Kismaros, Csalogány utca Eladó családi ház

Kismaros–Börzsönyligeten, a Dunakanyar egyik legkedveltebb turisztikai térségében eladó egy 2023-ban elkészült, egyedi tervezésű, új építésű, belterületi ingatlan, amely a kezdetektől prémium vendégházként üzemel.

Az ingatlan a Csalogány utca utolsó szakaszán, erdei környezetben található, közvetlen szomszédos ingatlanok/lakók nélkül. A különleges elhelyezkedésnek köszönhetően a vendégház teljes nyugalmat, zavartalan természetközeli élményt és privát környezetet biztosít.

A vendégház 2024 márciusi nyitása óta igazoltan 98–99%-os foglaltsággal működik, így nem csupán egy új építésű ingatlan, hanem egy bevezetett, működő és bizonyítottan sikeres vendéglátó vállalkozás is.

Az ingatlan a működéshez szükséges teljes felszereléssel kerül értékesítésre, többek között:

- teljes bútorzat és berendezés
- komplett wellness felszereltség
- saját, bejáratott brand
- meglévő weboldal és webes felületek
- online foglalási rendszer
- közösségi médiafelületek
- a működéshez kapcsolódó digitális infrastruktúra

Az új tulajdonos számára így egy azonnal tovább működtethető, komplett vendégház és vállalkozás kerül átadásra.


Tulajdonviszonyok:

- 1/1 tulajdon
- teljes mértékben tehermentes
- új építésű, 2023-ban elkészült ingatlan
- az építkezést a kezdetektől felelős műszaki ellenőr felügyelte, melynek folyamatáról több száz fotó áll rendelkezésre


Ingatlan adatai:

Telekterület: 1059 m²

Lakótér:
Nappali: 17 m²
Konyha–étkező: 13 m²
Előtér: 2,5 m²
Fürdőszoba: 5 m²
Galéria: 20 m²
Terasz: 20 m²

A belső terek kialakításánál kiemelt szempont volt a természet közelsége és a panoráma maximális kihasználása.


Műszaki tartalom:

Alapszerkezet:

Az épület robosztus vasbeton sávalapon helyezkedik el.
A falazatot 30 cm vastag Porotherm X-Therm okostégla, valamint vasbeton szerkezeti elemek alkotják együttesen.


Szigetelés:

Falazat / vasbeton szerkezetek: 12 cm grafitos EPS / 12 cm PIR
Padló: 15 cm XPS
Tető: 2 × 15 cm kőzetgyapot


Gépészet:

A fűtést elektromos padlófűtés biztosítja, amely mellett egy 5,3 kW teljesítményű, fűtésre optimalizált Gree Amber hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.

A használati melegvíz-ellátást Ariston Velis 100 literes bojler biztosítja.


Nyílászárók és panorámafal:

Az épületben háromrétegű, melegperemes, kívül-belül színezett, 86 mm-es profilú műanyag nyílászárók kerültek beépítésre.

A természetre néző, közel 6 méter magas panorámafal a méretei miatt teljes felületén 8 mm-es üvegezést kapott, így a belső térből különleges, közvetlen kapcsolat nyílik az erdei környezetre.


Okosotthon és távvezérlés:

Az ingatlan kialakításának egyik kiemelt eleme a teljes körű távoli vezérelhetőség.

Távolról elérhető és vezérelhető többek között:

- fűtés / termosztátok / melegvízrendszer
- klíma
- riasztórendszer / távoli beléptetés / nyitásérzékelők
- világítás
- jakuzzi / szauna

A rendszernek köszönhetően a vendégek érintkezésmentesen tudnak érkezni és távozni, ami jelentősen megkönnyíti az ingatlan önálló üzemeltetését.


Prémium wellness:

A kertben egy egyedi építésű, prémium minőségű wellnessrészleg kapott helyet.

- 6 személyes szauna
- fedett elhelyezésű Wellis Budapest típusú 5 fős jacuzzi
- hidegvizes merülődézsa

A szauna 15 cm kőzetgyapot szigeteléssel készült, felfűtését pedig egy 9 kW teljesítményű Harvia kályha biztosítja.

A hidegvizes merülődézsa a szaunázás élményét teljes értékű wellnessprogrammá egészíti ki.


Közművek és infrastruktúra:

- Villamos energia: 3 × 40 A
- Elektromos autótöltő: 3 × 16 A, 11 kW, Type 2
- Víz: DMRV vezetékes vízhálózat
- Szennyvíz: gondozásmentes biológiai emésztő, szippantás körülbelül másfél évente
- Internet: 200–250 Mbps sebességű mobilnet - 4G/5G SIM-kártyás routerrel


! Ingatlanosok megkeresését semmilyen formában nem kérném, melyet kérnék tiszteletben tartani !