Keszthely, Belváros Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Eladásra kínálunk egy sokoldalúan hasznosítható, jelenleg 3 külön üzlettérre kialakított ingatlant, amely saját vállalkozás céljára és befektetésként egyaránt remek lehetőség.

Az ingatlan 2 utcai és 1 udvari bejárattal rendelkezik. Az utcafronti két üzlethelyiséget jelenleg mindössze egy gipszkarton válaszfal választja el, így azok könnyedén egybenyithatók. Ebben az esetben egy megközelítőleg 50 m²-es, egylégterű utcafronti üzlettér alakítható ki, 2 nagyméretű üvegportállal és 2 külön utcai bejárattal.

HELYISÉGEK, KIALAKÍTÁS
jelenleg 3 különálló üzlettér
2 WC
fürdőszoba
tágas, világos hátsó közlekedő
2 utcai + 1 udvari bejárat
nagyméretű utcafronti üvegportálok

Az ingatlan műanyag nyílászárókkal felszerelt, ennek köszönhetően jól szigetelt, világos és napos.
Az ablakok – egy kivételével – fix szúnyoghálóval rendelkeznek. Az ingatlan hátsó része részben vízszigetelt.

MŰSZAKI TARTALOM
A fűtésről gázcirkó gondoskodik.
Az ingatlan saját vízórával, valamint nappali és éjszakai villanyórával rendelkezik.
A korszerű nyílászáróknak köszönhetően a fűtési költség kedvező.

Az üzlethelyiség egy 4 lakásos, kétszintes társasházban található, rendezett lakóközösséggel.
Az épület 2026 tavaszán új homlokzatot kapott, így külső megjelenése is esztétikus, rendezett.

BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE!
Az ingatlan különösen érdekes lehet azok számára, akik azonnal bevételt termelő befektetést keresnek.
A két első üzlettér jelenleg is bérbe van adva, a hátsó helyiségben pedig 12 éve működő masszázsvállalkozás található.
A jelenlegi tulajdonos – megállapodás esetén – ezt a helyiséget az értékesítést követően is tovább bérelné- illetve az egész épületrészt megállapodás alapján.

Ennek köszönhetően az ingatlan akár 3 bérlővel együtt is megvásárolható, vagyis a befektető számára már a tulajdonszerzést követően bevételt biztosíthat.
A jelenlegi bérbeadásból származó bevétel bruttó kb. 160.000 Ft/hó. Az átlagos rezsiköltség hozzávetőleg 35.000 Ft/hó, az adóelőleget a bérlők fizetik meg.

Amennyiben az új tulajdonos saját célra kívánja használni a teljes ingatlant, a hátsó üzlettér tekintetében a várható birtokbaadási idő 2–4 hónap.

Parkolási lehetőség közvetlenül az üzlet előtti utcában biztosított, fizetős övezetben, amelyre éves parkolóbérlet váltható.
Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonban van.

Kiváló választás lehet többek között szépségipari, egészségügyi, szolgáltatói vagy irodai tevékenységhez, de jelenlegi kialakítása és meglévő bérlői miatt befektetési célra is kifejezetten jó lehetőséget kínál.

"A siker egy kézben"
Morvaimenedzsment

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van!!