ELADÓ CSALÁDI HÁZ : Borsod -Abaúj-Zemplén Vármegyében, Kazincbarcika Herbolyai út !


Vágyik arra, hogy rátaláljon a béke szigetére? Egy örökzöld oázis az álmai otthona? Ebben a házban ez vár Önre! Rendkívül tudatosan, és igényesen megépített ház eladó első tulajdonosától Kazincbarcika legszebb részén, egy remek fekvésű telken, a patak partján, mely ingatlan egy magánút utolsó csendes háza, ami minden igényt kielégítő, magas műszaki tartalommal és színvonalas kényelmi fokozattal rendelkezik. A ház a város kertvárosi részének kezdetén található, 5 percre a városközponttól, mégis csendes, természetközeli környezetben, ahol az utca zaja már nem zavarja a nyugodt pihenést.

Széles telek lévén a házat a nap egész nap beragyogja, így a napfelkelte reggelente, madárcsicsergés kíséretében, kávékortyolgatás közben a belátásmentes teraszról élvezhető, ami a keleti fekvéséből adódóan a meleg nyári délutánokon is hűs marad. A kert gyönyörű, különleges növényekben gazdag, mint pl. kagylóciprus, mandulafenyő, himalájai selyemfenyő stb. A patakparton több, mint 10 m magasságú fasor védi a telekre való belátást, ahol mókusok is élnek, de az örökzöld kert a fácánok kedvence is, mert előszeretettel sétálgatnak ők is az udvaron.

Az ingatlan egy kis ékszerdoboz a városban, mely részben tornácos parasztház formát követő, ugyanakkor Balaton-felvidéki stílusjegyeket viselő, igazán családias otthon. A lakásbelső művészeti értékekben is gazdag megmunkálású, kúria jellegű, ami a hagyományos és modern vonásokat szépen egymásba simítja.

A ház 40 cm-es porotherm téglából, vasbeton födémmel, masszív, fa tetőszerkezettel épült 2006-ban. A téglafalazat külső, 10 cm-es kőzetgyapot szigetelést, és légáteresztő, homlokzati vakolatot kapott. A födém vasbeton szerkezetű, a masszív tetőszerkezet terrakotta színű, hódfarkú tetőcseréppel fedett, mely mohásodásgátlóval kezelt. A tetőszerkezet szintén hőszigeteléssel ellátott, általános állapota kiváló a gondos, és rendszeres karbantartásnak és felújításnak köszönhetően, ami azt jelenti, minden változtatás, alakítás nélkül is lehet itt gondtalanul, nyugodtan, és boldogan élni.

A telek mérete 1.478 m2, minden közművel rendelkezik, és teljesen körbekerített, a szomszédok és a patak felőli oldal is belátásmentes.

A telken álló épület területe összesen 214,2 m2, a lakórész nettó alapterülete 115 m2, előszobával, nappalival, konyhával, két szobával, gardróbbal, fürdőszobával, folyosóval egy szinten, melyhez tartozik még 10.2 m2-es galéria, 19 m2-es padlásszoba, és kétállásos garázs, mely 37m2. A családi ház földszinti fedett terasszal és tornáccal is rendelkezik, melynek összesen 33 m2 az alapterülete.

A ház fűtése és melegvíz ellátása többféle képen is lehetséges, földgáz üzemű cirkó gázkazánnal működik, padló, és falfűtéssel rendelkezik, a fűtést és melegvízfogyasztást 5 tábla vákuumcsöves napkollektor panel segíti, mely töredékére csökkenti ezek rezsiköltségét. Padlófűtés és falfűtés révén a falak szabadok, nincsenek a falon radiátorok, (bútorozás szempontjából előnyös). Ez a fűtésrendszer biztosítja azt is, hogy nem alakulhat ki sehol hőhíd. A falfűtés úgy került kialakításra, hogy az kompatibilis legyen falhűtési rendszerrel is, ha erre igény mutatkozik. Fűtési lehetőség még a nappaliban lévő nagyméretű vízteres, művészeti értéket is képviselő Zsolnay kandalló, valamint egy, a kazánházban lévő vegyes tüzelésű kazán, melyek nagy szabadságot adnak a tulajdonosnak, hogy megválassza mivel óhajtja a fűtési rendszert működtetni.

A ház teljes áramellátását a 2023-ban felszerelt, kedvező, szaldó elszámolású, 13 db. 400 W-os napelem panellel rendelkező 5,2 KWp napelemes rendszer biztosítja. A panelekre még 23 év az inverterre 8 év garancia van érvényben.

Az ingatlanban az egész lakóteret kiszolgáló hűtő-fűtő klíma is működik. A ház minden helyiségében központi porszívó, valamint az épületben riasztó és kamerarendszer is ki van építve. A hálószobában parketta, a galérián és a padlásszobában laminált padló, a többi helyiségben magasfényű élrecsiszolt járólap a burkolat, a mennyezetek minden helységben szépen megmunkáltak, igényesen díszítettek.

A külső nyílászárók Internorm fatermékek, (ma is a legmagasabb szintűként nyilvántartott technikával készültek) fent osztott ablakokkal, az utcafronton és a bejárati oldalon az ablakokon zsalugáterekkel, mindenütt szúnyoghálóval. A 40 m2-es nappalin 4,5 m szélességű, egyedi íves formájú panoráma ablakon keresztül gyönyörködhetünk a télen is zöld udvar szép látványában. Kint márvány, bent fa szélesített ablakpárkányok találhatók minden ablaknál. A kinti nyílászárók is fából készültek, külső oldalon fém burkolattal, fenyő színű bevonattal, ami az időállóságát, és deformálódhatatlanságát biztosítja. A benti nyílászárók sarokvédős tokkal készült Merantin fa ajtók, egyedi kézimunka tiffany üvegbetéttel. Az előszobai szekrények is fából készültek mint a belső és külső nyílászárók. Előnyük, hogy egészségesen szabályozzák a lakás páratartalmát. (mint a fából készült bútorok is, magas pártartalom esetén azt magukba szívják, ha száraz a levegő párologtatnak)

A helyiségekhez tartozó felszereltségek:

Fürdőszoba: kád, zuhanyfülke, beépített fürdőszobaszekrény, tükörfűtés (sminknél, borotválkozásnál nem párásodik a tükör), kiépített szaunahely, a kád fölött és a zuhanyfülkében 1-1 db dombormű csempe.

Konyha : beépített konyhaszekrény, falhoz rögzített asztal, Ariston a villanytűzhely, a páraelszívó, a beépített hűtőszekrény és a beépített mosogatógép, Elektrolux a főzőlap. A konyhaszekrényben az alsó elemek fiókosak a kényelmesebb tárolás miatt, a felsőrészben leemelhető polclift, az ajtók becsapódásgátló zsanérokkal. Önállóan is használható beépített konyhai központi porszívó működik. A konyha közvetlen kijárattal rendelkezik a fedett, hűs teraszhoz, ahol a nyári időszakban a család élvezheti a közös étkezéseket.

Nappali: A mennyezet íves, legmagasabb pontja 3.2 m, egyedi, kézimunka díszítéssel. Itt van a fűtésre rásegítő 2,3 m magasságú Zsolnay vízteres kandalló. Az étkezőnél a falon egy íves Mezey István kasírozott festmény található, mely összhangban van a mennyezet és a panoráma ablak ívével. A nappaliban van egy lépcsőn megközelíthető galéria, amelyen rögzített a könyvespolcos rendszer. Itt szintén található egy Mezey István kasírozott kép. A padlásszoba innen közelíthető meg egy tárolóteres lépcsőn.

Előszoba: 2 mennyezetig érő 2 szintes gardróbszekrény ruhalifttel, az egyikben beépített kihúzható cipőtartóval, a másikban fiókkal. Ennek a másodiknak a helyén lehetőség van a felső szintre felvezető csigalépcsőt vagy személyliftet építeni. A szekrények is ugyanolyan magas minőségi fokozatú fa Merantin termékek, mint a beltéri ajtók.

Gardrób: teljes falat betöltő tolóajtós szekrény benne akasztós, polcos, cipős, ékszertartós elemekkel

A terasz fala, mint ahogy a ház lábazata is körben, természetes kővel kirakott.

Garázs: épületen belül megközelíthető, 2 autónak, átjárható, automata ajtókkal, itt is padlófűtéssel, az udvar felőli oldalon panoráma ablakokkal, igy ez a garázsrész használható növények teleltetésére is. Az udvar garázsszélességben itt is le van térkövezve egy 2 autós kocsikiállónak. A garázsból nyílik a kazánház, ahol a vegyes tüzelésű kazán található, valamint a gázkazán, a központi porszívó tartálya, egy wc, kézmosó, ahonnan a kerti munkákhoz lehet vizet biztosítani. A nappaliból garázsba vezető közlekedő fala parafával burkolt.

A padlástér 3 részből áll, a terasz feletti részben van a gépészet, az utcafront felőli rész nagy tér, (előszoba, hálószoba, vendégszoba fölött egyben) lakótérnek, edzőteremnek, műteremnek is megfelelhet, ami elő van készítve egy esetleges padlástéri beépítéshez, lakótérnek való kialakításához. A lebetonozott aljzaton biztosítva van a hely egy az alsószintről felvezethető csigalépcsőnek, vagy liftnek a földszinti előszobából. A padlástér le van szigetelve, aljzatbetonozva, és ezen rész vakolva, víz- és központi porszívó kiállás kiépítve, villany természetesen most is van mind három részben. A padláson elhelyezett gépészeti részhez a feljárat a teraszról van. A házon körbefutó stablon díszfaragással van lezárva.

Kert: különlegesen parkosított, szépen füvesített, örökzöld növényekkel beültetve, mely gondozásmentessé teszi a saját kis smaragdzöld ökoszisztémát. A kertben automata öntözőrendszer került kialakításra, amelyhez fúrt kút biztosítja az öntözővizet, valamint van egy 1 000 l-es esővízgyűjtő tartály is. A kertben robotfűnyíró működik. A patakparti oldal nagy részén széles sávban lévő 8-10 m magas bambuszfal 1-2 éven belül végigérhet, ahol a közeli erdőből idelátogató őzikék már most is szívesen elidőznek. Ez a patakon túlról látvány és porvédettséget is nyújt. Az egész kert télen ugyanolyan friss, zöld, mint nyáron.

A kerítés, a kandelláber, a postaláda, a falikarok kovácsoltvas kézimunkák, Fülöp Tibor európai mesterremek-díjas iparművész alkotásai.

A magas fokú műszaki, és kényelmi felszereltséget és a rendkívül kedvező fenntartási költségét az alábbiak biztosítják:

- 5,2 kW-os napelemes rendszer 13 db. napelem panellel,

- wolf gázkazán,

- vízteres Zsolnay kandalló a nappaliban,

- vegyes tüzelésű kazán,

- padló-, és falfűtés,

- légkondicionálás,

- központi porszívó,

- központi vízlágyító, mely a beépített gépek, szerelvények élethosszát növelik meg,

- elektromos kapunyitó rendszer,

- kamera és riasztó rendszer, mely 24 órás biztonsági távfelügyeletre van bekötve,

- kerti, automatizált öntözőrendszer,

- fúrt kút, földbe ásott, betonozott víztározóval,

- fedett terasz és tornác,

- kerti csap,

- szúnyoghálók a nyílászárókon,

- zsalugáterek,

- valódi fa alapanyagú beépített szekrények


A ház szomszédságában lakók kedves, kiegyensúlyozott, megbízható emberek, akik mellett a nyugodt együttélés mindenkor biztosított.

A vételár részét képezik: a beépített bútorzatok és a konyhában azok gépei. Nem tartozékok a mozdítható bútorok, a világítótestek és a nem használati célt szolgáló díszítőelemek.

Tovább olvasom