telefonvonal bevezetve, stabil, gyors internet elérhető.
Kerítés & Biztonság: A birtok külső határai maradéktalanul körbe vannak kerítve (vadbiztos, a kutyák sem tudnak kiszökni, a vadon élő állatok nem jutnak be az ősfás tölgyerdőben fekvő telekre). A két telekrész belső elválasztásánál a hivatalos vázrajz és az adásvételi/megosztási szerződés vonalai a mérvadóak; a belső kerítés fizikai kiépítése az új tulajdonos feladata (amiben szomszédként természetesen szívesen segítek).
Parkolás és megközelítés: A telekrészre a telken belülre már most is be lehet állni autóval! Alapesetben a kiépített oldalsó lépcsősoron keresztül érhető el a házikó (erre bejegyzett szolgalmi jog biztosított), de a meglévő beálló adottságai miatt némi földmunkával (rézsűzéssel) a felső telekrészre is tetszőlegesen kialakítható egy teljesen elkülönült, saját telken belüli autóbeálló.
Garantált szomszédság és nyugalom: A lenti telket tulajdonosként kizárólag a szemközti saját ingatlanom autóbeállójaként használom, oda lakóház építését nem tervezem (legfeljebb egy garázs kialakítása várható a telek aljában). Így a leendő tulajdonosnak nem kell tartania közvetlen szomszédos lakóház-építkezéstől vagy zsúfoltságtól!
Jelenlegi státusz: Az ingatlan jelenleg is ki van adva, így befektetésként azonnali passzív jövedelmet/cash-flow-t termel a leendő tulajdonosnak, de saját használatra is költözhető/használható.
Lke-4-es építési övezet előnyei:
A telekrész a meglévő faház mellett/helyett további beépítést is lehetővé tesz (30%-os beépíthetőség, 4,5 m építménymagasság, szabadonálló beépítés). A területre a változtatási tilalom NEM vonatkozik!
SZŰRÉSI FELTÉTELEK ÉS CSEND-GARANCIA:
Az ingatlan kizárólag saját célra (állandó lakhatásra, magánnyaralónak) vagy hosszútávú bérbeadásra eladó. Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást (Airbnb, fizetős rövid távú vendégház, munkásszálló) tervező vállalkozók megkeresését tisztelettel kérem, mellőzzék. A szomszédság és a közvetlen környezet nyugalmának megőrzése érdekében ez a korlátozás az adásvételi szerződésbe rögzítésre kerül – ez egyben a Vevő számára is garancia a zavartalan erdei békére.
ÁR ÉS A LEBONYOLÍTÁS MENETE:
Irányár: 18 000 000 Ft
Adásvételi konstrukció: A megállapodáskor előszerződést kötünk min. 15% foglalóval, amelyből a tulajdonos azonnal elindítja a hivatalos földmérési és telekalakítási eljárást. A végleges adásvételi szerződés aláírása és a teljes vételár kifizetése a földhivatali telekalakítási eljárás jogerős lezárásakor (tervezetten 2027. év első negyed évben) történik meg..
Kapcsolatfelvétel és e-mail cím megadása után készséggel megosztom a friss fotókkal ellátott Drive mappát!