Kismaros, Hörcsög utca Eladó könnyűszerkezetes ház

Panorámás, benapozott erdei birtokrész lakható faházzal, megújult infrastruktúrával – ideális állandó otthonnak, hétvégi fészeknek vagy hosszútávú bérbeadásra!
Eladó Kismaros legkedveltebb, benapozott oldalán, a Hörcsög utcában egy 523 m² alapterületű, belterületi, Lke-4-es besorolású nyeles telekrész a rajta álló 25 m²-es, kőalapra épült erdei faházzal és egy különálló fatároló/szaunaház épülettel, 1/1 tulajdonostól.
A telek eladása hivatalos telekalakítási (megosztási) eljárással történik, amelynek teljes ügyintézését és földmérési folyamatát a tulajdonos intézi az adásvételi előszerződés megkötése után. A Vevő a folyamat végén tiszta, önálló helyrajzi számú ingatlant kap.
INFRASZTRUKTÚRA ÉS MŰSZAKI ÁLLAPOT:
Virtuálisan is bejárható 3D fotósorozat (2025.10.02. állapota szerint): Matterport 3D Túra Megtekintése
A 3D fotózás elkészülte óta a következő korszerűsítések történtek meg:
Villamoshálózat: A mérőhelytől kezdve a teljes belső elektromos hálózat teljesen megújult.
Fürdő & Elrendezés: A fürdőszobában a csempe visszakerült, a WC átalakításra került (már nem a konyhából nyílik), így nagyságrendekkel élhetőbbé vált a tér.
Fűtés: A cserépkályha beüzemelésére lebeszélt szakember áll rendelkezésre, így a téli fűtés azonnal megoldható vele.
Műszaki állapot: Az életveszélyes és szakszerűtlen állapotok megszüntetése megtörtént, a funkciók működnek. A burkolatok korszerűsítése és a belső berendezés csinosítása már az új tulajdonos ízlésére vár.
Melléképület: Kőalapon nyugvó fatároló kéménykivezetéssel (privát erdei szaunaháznak kiváló).
Internet: Vezetékes telefonvonal bevezetve (stabil Home Office internet elérhető).
PARKOLÁS, MEGKÖZELÍTÉS ÉS BIZTONSÁG:
Kerítés & Biztonság: A teljes (1046 m²-es) eredeti birtok külső határai maradéktalanul vadbiztossá és kis/közepes kutyáknak szökésbiztossá lettek téve! A telekalakítást követően már csak a két telekrészt kettéválasztó belső kerítés kiépítése vár az új tulajdonosra a hivatalos vázrajz vonalai alapján (ebben szomszédként szívesen segítek).
Bejárat & Fák megóvása: Az 523 m²-es ingatlanhoz egy 2–2,5 m széles bejárati nyél tartozik. A nyélben gyönyörű, 60 cm átmérőjű őstölgyek állnak. A természetes erdei környezet és az ősfák védelme érdekében a telken belüli autóút kiépítése nem javasolt; a parkolás a telek előtt és mellett, Y-ban történő megfordulási lehetőséggel kényelmesen megoldott.
Építkezési logisztika: Amennyiben a Vevő építkezne vagy nagyobb anyagmozgatást tervezne, a felső szomszédok engedélyével a felső utcától (amely majdnem végig aszfaltos) a telken végig futó úton a bepakolás, szállítás és daruztatás könnyedén lebonyolítható.
Garantált csendes szomszédság: A lenti megmaradó telekrészt kizárólag a szemközti saját ingatlanom zárt kutyás autóbeállójaként használom, oda lakóházat nem építek (maximum egy garázs várható a telek aljában). Így közvetlen szomszédos lakóház-építkezéstől vagy zsúfoltságtól nem kell tartani.
LKE-4-ES ÉPÍTÉSI ÖVEZET ELŐNYEI:
A telekrész a meglévő faház mellett vagy helyett további beépítést is lehetővé tesz (30%-os beépíthetőség, 4,5 m megengedett építménymagasság, szabadonálló beépítési mód). A területre a változtatási tilalom NEM vonatkozik!
SZŰRÉSI FELTÉTELEK (CSEND-GARANCIA):
Az ingatlan kizárólag saját célra (állandó lakhatásra, magánnyaralónak) vagy hosszútávú bérbeadásra eladó. Kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást (Airbnb, fizetős vendégház, munkásszálló) tervező vállalkozók megkeresését tisztelettel kérem, mellőzzék. A szomszédság és a környezet nyugalmának megóvása érdekében ez a korlátozás az adásvételi szerződésbe rögzítésre kerül – ez egyben a Vevő számára is garantálja a háborítatlan erdei békére vonatkozó jogot.
ÁR ÉS A LEBONYOLÍTÁS MENETE:
Irányár: 18 000 000 Ft
Kikötés: Minimum 15% foglaló (2 700 000 Ft) az előszerződés megkötésekor, amelyből a tulajdonos azonnal elindítja a hivatalos földmérési és telekalakítási eljárást.
Fizetési ütemezés: A végleges adásvételi szerződés aláírása, a maradék 85% vételár kifizetése és a birtokbaadás a földhivatali telekalakítási eljárás jogerős lezárásakor (tervezetten 2027. év elején) történik meg.
Kapcsolatfelvétel és gmailes e-mail cím megadása után készséggel megosztom a friss fotókat tartalmazó Drive mappát is!
Kérés, kérdés esetén keressenek bizalommal. Keresem jövőbeni szomszédomat!