Egertől 12 km-re KERECSENDEN, 110 m²-es, 4 szobás, EGYSZINTES, FELÚJÍTOTT, SZIGETELT, TÉGLA CSALÁDI HÁZ, MELLÉKÉPÜLETEKKEL, GARÁZZSAL eladó!

Az eladó ingatlan paraméterei:

-ELHELYEZKEDÉS: kiváló, KÖZPONTHOZ KÖZELI, ISKOLA - ÓVODA - ÜZLETEK közelében, családi házas utcában, ahol a környék csendes barátságos lakókörnyezetet kínál, miközben Eger közelsége és a Demjéni Gyógy és Termálfürdő könnyű elérhetősége különösen vonzóvá teszi az elhelyezkedést
-884 m² telekterülettel és 110 m²-es lakótérrel rendelkező SAROKHÁZ
-a kiváló statikai állapotú ingatlan az 1970-es években épült B30-as tégla falazattal, sziklókő lábazattal és sziklókő + beton alappal
-a ház 2007 - 2008-ban felújításon esett át amely érintette:
—5 cm-es külső homlokzati szigetelés nemes vakolattal ellátva
—új mediterrán BETON CSERÉP héjazat
—korszerű hő és hangszigetelt műanyag ablakok, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve
— konyhában és fürdőszobában új vízvezetékrendszer
— villamos hálózat újra vezetékelve réz vezetékkel
-a folyamatosan karbantartott ingatlanban 2023-ban új vegyestüzelésű kazánt építettek be bélelt kéménnyel, 2024-ben pedig a kondenzációs gázkazán cseréje is megtörtént új gázkémény kialakításával
-TETŐSZERKEZET: 2008-ban felújított tetőszerkezet mediterrán beton cserép fedéssel ellátva
-FŰTÉS: az ingatlan fűtéséről a 2023-ban beüzemelt TJK vegyestüzelésű kazán valamint 2024-ben vásárolt MODERN, ENERGIA TAKARÉKOS 29 kW RIELLO kondenzációs gázkazán és 2024-ben beszerelt 5,3 kW teljesítményű GREE hűtő - fűtő klíma gondoskodik, amely megbízható megoldást biztosít a komfortos hőellátásra, a melegvíz ellátásról pedig még 120 l-es HAJDÚ villanybojler gondoskodik
-NYILÁSZÁRÓK: hő és hangszigetelt műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve
-PADLÓBURKOLATOK: 3 szobában szőnyegpadló, 1 szobában akác parketta, közlekedő Laminált lappal, a konyha - nappali, fürdőszoba, zuhanyzó és terasz pedig kerámia lappal burkolt
-HELYISÉGEK: konyha + nappali, 4 szoba, fürdőszoba, zuhanyzó + toalett, közlekedő, terasz

az ingatlan KÉT BEJÁRATTAL ellátott, ami kényelmes és praktikus használatot biztosít, mindkét bejárat a 12 m²-es fedett teraszról közelíthető meg
-a kényelmes megérkezést L alakú előszoba + közlekedő segíti, ahol a kabátok és cipők rendezett elhelyezése is megoldott
-a ház minden helyisége a 16 m²-es előszoba + közlekedőből közelíthető meg
-az ingatlanba belépve jobb oldalon a zuhanyzós fürdőszoba és toalett található, bal oldalon pedig egy tágas 10,9 m²-es gardrób került kialakításra, mellette pedig a kényelmes méretű 17,5 m²-es csendes hálószoba
-a két utcafronti szoba egyenként 20 m²-es világos és tágas, mindkét szoba jelenleg hálószobaként funkcionál
-a közlekedő végén egy káddal kialakított fürdőszoba kapott helyet
-a közlekedő végén jobbra található az étkezős + konyha + nappali egy légtérben kialakított helyisége, ahonnan a ház második bejárata nyílik

-a ház részben alápincézett, konyha alatt 15 m²-es száraz pince, itt található a vegyestüzelésű kazán a gázkazán és a villanybojler
-a ház folytatásában 18 m²-es szigetelt MELLÉKÉPÜLET, amely villany és víz csatlakozással rendelkezik, korábban nyári konyhaként később pedig üzlethelységként funkcionált, így számos lehetőséget kínál a jövőbeli hasznosításra
-közvetlenül mellette egy kb. 24 m²-es téglából épült garázs található, amely kényelmes parkolási lehetőséget biztosít, valamint további tárolásra vagy műhelyként történő hasznosításra is alkalmas
-az udvarban különálló kb. 20 m²-es beton alapra épített könnyűszerkezetes garázs található, amely az autó elhelyezése mellett műhelynek is kiválóan alkalmas, emellett még egy 20 m²-es könnyűszerkezetes fa tároló is rendelkezésre áll, így bőséges hely biztosított eszközök, gépek vagy egyéb tárgyak praktikus tárolására

az ingatlan jól karbantartott, de igény szerint felújítandó állapotú
-részben aszfaltozott - térkövezett, részben füvesített udvar, így egyszerre biztosít zöld pihenőteret és praktikus jól használható burkolt felületet, az udvart díszfák valamint változatos virágok teszik hangulatossá
-a kert kiváló minőségű termőtalajjal rendelkezik, melyet korábban rendszeresen gondoztak és trágyáztak, jelenleg nagyobb része fűnyírással karbantartott, míg egy része konyhakertként művelt
-a kertben 14 termő gyümölcsfa, valamint málna és szeder bokrok találhatók ,így ideális választás lehet azok számára akik szeretik a saját termesztésű gyümölcsöket és a kertészkedést
-óvoda, iskola, üzletek, buszmegálló, gyógyszertár, posta, gyermek és felnőtt orvos rendelő pár perces sétával elérhetőek
-ideális választás fiataloknak, idősebbeknek de többgyermekes család kényelmes együttélésére is alkalmas

Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű, Eger mindössze 8 perc alatt elérhető, az M3-as autópálya néhány kilométerre található így Budapest autóval akár 50 perc alatt megközelíthető. A környék turisztikai szempontból is kiemelkedő hiszen a gyógyvizek völgyeként ismert Egerszalók Demjén fürdőkomplexum Heves megye egyik legkedveltebb kirándulóhelye, mindössze 3 perc távolságra található. A közeli települések közül Füzesabony 5 km-re, Egerszalók 8 km-re, Gyöngyös pedig 38 km-re helyezkedik el, míg az M 25-ös gyorsforgalmi út kb. 3 km-re biztosít gyors kapcsolatot Budapest irányába.
A település közlekedése rendkívülien kedvező Budapest, Kecskemét, Debrecen, Szolnok és Miskolc irányába közvetlen átszállás nélküli autóbuszjáratok is elérhetők, Eger felé napi szinten 70-80 buszjárat közlekedik így a megyeszékhely könnyen és gyorsan megközelíthető, a nyári időszakban közvetlen buszjárat indul Balatonhoz, Siófokra és Hévízre.
A biciklizés szerelmeseinek kiépített biztonságos bicikliút hálózza be a környéket, ezáltal a környező települések kerékpárral is gyorsan elérhetőek.
Számtalan munkahely, beruházási tervek, fejlődő település.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, várom megtisztelő hívását!
A település a falusi CSOK igénylésére alkalmas!

Az ingatlan vásárlást - eladást ügyvédi háttérrel és energetikai tanúsítvány elkészítésével segítem.

Tovább olvasom